Lär dig om att använda en fastighetsmäklare för att titta på bostäder

När en köpare är redo att titta på bostäder, är fastighetsmäklare angelägna att visa dem. Oftast kommer köparen att välja ett eller två hem att titta på och agenten kommer att dra upp en kompletterande lista över liknande prissatta hem att visa. Men priset är inte allt. Problemet är att köparen kanske inte gillar någon av bostäderna på agentens lista.

Innan du hoppar in i en ombuds bil för att titta på bostäder, överväga två faktorer: Har agenten faktiskt förhandsgranskat någon av bostäderna, och har agenten rådat dig att ta reda på exakt vad du vill ha?

Om svaret på båda dessa frågor är nej, kan du slösa bort din tid.

Allvarliga hemköpare har inte oändliga mängder tid att spendera och tittar på olämpliga hem. Dessutom, på köparens marknader, på grund av den extraordinära mängden överskottslager är det praktiskt taget omöjligt att titta på varje hem till salu.

Varför agenter tittar på bostäder

Köparens agenter som är på bollen, förhandsgranskar hem, antingen via MLS eller mäklarutflykter eller genom att göra ett möte för att titta på specifika bostäder på köparens vägnar. Toppagenter spenderar en eller två morgon en vecka förhandsgranska nya listor. Det är hur agenter är informerade om marknaden. Agenter kan inte effektivt sälja en produkt som de inte har sett.

Innan du anlitar en fastighetsmäklare, fråga ombudet att dela med dig hur många hem agentens turer varje vecka. Bestäm om ombudet har intim kunskap om grannförteckning genom att be ombudet ska beskriva för dig:

• Aktiva annonser
• Sålda annonser

Om du känner att ombudet inte vet vilka bostäder som nyligen har sålts eller vad de nya listorna ser ut, kanske du vill anställa en mer erfaren agent .

Bestäm dina specifika hemparametrar

Första gången köparna är ofta begränsade av hempriser, men en fastighetsmäklare bör kunna föreslå alternativa områden om en köpare inte vill kompromissa.

• Ta beslut före köp innan du handlar. Skriv ner alla bekvämligheter du vill ha och ta reda på om dessa typer av bostäder ligger i ditt prisklass.
• Väg fördelarna med önskade bekvämligheter, önskemål och behov, över platsen. Om du vill ha ett tre sovrum men kan realistiskt ha råd med ett två sovrum i närheten du vill, är du villig att flytta till ett mindre hem? Eller vill du hellre se i ett annat bostadsområde med tre sovrum, erbjuds till ett pris du föredrar?
• Betygsätt vikten av varje specifik och räkna ut vilken du kommer att äventyra och vilka du inte kommer att göra. Är du till exempel villig att ge upp ett garage för att bo i ett stadsområde där garage är knappa?
• Förklara för din agent hur du kom fram till dina specifika parametrar och varför.Om du behöver ett fyra sovrum, eftersom ett av dessa rum kommer att användas som en hål, kommer du att eliminera de tre sovrummen med en hål om din agent inte sondar av dina skäl.
• Sätta samman en lista över hushållstyper du definitivt inte vill titta på. Om du bestämmer dig för att begränsa din sökning till enfamiljshus eller föredrar att undvika att titta på fixer-övre bostäder, förmedla dessa tankar till din agent.

Använda din agent för att titta på bostäder

Det finns få skäl att en agent visar dig ett hem som agenten inte personligen tittat på på förhand.

Be din agent att ta bilder av hemmet och skicka dem till dig. På så sätt kan du, om du har ditt hjärta inställt på att titta på ett hem som du misstänker inte skulle vara bra för dig, eliminera detta hem från din sökning efter att du tittat på bilderna och frågar din agent om det.

Fotografier av hem i MLS sköts av listagenter som vill göra hemmet så attraktivt som möjligt. Ibland skottas dessa foton med en vidvinkelobjektiv som förvränger bilden och gör att smårummen blir större. Din agents bilder ska vara mer autentiska.

Det är vettigt att om du vill köpa och din agent vill sälja, ska agenten visa dig bostäder som du faktiskt skulle köpa. Genom att hoppa över hem som inte passar dina parametrar har du mer tid att titta på hem som passar dina specifika. Inse att du inte alltid kan använda kvadratmeter som en riktlinje utan att titta på hemmet. När du tittat på hemmet för dig borde din agent kunna berätta om den har en dålig layout eller är mer rymlig än internetlistan visas online. Tror du hellre inte på 10 bostäder som är nästan perfekta för dig istället för 50 du inte ens kan komma ihåg? Det är din agents jobb att hjälpa dig att hitta rätt bostad, men det betyder inte att du måste göra allt för dig själv. Överväg att sätta din agent i jobbet istället.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.