Tips för att köpa ett hem under våren

Fråga: Hur kan köpare köpa ett hem under ett vårhus att köpa frenesi?

En läsare frågar: "Min fru och jag försökte köpa ett hem förra våren, men varje gång vi gjorde ett erbjudande slog någon annan oss av det. Susan, min fru, tycker att våren är den bästa tiden att köpa och jag håller med henne. Men det verkar också som att många andra köpare tycker på samma sätt. Jag är verkligen glad att vi inte köpte förra våran eftersom vi nu flyttar från San Diego till Orange County nästa månad på grund av att Vad kan vi göra för att öka våra chanser att köpa det hem vi vill ha där? Hur kan köpare köpa ett hem under en vårhus som köper frenesi? "

Svar: Vårt hem köp kan gälla för olika månader på året beroende på var du bor. I Sacramento startar vår hemköp i januari och går till maj. I Minnesota, där jag var uppvuxen, börjar våren hemköp så fort som snön smälter, vilket i några år kan innebära att det går i ungefär en månad.

Den normala vårhusköpssäsongen är typiskt april, maj och juni. Den främsta orsaken till den här säsongen är att många amerikaner tar semester under juli och augusti. För att inte nämna, på platser som Sacramento, kan det vara 105, vilket gör det nästan alltid en bra tid att lämna staden. Jag vågar gissa att för de flesta delar av landet är april månad den mest trafikerade för hemköp.

Konkurrerande på vårens hemköpsmarknad

Om du är som de flesta, då, och försök att köpa ett hem i april, måste du vara redo att hoppa på det hem du vill ha. Var inte obeslutsam.

Försök inte sova på den. När du hittar det, gör ett erbjudande. Här är andra tips som hjälper dig att vinna det erbjudandet:

• Få godkänd av en lokal långivare . Det kan vara en lokal bank eller en lokal inteckningsmäklare, men försök inte att konkurrera med ett online-kreditgivare godkännande brev eller en out-of-area hypotekslån brev. Erbjudanden som innehåller en lokal långivares preapprovalbrev kommer troligen att bli att föredra.
• Fokusera på huset, inte ägaren. Få inte allt hängt på om hemmet är en avskärmning, en kort försäljning eller en traditionell säljare. Koncentrera dig på plats, plats, plats och leta efter bostäder som uppfyller dina grundläggande krav. Om en marknad domineras av foreclosures och kort försäljning, kommer dessa priser att vara normen bland traditionella säljare.
• Hyr en grannspecialist. All fastighet är lokal. En fastighetsmäklare som specialiserat sig på det område du vill köpa kommer att vara en mängd information för dig. För att inte tala om det, kommer den här agenten förmodligen att vara välkänd och respekterad bland områdesspecialisten.Att arbeta med en agent, andra agenter är ett plus för dig.
• Var beredd att betala listpriset. Vissa köpare fokuserar på hur mycket säljaren frågar istället för hur mycket hemmet är värt. Be din agent om att visa dig en CMA av jämförbar försäljning för att bestämma verkligt värde. Du kan inte jämföra värden av andra bostäder på marknaden eftersom säljare kan fråga vad de vill ha. Om du får hemmet du vill ha till ett pris du har råd med, oavsett om du betalar $ 1, 000 mer eller mindre, gör ingen skillnad i det övergripande systemet med saker.
• Ge säljaren något annat köpare inte. Det finns många termer i ett inköpsbud. Förhandling handlar inte alltid om pris. Du kan ge säljaren en fördel att ta ditt erbjudande utan att egentligen avstå från dina rättigheter. Be din agent att lägga fram förslag till dig. Det kan vara något så liten som att säljarna får en extra dag att flytta ut.

Att vara ny i staden, kanske du vill spendera några helger innan hemköpsperioden börjar på våren och lära känna området. Prata med människor på gatan och på restauranger. Besök flera fastighetskontor och intervjua fastighetsmäklare. Använd Internet för att göra forskning. Kör kvarteren du gillar bäst vid olika tider på dagen och, om du kan, på olika dagar i veckan.

Men framför allt lita på din intuition. Varje första gången köparen har en liten rädsla inuti om att köpa ett hem, oavsett om det är vår. Du har helt enkelt mer företag på våren. Och det finns ofta tröst att vara en del av större antal. Om det känns rätt, gör du bara erbjudandet.

Kom ihåg att inte varje hemköpare på våren kommer att köpa ett hem. Dessutom kommer vissa hemköpare att köpa ett hem de inte vill ha.

Följande tips kan hjälpa till att se till att du inte räknas bland dem.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}