Användning av Lease Purchase för att köpa egendom

Ett leasingavtal är ett skriftligt avtal mellan en hyresvärd och hyresgäst som ger hyresgästen ett alternativ att köpa fastigheten vid en viss framtida tidpunkt. Villkoren i dessa avtal kan variera mycket. De kan eller inte inkludera ett fast pris. När de gör kan priset vara det uppskattade värdet vid inköpsdatumet eller ett annat avtalat värde. Här är några vanliga frågor om denna typ av fastighetsaffär.

Gör hyror Ansök mot nedbetalningen?

Det kan hända att alla villkoren för ett hyresköp är förhandlingsbara. Parterna kan komma överens om att en del av hyrorna betalas går till förskottsbetalningen, men det är inte nödvändigt. Naturligtvis skulle det här innebära att hyresgästen betalar mer i hyra så att han kanske inte vill ha det här alternativet. Men vissa köpare kanske föredrar det som en metod för tvångsbesparingar mot en förskottsbetalning.

Finns det några betalningar på framsidan?

Generellt vill säljaren hyresgästen att i förskott lämna en återbetalningsbar betalning för att "köpa" möjligheten att senare köpa fastigheten. Detta kallas en "option" betalning och det kan vara vilket belopp som helst. Det "låser in" hyresgästen möjlighet att köpa även om hyresvärden senare ändrar sitt sinne.

Vad är bra om en hyresköp för hyresgästköpare?

Det finns flera anledningar till varför någon kanske vill hyra ett hem med möjlighet att köpa det senare.

• Han kan behöva lite tid för att lösa kreditproblem så att han kan kvalificera sig för en traditionell inteckning.
• Han behöver tid för att spara en förskottsbetalning och han vill inte förlora hemmet under tiden.
• Hans hyresavtal är redan så länge som hyresvärden kommer överens om och han vill ha möjlighet att köpa snarare än att behöva flytta igen.
• Ibland görs mycket kreativa erbjudanden för reparationer och förbättringar som görs av köpare. Värdet av detta arbete kan tillämpas på nedbetalningar eller mot inköpspriset.

Vad är det för Säljare eller Hyresvärd?

Ägare av uthyrningsfastigheter kan överväga leasingavtal för att öka deras avkastning på investeringar eller för att hjälpa dem att sälja fastigheter till ett bra pris.

• Betalningsalternativet på framsidan kan öka avkastningen på investeringen, och den förbli hos ägaren, även om hyresgästen inte köper fastigheten.
• Ägaren kan låsa till ett rimligt pris för hemmet i förväg.
• Att erbjuda ett köpoptionsalternativ kan ge utmärkta hyresgäster med långtidsbeläggning.
• Om hyresgästen tror att han kanske kan höra hemmet, kan han vara mer benägen att behålla det i gott skick under hela leasingperioden.

En leasingköp kan vara en bra affär för både hyresgäster och ägare

Om du är en husägare fast med ett hem som inte säljer och du måste flytta av någon anledning eller om du är en fastighet investerare med flera fastigheter, ett hyresköp kan vara ett lönsamt alternativ.

Om du har förlorat ett hem, har kreditproblem eller bara inte kan få en förskottsbetalning på kort tid kan ett hyresköp också fungera som hyresgäst.

Det spelar ingen roll vilken sida av leasingavtalet du är på. Om konceptet kan hjälpa till att uppfylla dina bostadsbehov som köpare eller dina investeringsmål som ägare kan det vara något du vill överväga.