Video: Vår roll i vårt gemensamma Örebro 2025
Om du någonsin har köpt egendom med någon annan eller du är på väg, kan du ha stött på ett antal förvirrande villkor för hur du ska hålla titeln. Dessa termer förmedlar några allvarliga rättsliga konsekvenser så det lönar sig att veta vad du kommer in innan du loggar på den prickade raden av den handlingen. En av dessa villkor är "JTWROS."
Vad är en JTWROS?
JWTROS står för "gemensam hyra med överlevnadsrätt". Låt oss börja med "gemensamma hyresgäster" -delen.
Gemensamma hyresgäster är två eller fler personer som äger egendom tillsammans. Fyra krav eller "enheter" måste vara närvarande för att de ska kunna behålla titeln på detta sätt:
- Tidens enhet: De måste alla ta i bruk fastigheten samtidigt.
- Enhetens titel: De måste alla ta titeln med samma "instrument". Ett instrument är något dokument som kan överföra egendom, såsom en handling eller en testamente.
- Enhet av intresse: Varje hyresgäst eller ägare har lika intresse för fastigheten. Till exempel skulle tre hyresgäster var och en ha en tredjedel ägarandel. Detta är fallet även om en av dem betalade för hela egendomen - han skulle inte ha någon ytterligare ägarandel.
- Besittningsenhet: Varje hyresgäst har rätt att äga och njuta av hela egendomen, trots att han endast har en delaktighet.
Gemensamma hyresgäster har rätt att sälja eller överföra sina aktier till tredje part utan de andra
Om hyresgästen A överlåter eller säljer sitt intresse till "Joe", kommer den gemensamma hyra på plats mellan Hyresgäster B och C att vara kvar. Men på grund av tidens enhet och enhetens krav på titel skulle Joe inte bli en gemensam hyresgäst med dem - han tog inte titeln på samma gång eller med samma instrument.
Joe skulle därför bli en hyresgäst i gemensam med Hyresgäster B och C.
Vad är överlevnad?
En överlåtelsesbeställning av en JTWROS gör det möjligt för de andra ägarna att automatiskt och omedelbart erva en annan hyresgästs andel vid dödsfallet. Fastigheten går utanför probat snarare än till den avlidne ägarens svärfar eller enligt villkoren för hans sista vilja och testamente eller återkallelig levande förtroende. Faktum är att hans intresse för fastigheten inte kan överföras till någon annan förmånstagare genom vilja eller förtroende - det tillhör sina medboende med hjälp av lag.
Om hyresgäst A dör, skulle hyresgäster B och C nu inneha 50 procent intresse i fastigheten i stället för ett tredjedel intresse. Eftersom överföringen inte kräver probat skulle hyresgäst As fordringsägare inte ha någon rätt till sin andel och det skulle inte ingå i hans egendom för att betala sina slutliga räkningar.
Denna typ av ägande kan även användas med bank- och investeringskonton samt aktier, obligationer och affärsintressen.Det är vanligtvis inte standardformen för ägande när en tillgång hålls av två eller flera personer. De skulle vanligtvis inneha titeln som hyresgäster gemensamt.
Kontraktera en gemensam hyra till "Hyresgäster av Entirety" och "Hyresgäster gemensamt."
Problem med gemensamma och POD / ITF-konton för att undvika försök
På döds konton är ett enkelt sätt att undvika probate, de kan leda till gifting frågor och andra oavsiktliga konsekvenser.
Fördelar och nackdel med gemensamma kreditkortkonton
Innan du registrerar dig för ett gemensamt kreditkorts konto med en make måste se till att du förstår fördelarna och nackdelarna med att dela ett konto.
Fördelar och nackdelar med hyresgäster med husdjur
Som hyresvärd finns det flera fördelar med att låta dina hyresgäster ha husdjur. Lär dig det bra och dåliga för att se om du ska göra din bostad sällskapsdjurvänlig.