Kommersiell utslagning för uthyrning av brott

Om du har hyresgäst hyra kommersiellt utrymme från dig som inte har betalat sin hyra, eller som har överträtt sina leasingavtal, vill du kanske överväga att sätta in dem. Utkastning bör ses som ett sekundärt steg för att ta efter andra rimliga ansträngningar har gjorts för att lösa problem med hyresgästerna.

Utveckling för utebliven betalning bör vara ett affärsbeslut

Alla företagare kan vara föremål för kassaflödesproblem från tid till tid, men om din hyresgäst antingen inte kan betala hyra eller villig att arbeta med dig för att få uthyrningsbetalningar nuvarande, du kan inte bara byta lås på sina dörrar och hålla sin verksamhet gisslan - du måste gå igenom vissa steg för att få dem lagligt utslagna.

Innan du bestämmer dig för att skjuta upp din hyresgäst, överväg affärsaspekterna. Hur lång tid tar det att hyra fastigheten igen? Ska du lägga in mycket pengar för reparationer? Har hyresgästen tillfälliga ekonomiska problem eller är det osannolikt att någonsin få och vara aktuell på sin hyra? Ska du gå till domstol?

När du väl har bestämt dig för att välja en hyresgäst, desto bättre börjar du processen. Varje dag du inte kan hyra utrymmet är en annan dag du förlorar pengar på fastigheten och en annan natt av förlorad sömn som oroar sig för saker.

Du behöver förmodligen en advokat

För att utesluta en kommersiell hyresgäst för att inte betala hyran måste du vara bekant med lagen eller hyra en advokat för att hjälpa dig att lämna en utvisningsorder. Hur du fortsätter kan också påverkas av huruvida verksamheten är ett bolag, partnerskap eller hyresavtalet var personligen garanterat av företagets ägare.

Advokaten som du anlitar bör aktivt utöva affärsrätt och helst att specialisera sig på kommersiella affärstransaktioner. Blanketter, lagar och processer för att utesluta bostadshyresgäster är inte desamma som för att utesluta en kommersiell hyresgäst.

Vissa advokater tar ut en fast avgift, andra en timmarsavgift, men de flesta kommer också att debitera dig för rättegångskostnader, arkiveringsavgifter och till och med tid du spenderar på telefon med advokat- och porto- och dokumentkopieringskostnader.

För att undvika dolda kostnader, var noga med att fråga om alla avgifter du kan ådra sig innan du behåller en advokat.

Att påvisa en kommersiell hyresgäst tar tid och är ofta dyr. Du kommer att få en enklare tid som visar att en hyresgäst är i efterskott (är skyldig dig pengar) än vad du vill för något annat brott mot hyresavtalet. Men i alla fall, när du sätter ut en hyresgäst, ligger bevisbörden på dig för att visa att du bara har anledning att starta hyresgästen.

Några av de särskilda hyresgästerna som föreskrivs i lagen för bostadsrätter är inte utökade till kommersiella hyresgäster.Affärshyresgäster är mycket mer utsatta för hyresvärdsmissbruk än bostadshyresgäster, men det betyder inte att en fastighetsägare kan bryta mot lagarna i ditt land.

Om din hyresgäst har arkiverat konkurs

Även om federala kommersiella hyresgästers konkurslag ändrades 2005 för att gynna hyresvärden, kan enskilda statslagar fortfarande påverka att en kommersiell hyresgäst utesluts för hyreskostnader.

Om en hyresgäst redan har lämnat in konkurs innan en hyresvärd försöker utesluta för att inte betala hyran, kommer en automatisk vistelse till förmån för hyresgästen att förhindra hyresvärden att ge hyresgästen ett uppsägningsmeddelande eller från början av evictionsprocessen.

Men hyresvärden kan fortfarande fortsätta med utslaget genom att be federala konkursrätten lyfta vistelsen.

I de flesta fall kommer domaren att lyfta upp vistelsen eftersom ett hyresavtal inte har någon effekt på hyresgästens värde.

Om hyresgästens konkurs efter evictionsprocessen börjar, har federal lag sidor med hyresvärden. En handfull stater tillåter emellertid hyresgästen 30 dagar från evictionsdomen för att bota skulden.

Att utvisa en hyresgäst som redan har lämnat in konkurs, eller som lämnar in för konkurs efter det att evictionsprocessen har börjat kan vara komplicerad. Vissa lagar tillåter kommersiella hyresgäster att stoppa utvisningsprocessen när konkursdomstolen är inblandad, och i sådana fall är det nästan alltid bäst att anställa en advokat.

Även om ditt hyresavtal inte kräver att du gör det, ska du alltid skicka hyresgästen ett standardmeddelande (Notice of Eviction) som indikerar att hyra är förfallodagen och du kommer att fortsätta med utslag om hyran inte betalas i sin helhet inom en viss tidsram (det kan vara tidsramen som anges i hyresavtalet eller ett längre datum du väljer att ställa in för att ge mer tid till hyresgästen betalar upp.)

Acceptera inte delbetalning: Enligt advokaterna för advokater i Minnesota, Jacob C. Hendricks och Jon L. Farnsworth, kan "hyresvärdar oavsiktligt förlåta ett brott och uteslutas från att häva hyresgäster om Delvis betalning av hyran accepteras. På samma sätt kan en hyresvärd som accepterar hyresgästens nycklar före uppsägning av hyresavtalet och utan något annat skriftligt avtal uteslutas från att samla framtida hyror från hyresgästen. "

Starta domstolen Processen: < När det datum du gav din hyresgäst till pa y i sin helhet har gått, kommer din advokat att betjäna hyresgästen med ett formellt utlämnande meddelande och fil med domstolen att schemalägga en eviction hörsel. En domare kan bestämma att hyresgästen omedelbart ska leda fast egendomen eller kan ge dem några dagar. En domare kommer också sannolikt att regera och ge hyresgästen möjlighet att återbetala hyreskulden över tiden. Hyresgästen kan också hållas ekonomiskt ansvarig för framtida hyresavgift tills fastigheten hyrs igen.

Det är klokt att överväga sannolikheten för att hyresgästen fångas upp på sin hyra i alla fall när du står inför en evig bra hyresgäst för utbetalning av hyror.Om du tror att hyresgästen kan arbeta med dem. Om du är osäker, inte kunna eller villig att ta den risken, starta omedelbart utvisningsförfarandet. Du kommer att göra dig själv en tjänst, och hyresgästen eftersom ju tidigare du kan hyra egendomen till någon annan, tjänar du pengar, och hyresgästen är ansvarig för mindre "förlust av framtida hyror."