Ska hemköpare signera flera inköpserbjudanden?

Fråga: Är det OK att göra flera inköpserbjudanden?

En läsare frågar: "Vi bestämde oss inte för att göra flera köp, men min fru och jag har svårt att försöka köpa ett hem. Vi fortsätter att slå ut på de hem vi gillar av kontantköpare. En kille jag jobbar med säger att vi borde göra flera köp på så många hem som möjligt men min agent är inte så angelägen om tanken. Det här låter som en bra plan för mig. Men min fru är allt för det, men tror att jag borde fråga dig. Är det OK att göra flera köp? "

Svar: Om jag samlade en dollar varje gång en köpare frågade mig om det var tillåtet att skriva flera inköpserbjudanden, ja, jag skulle fortfarande inte vara snuskig, men jag skulle vara bor ganska bra i Tahiti. Men jag kan förstå en köpares önskan att skriva flera köp, särskilt på en säljare marknad. Det är svårt.

På en säljare marknad är vanligtvis lager, vilket betyder antalet bostäder som är tillgängliga för försäljning, mycket låg, och absorptionshastigheten är också låg. Absorptionshastigheten är det antal månader som det skulle ta att sälja varje hem på marknaden, baserat på nuvarande försäljningsgrad.

Under dessa omständigheter kan fler än en köpare lämna ett erbjudande till ett hem, vilket resulterar i flera erbjudanden på de önskvärda bostäderna. När en säljare får flera erbjudanden, har en säljare lyxen att välja det högsta och bästa erbjudandet. Nackdelen för köpare är att många hemköpare i dessa situationer lider av erbjudandeförkastning.

Inte alla kan köpa samma hus.

Nackdelar med att göra flera inköpsbud

• Brott mot god tro och rättvisa fördragsfördrag.
  I vissa stater innehåller avtalsrätten en god tro och rättvisa förbund. Om en köpare har råd att bara köpa ett hem men ändå gör flera inköpserbjudanden på många hem, är det möjligt att köparen har brutit god trosförening, vilket kan ha rättsliga konsekvenser. Köpare rekommenderas att söka juridisk rådgivning i förväg.
• Sänder samma kontroll med varje flera inköpsbud kan göra att kontraktet upphävs.
  Ibland köper köpare en allvarlig pengar och lägger in en kopia av samma kontroll med varje inköpsbud. Eftersom det bara finns en penga insättningskontroll, har endast ett erbjudande faktiskt en insättning som säkerställer inköpsavtalet. De andra erbjudandenen har inga inlåning, vilket kan ogiltigförklara och / eller ogiltiga de flera inköpserbjudandenen.
• Flera inköpsbud kan resultera i flera acceptanser.
  Om erbjudandenen inte innehåller några kontraktsförhållanden som skulle göra det möjligt för köparen att avbryta transaktionen utan konsekvenser, skulle en köpare kunna sluta kontrakt på flera inköpserbjudanden.I så fall kan alla säljare förvänta sig att köparen ska sätta in pengar och stänga alla transaktionerna. Köpare som vägrar att utföra kunde befinnas ansvariga för säljare och / eller i domstol.

Skydd tillgängligt för flera inköpstilbud

Många köpare är ivriga att köpa bankägda bostäder. Ett av problemen med avskärmningshem är REOs tenderar att dra mycket intresse av köpare, och REO-bankerna kan ta lång tid att svara.

Svaret för vissa köpare är att skriva ett köp för flera inköp och lämna in på en massa bankägda bostäder samtidigt.

Dessa köpare kan kanske skriva flera köperbjudanden som kan undvika skyldighet för ond tro om de skrivs som villkorade erbjudanden. Detta innebär att erbjudandet skulle innehålla språk som gör erbjudandet föremål för köparens acceptans efter att REO-bankerna accepterat erbjudandet. Det låter REO-bankerna veta att köparen har lämnat in flera köp.

För mer information om flera inköpserbjudanden, vänligen kontakta en kvalificerad fastighetsadvokat. Ta inte juridisk rådgivning från en okvalificerad agent.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.