Lära om Subtenant Rights

Kan en Subtenant Sue en hyresvärd? Om hyresavtalet inte gav hyresgästen rätt att underlätta för dig i första hand, då nej, får inte subtenanten stämma sin hyresvärd. Du kan emellertid kunna stämma den person du subleased ifall de ljög till dig om deras rättigheter att sublera till dig i första hand.

Om du har en tvist med din hyresvärd - oavsett om det handlar om ett leasing eller uthyrning, och du inte kan arbeta ut saker på egen hand, kontakta en advokat som har erfarenhet av att hantera kommersiella kontraktstvister.

Leasingvillkoren gäller

Innan du hyras av någon, se till att du ser huvudhyresavtalet. Många hyresvärdar förbjuder underleasing. Om du undertecknar en uthyrning med en hyresgäst som inte har rätt att hyra ut, har du inte bara några lagliga rättigheter, men du kan även bli utsatt om hyresvärden finner ut.

Ordalydelsen i mäklarleasing är en nyckelfaktor för att bestämma om en subtenant har rätt att stämma, såväl som om subtenanten antagit sina förpliktelser i mäklarleasing (dvs. tog över hela rymden och skyldigheterna eller bara ha ett hörnkontor?)

Domstolar förlitar sig på språk i mästerskapet

Domstolar har gjort olika beslut om fall där subtenants stämde hyresvärdar. Eftersom detta område av lag fortfarande tar form är det bäst att samråda med en advokat i din egen stat.

Men i allmänhet spelar villkoren i master leasing en viktig roll för att bestämma om en subtenant kan stämma en hyresvärd.

Huvudhyresavtalet kan begränsa dina rätt att stämma även om din uthyrning säger att du kan stämma hyresgästen som anges i huvudhyresavtalet.

Till exempel är det ganska vanligt att hyreskontrakt innehåller skiljeförfaranden eller medlingsklausuler. Detta betyder att du är överens om att om det råder en tvist mellan dig och hyresvärden kommer du inte att gå ut för rätta.

Detta är vanligtvis en bra sak för både subtenant och hyresvärd så länge som det inte anger att du helt förlorar dina rätt att stämma om en överenskommelse inte kan nås.

Dessa klausuler bör beteckna ett specifikt förmedlings- eller skiljedomsföretag - inte en individ. Skiljemannen ska vara neutral - inte någon som är ansluten till hyresvärden eller deras representant.

Det är viktigt att förstå att om din hyresvärd eller hyresgästen du underlåter att bryta mot hyreskontraktet, kan du i allmänhet inte stämma för skadeståndsskador (dvs. vad lekmän brukar beteckna som "smärta och lidande . ") Endast i fråga om vissa typer av beteenden eller" dålig tro "finns det möjlighet att väcka skadeståndsskador.

Suing någon är sällan lönsam, så skriv aldrig ett leasingavtal med tanken att om det finns problem kan du bara ta en dålig hyresvärd till domstolen och vinna.Det är alltid bättre att teckna ett avtal du förstår och är bekväm med och bara med en hyresvärd du känner att du kan lita på.