Faror med att använda listagenter att se bostäder

Fråga: Vad är problemet med att ringa en listagent för att se en notering?

En läsare frågar: "Vi såg det här huset online och blev kär i det. Så vi ringde förtecknaren och gick för att se den. Hon bad oss ​​om vi arbetade med en agent och vi sa nej Vi ringde henne igen några dagar senare för att visa det för våra föräldrar. Nu vill vi köpa huset och hitta en annan agent för att skriva erbjudandet för oss. Vår nya agent sa att vi inte borde ha ringt förteckningsagenten. ser inte varför inte. Vad är fel med att ringa ett listagent för att se en lista? "

Svar: I de stater där agenter får träna dubbla byråer, när du frågar ett listagent för att visa dig agentens notering, kommer agentens siffror att du skriver erbjudandet med henne . Detta innebär att agenten kommer att få noteringssidan av kommissionen och inköpssidan av kommissionen. Medlet får båda ändarna. Därför kallas det dubbeltändande.

När Listagenten visar hemmet

Detta är ett känsligt problem för många köpareagenter. Det största problemet är att skaffa orsak. Bevisande anskaffande orsak kan vara en lång, komplicerad process, men agenter som stämmer över att anskaffa orsak är vanligtvis de agenter som först visade hemmet för köparen.

I Kalifornien, som många stater, har du rätt att välja och godkänna vilken typ av representation du vill ha. Du kan hyra:

• En säljareens agent (och representera dig själv)
• En köparens agent (som kommer att representera dig)
• En dubbelagent (som kommer att ha en förpliktelse till både säljare och köpare) > Om du har tecknat ett exklusivt avtal om att arbeta med listagenten under dubbel agenturkapacitet kan du vara skyldig att köpa hemmet genom den här agenten.

Besvara frågan: Arbetar du med en agent?

Om listagenten visar hemmet, är det första som en agent bör fråga dig om du arbetar med en annan agent.

Här är exempel på det bästa sättet att svara på den frågan:

Nej, vi arbetar inte med en agent vid denna tidpunkt, men när vi är redo att köpa ett hem hittar vi en köparens agent för att representera oss .

• Ja, vi arbetar med en agent.
• Nej, vi har ingen agent. Skulle du överväga att representera oss?
• Alla andra svar kommer sannolikt att leda dig till varmt vatten. Agenter ställer frågan om att upprätta ett byråsförhållande. Om du har en agent bör listagenten vara tillbaka.

Skriva Erbjudandet med en Köparens Agent efter att ha sett Hemmet med Listing Agent

Här blir det klibbigt. För det första kommer annonsören att se ditt namn på köpesumman och vet vem du är. Det här är inte troligt att det ligger bra med listagenten eftersom agenten kommer att känna sig som om hon användes.Agenter fungerar inte gratis.

Du kanske frågar, "Är inte det hennes jobb - att visa sina listor?" Ja, en agent är skyldig att visa sin kunds hem, men om du arbetar med en annan agent, kommer vanligtvis

din agent att visa dig hemmet. För att förena problemet, låt oss säga att det finns två erbjudanden i ett hem. Vilken kommer att bli accepterad? Kommer det vara ditt erbjudande eller det andra erbjudandet från en annan agent? Noteringsagenter tenderar att orkestrera erbjudandet acceptans.

Om noteringsmäklaren är känd på dig - och hos din agent för att "stjäla dig" - är dina chanser att erbjuda accept många lidande.

Tänk på det. Det tar en smidig och snabba köpareagent att stryka ut denna tiff med listagenten och få det agentens samarbete vid denna tidpunkt.

Uppsidan av att låta en listagent visa dig en lista

Det är en positiv aspekt att titta på ett hem med listagenten och det kan hon berätta mer om fastigheten än hon kommer att avslöja för en annan agent. Hon kan till och med glida upp och berätta om säljaren kommer att acceptera mindre, vilket strider mot lagen i de flesta stater.

Bara vara på förhand och låt agenten veta om du har för avsikt att arbeta som agent. Gör inte misstaget att leda agenten på, oavsett hur oavsiktlig det är, eftersom det kan komma tillbaka för att bita dig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.