Räknare Erbjudande misstag

Det är ganska vanligt för hemköpare, i synnerhet första gången hemköpare, att göra ett felanbud. Vissa köpare anser att det är OK att försöka förhandla försäljningspriset på ett hem eftersom de tycker att säljare förväntar sig att motverka erbjudandet. Faktum är att ibland köparens agenter, som påstås åberopa köparen och ofta är skyldiga att lagligt följa fiduciären, kommer att avslöja för noteringsagenten kommer köparna att acceptera ett erbjudande.

Den typ av dåligt beteende talar faktiskt till noteringsagenten, köparna är inte allvarliga om försäljningspriset de erbjöd och att de kommer att betala mer. Generellt är det privilegierad information som noteringsagenten inte har rätt att höra. Men om listagenten får vind av den uppfattningen kan du satsa det är troligt att agenten kommer att vidarebefordra den lilla insikten till säljaren. Det ger säljaren överhanden i förhandlingar, och köparens agent gjorde en grov orättvisa mot köparen, oavsett välvilliga intentioner.

Det är inte säljarens oro om köparens agent har brutit mot hennes klient, och säljaren kommer utan tvekan att använda den informationen till säljarens fördel. Beroende på hur länge hemmet har varit på marknaden kan säljaren välja att motverka erbjudandet till det ursprungliga försäljningspriset. Det leder till ett fel på köpet av köparen. Inte vad köparen förväntade sig.

Gör inte det här misstagetillfället för en ny hemlista

Dagar på marknaden gör inte alltid skillnad i försäljningspriset och många hem som har varit på marknaden i 3 månader eller längre så småningom säljs till listpriset. Bostäder som är en relativt ny notering kommer dock sällan att sälja till mindre än listpriset när de säljer inom den första veckan.

Det innebär att priset var till ett rimligt marknadsvärde. Därför är det inte alltid en bra idé att försöka förhandla och förvänta säljaren att motverka erbjudandet på en ny notering, men det finns en annan mycket bra anledning att inte förhandla, vilket ofta förbises.

Anledningen är att mest motbjudande erbjudanden tar ett tag att bearbeta. Precious tid som öppnar ett fönster av möjlighet för en annan köpare att röra hemmet och skriva ett fullpris erbjudande, kanske med bättre finansiering och villkor också. Om du är köparen som hoppas köpa ett hem under dessa omständigheter är du förmodligen inte den enda köparen på marknaden, och din smak i ett hem är förmodligen inte så annorlunda än någon annan hemköpare. Du kan vara ganska säker på att om du älskar hemmet, kommer en annan köpare också.

Det är ett fruktansvärt motbjudande fel att ge säljaren för mycket tid att hitta en annan köpare som kommer att betala mer.

Process för att motverka erbjudandet och tiden som berörs

• Listagenten och säljaren diskuterar villkoren i erbjudandet via telefon eller via e-post.
• Säljaren godkänner noteringsagenten att göra ett erbjudande, och agenten kan mycket väl föreslå andra aspekter av erbjudandet att motverka också. Saker som båda parterna kan ha låt rida om erbjudandet accepterades som skrivet men eftersom en räknare önskas, drar de slutsatsen att de också kan inkludera dessa saker också.
• Listagenten skickar räknaren till erbjudandet till säljaren för signatur, som sedan har gått ut på middag och inte kontrollerar hennes e-post till nästa morgon.
• Vid mottagandet av den underskrivna räknaren från säljaren skickar noteringsagenten räknaren till köparens agent, som kanske kommer att delta i sonens fotbollsmatch för eftermiddagen.
• Senare på eftermiddagen uppmanar köparens agent köparen att diskutera villkoren i räkningen och om köparen ska acceptera villkoren i räkningen eller om köparen ska utfärda ett andra räknat offer.
• Köparen accepterar oftast villkoren i röstetalet.
• Det här är ungefär den tid som noteringsagenten meddelar köparens agent att ett annat erbjudande har kommit, ett bättre erbjudande och säljaren tar ut disken till erbjudandet.

Se, för mycket tid har gått i detta scenario. Mer än 24 timmar. Det är gott om tid för en annan köpare att skriva ett fullpris erbjudande, en taktik som den första köparen försummade att göra när han presenterades med möjligheten eftersom köparen hade hoppats att förhandla. Köparen ville förmodligen "spara" $ 5 000 eller $ 10 000 genom att erbjuda mindre, och såg inte den här strategin som ett felanbud. Om säljaren inte har för avsikt att acceptera ett lägre erbjudande, finns det inga "besparingar" att vinna.

Tro inte en agent som berättar att säljaren kan "alltid motbjuda erbjudandet." Eftersom även om säljaren gör det kan du fortfarande förlora huset om hemmet fortfarande får visningar. Var inte den killen med disken erbjuda misstag under hans bälte.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.