Lämna verktygen anslutna om du flyttar medan du säljer

Många köpavtal och noteringsavtal anger att säljare fortsätter att tillhandahålla verktyg när de säljer ett hem. Detta innebär också att försäkringsavgifterna betalas. I vissa samhällen, om användningsområden är kopplade till nonpayment, kan de inte återställas om inte den tidigare felaktigheten betalats i sin helhet.

När Delinquent Utility Bills stämmer överens med att sälja ett hem

En delinquent verktygslista är mindre av ett problem när säljaren har eget kapital än när en säljare har ett undervattenshem.

Det beror på att en säljare med eget kapital kan få tillräckligt med pengar vid stängning för att betala utestående räkningar. Det finns ingen vinst för en kortförsäljningsförsäljare. Men det hjälper inte säljaren med eget kapital om de inte kan betala försäkringsavgiften före stängning.

Om en sedel blir en lien och är knuten till hemmet, måste den normalt betalas vid stängning. Annars skulle det påverka den nya köparen, och köparen kanske inte är villig att stänga under dessa omständigheter. Dessutom skulle en titel försäkringspolicy undvika att lien från täckning, vilket ger titelföretaget till och med villig att utfärda täckning.

Det är viktigt att notera att i vissa korta försäljningar med statliga enheter tillåter riktlinjerna betalning av en försäkringspost från säljarens omlokaliseringsincitament, med förbehåll för en viss dollar max. Riktlinjerna tillåter emellertid inte betalning av lien. Det är där du kan fångas mellan en sten och en hård plats.

Om försäkringsräkningen spelas in mot fastigheten och blir en lien, är det ett stort problem för vissa säljare av en kort försäljning. Särskilt en kortförsäljningsförsäljare utan tillräckligt med pengar för att betala räkningen.

Varför Verktyg måste stanna under Home Selling

Ibland tycker säljare inte om verktygen eller köparen när de är redo att flytta.

De kommer naturligtvis att se till att de börjar sin tjänst i sitt nya hem men är ibland så distraherade och överväldigade med den rörliga processen som de inte inser att avstängning av verktyg i sitt befintliga hem skulle kunna få konsekvenser.

Här är några anledningar att hålla verktygen anslutna i ett ledigt hem:

• Visar hemmet. Om hemmet fortfarande är på marknaden för försäljning är verktyg mycket viktiga. Värme och AC upprätthåller komforten för hemköpare. Om det är för varmt eller för kallt inne i huset, kanske en köpare inte ens gör det till det tredje sovrummet. En köpare kan snurra på hennes klackar och gå ut.
• Håll hemlighetens integritet. Två gånger under de senaste åren har vattenledningar exploderat under december fryser i Sacramento och översvämmade lediga hem. Rören bröt ut eftersom värmen var avstängd - Stående vatten inne i rören frös, expanderade och bröt rören.Bostäder behöver andas, och trägolv kan skadas vid extrema värme eller kalla temperaturer.
• Säkerhet. Vissa husägare installerar en timer på en lampa eller lampa för att automatiskt slå på och av vid vissa timmar på natten. Ett litet ljus kan göra att ett hem uppträder. Det är också en bra idé att lämna en veranda ljus på natten. Det motverkar inbrottsförsök.
• Köparens bedömare. Om köparen erhåller finansiering, kommer den långivaren att anställa en värderingsman. Utvärderaren ska utföra vissa tester som endast kan utföras om verktygen fungerar. Om verktygen inte är anslutna, kommer många bedömare inte att slutföra utvärderingen tills verktygen återställs. Om köparens bedömare inte kan avsluta bedömningen kommer köparen inte att få lånet och kan inte stänga.
• Köparens heminspektion. De flesta köpare vill göra sin due diligence, som inkluderar en heminspektion. En heminspektör kan inte kontrollera behållare eller prova vattentryck eller se till att en gasspis fungerar korrekt utan verktyg.
• Köparens slutliga promenad genom. Många köpavtal ger en slutgiltig genomgång. Det innebär att köparen verifierar att hemmet är i samma skick som det var när köparen först betraktade den. Om verktygen har stängts av kan köparen inte få denna verifiering.

  Köparens och köparens agenter kan bidra till att sänka nyttjandekostnaderna för säljaren mellan den tid som inköpsavtalet ratificerats och före stängning av:

  En köpare ska behandla en säljare hem så som en köpare skulle ta hand om henne eller sitt eget hem … för snart nog kommer det att bli. Vård och övervägande ger goda relationer mellan parterna. Det är en bra idé att hålla alla parter i en transaktion civil och tala med varandra, särskilt om de kanske behöver något från varandra på vägen. Lite arg en säljare mer än att få en skandalös räkningsräkning efter stängning.

  • Stäng av lamporna när de lämnar
  • Övervakning av termostaten
  • Stängningsgardiner och / eller persienner
  • Kontrollera att alla vattenventiler är täta och säkra

Tips: När du signerar lån docs, fråga spärrbolaget vilka verktygsföretag, om några, det rutinmässigt meddelar. Ofta anmäls stadsföretagen vid titelföretaget vid stängning att äganderätt har skett.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.