Lära dig att annullera ett noteringskontrakt

Det finns sätt att avbryta ett noteringsavtal, men hur det hanteras beror på din situation och din notering. Ditt hem är förmodligen upptaget i den lokala MLS och kan ses online, så alla har lika tillgång till hemförteckningar.

Målgruppen för ditt hem är antingen en potentiell köpare som bor i samhället eller en köpare som flyttar dit från andra håll. Nu när du har minskat potentiella köpare, bör du fråga din agent vad han eller hon har gjort för att marknadsföra dessa två grupper.

Fråga om en ny agent skulle göra något annorlunda.

Nio gånger av tio, är din befintliga agent sannolikt att marknadsföra ditt hem på ett liknande sätt som de insatser som en ny agent skulle använda. Om din agent är erfaren, kanske du vill ompröva annulleringen av noteringen. I många små samhällen kan det ta år att sälja ett hem. Det är inte exakt rättvist att straffa din agent och ta noteringen ifrån henne när hon spenderar tid och problem som hon inte längre kommer att betala ut. Men ibland behöver du en ny metod. Nedan följer några skäl att tänka på:

Anledningar att avbryta en lista

• Dålig kommunikation: Om du föredrar dagliga eller veckovisa uppdateringar från din agent och har begärt det, och hon ger inte det, det är en bra anledning att avbryta en notering. Men först, ge din agent möjlighet att förbättra sin kommunikationsförmåga. Stäng inte bara noteringen bort.
• Dåliga fotografier: Bilder är den viktigaste aspekten av marknadsföring. En agent kan misspell ord eller använda fel ord och ett hem säljer fortfarande. Krossa bilderna, men du är ganska sladdad. Titta på din fotografi. Om det inte är en professionell betyg, kanske du vill avbryta listan.

• Ingen Internet Exponering: Sätt din egendomsadress i en sökmotor som Google. Till exempel gick jag in på adressen till en lista jag har i Land Park, Sacramento, och den returnerade 25 400 resultat på 153 webbplatser. Alla är online, även de som bor i ett litet samhälle.
• Matchade personligheter: Ibland känner du inte en person till du har arbetat med den personen. Du kan vara en överpresterande par med en underprestanda. Du kanske vill ha fakta och bara fakta, fru, men agenten kan luta sig mot en passiv natur. Det är okej att avbryta en lista om dina personligheter inte meshar.
• Oetiskt beteende: Agenter utesluts sällan att vara oetiska men det kan hända. Om du anser att din agent inte representerar dina bästa intressen kan det vara dags att avbryta listan och leta efter en ny agent.

Oacceptabla skäl att avbryta ett noteringsavtal

Några skäl är helt orimliga och oacceptabla.Medan de kan göra perfekt mening för dig, vet jag att du kommer att ha svårt att hitta någon fastighetsmäklare som skulle komma överens om att avbryta en notering på grund av följande:

• En säljare beslutar att omförhandla provisionen.
• En säljare vill återgå till ett billigare företag, kanske en rabattagent.
• En säljare vill sälja en granne eller en vän och inte betala en provision.

Åtgärder för att avbryta ett noteringsavtal

De flesta bostadsavtal är ett bilateralt kontrakt, vilket betyder att agenten måste utföra och säljaren måste utföra. Det första steget att avbryta ett noteringsavtal är att fastställa skälen till en avbokning. Granska skälen ovan för att avgöra om några är tillämpliga på din situation.

• Tiden att fråga om hur man avbryter en notering är när du skriver teckningsavtalet. Fråga din agent om hon kommer att släppa dig om du är olycklig.
• Tala omedelbart om din agent om du vill avbryta. Fördröj inte detta meddelande. Det är bäst att ställa din förfrågan skriftligt och dokumentera dina förväntningar. E-post är tillräcklig.
• Inse att din notering är mellan mäklaren och dig, inte du och din agent. Om du är missnöjd med din agent kan det vara helt tillåtet och lättare på alla om du frågar mäklaren att tilldela en annan agent till dig.

Om du har angett orsakerna till att du vill avbryta noteringen och ombudet vägrar, kan du behöva anställa en advokat. Det finns ingen garanti för att en advokat får dig det resultat du önskar.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}