Lär dig om att använda design-bygga kontrakt

Design-build-kontrakt är en utmärkt kontraktsmetod som används allmänt runt om i världen. Som namnet antyder används denna typ av kontrakt när både konstruktion och konstruktion sker samtidigt under hela kontraktets längd. Många ägare tenderar emellertid att välja andra kontraktsmetoder istället eftersom ett konstruktionsavtal kan presentera vissa utmaningar och situationer där den slutliga kostnaden inte enkelt kan bestämmas eller projiceras.

När konstruktionskontrakt används

I första hand används designbyggnad när det finns möjlighet att ägaren eller byrået sparar tid genom att byggandet börjar innan den slutliga konstruktionen är klar. Det traditionella systemet med design-bid-build har använts i många år. Det är baserat på antagandet att ägaren har planeringsplanerna till hands innan du lägger ut byggnaden på ett projekt till den lägsta budgivaren. Många projekt kan vara mer kostnadseffektiva om de skulle kunna genomföras snabbare, sålunda utvecklingen av design-build.

Design-Build Egenskaper

Designkonstruktioner skrivs vanligtvis av entreprenören som ansvarar för designen och ansvarar också för byggandet av projektet. Typiskt förbereder ägaren en begäran om kvalificering där källor analyseras under rättvis konkurrens baserat på vissa kriterier och vägda faktorer. Ett konstruktionsavtal är vanligtvis den föredragna kontraktsmetoden under ett stramt schema, eftersom det är avsett att spara tid.

Denna upphandlande metod föredras också av federala myndigheter med ett behov av att snabbt spåra scheman, eftersom det slutliga projektet kan erhållas snabbare och avkastningen på investeringen aktiveras tidigare.

Med hjälp av ett konstruktionsavtal arbetar designers och byggare hand i hand för att framställa konstruktionsritningar och analysera en logisk konstruktionssekvens.

Designprocessen är planerad i faser, precis som byggaren är redo att starta den specifika fasen.

Design-Build Fördelar

Design-build contracting erbjuder följande fördelar:

Minskar designtiden.
Förenklar konstruktionsritningar.
Värdeteknik alternativ är alltid diskussion och analys
Minskar byggkalendern.
Minimerar kommunikationskanaler med en enda kontaktpunkt.
Minimala bytesorder.
Fast track schema.
Anpassad till faktiska platsförhållanden enkelt.
Identifiera långa blyposter tidigare.
Tillåter att projektet upprepas.

Design-Build nackdelar

Design-build-kontrakt kan också ge några nackdelar att överväga:

Projektutfallet kan inte ge det förväntade resultatet.
Ett projekt som inte är ordentligt planerat kan vara väsentligt försenat.
Kontraktet påverkar inte arbetskraftskostnaderna.
Slutliga kostnader kan vara rimligt högre än ursprungliga uppskattningar.
Eliminerar möjligheten att använda en integrerad design.
Motvikt mellan en entreprenör och designteamet kan minskas, och vissa konflikter kan uppstå.
Arkitektens vision kan tyckas gynna entreprenören.
Om projektets inspektör och team inte upplevs kan problem bli frekventa och kostsamma reparationer behövs.

Variationer i Design-Build-konceptet

Bridging: Ägaren utvecklar en preliminär projektdesign på 30-50 procent.
Nyckelfärdig: Ägaren kräver extern expertis och tillåter sedan enheten att vända om nycklarna vid projektets slutförande.
Design-Build-Garanti (D-B-W): Kombinerar en garantiavdelning med designbyggande.
Design-Build-Maintain (D-B-M ): Kombinerar underhållsbestämmelser med designbyggande.
Privatisering: A privata enheter konstruerar, bygger och underhåller en del av vägbanan i sin tur för en avgift eller avgift.

Design-Build: Försäkringsproblem

Problem relaterade till försäkring och bindning påverkar förhållandet mellan designbyggande parter. Designfackmänens fel och försummelser försäkrar vanligen inte byggnadstjänster och entreprenörers allmänna ansvarspolitik utesluter professionella tjänster.

Vissa stater har antidumpningslagar för byggprojekt som begränsar parternas avtalsförmåga att klara av denna olik effekt. En lösning är lämplig för överenskommelser med designproffsen och entreprenören, med stöd av designproffsens fel och försummelseförsäkring.