Video: Bästa Mäklare Lund - 0776-766 187 - Bästa Mäklare Lund 2024
Fråga: Är en hemförsäljare skyldig att acceptera ett fullpris-erbjudande?
En läsare frågar: "Min pojkvän och jag är så arg på vår agent att vi kan spotta eld. Vi skulle vilja veta om vi kan anmäla agenten till en fastighetsstyrelse. Just nu är vår fastighet Marknaden gynnar säljare. Du kan sätta ett hundhus på marknaden och sälja det i 10 gånger vad det är värt. Vi sätter vårt hem till försäljning på $ 325, 000. Först fick vi inga erbjudanden alls för nästan 3 Nu har vi ett erbjudande på $ 325 000, och vår agent pressar och pressar för att vi accepterar det erbjudandet. Vad vill vi skriva ett motbjudande för $ 340 000, men vår agent nekade. Jag trodde att agenter var ska få oss det högsta priset möjligt. Är ett hem säljare skyldig att acceptera ett fullpris erbjudande? "
Svar: Åh, min, du borde vara glad och inte avvisa. Den främsta anledningen till att en hemförsäljare inte skulle acceptera ett fullpris erbjudande är om säljaren har fått andra erbjudanden till högre priser. Då kan en säljare istället acceptera en av dessa erbjudanden. Det anses inte vara etiskt, och det kan till och med vara mot lagen, att be en köpare att betala mer än listpriset när köparen har gjort ett fullpris erbjudande.
På säljarens marknader är det normalt att få flera erbjudanden om du säljer ett mycket önskvärt hem. Ibland förväxlade säljare flera erbjudanden och de rättigheter som följer med flera erbjudanden, med det enda erbjudandet mottagna. Det kan vara vad som händer i ditt fall. Om en säljare endast har fått ett erbjudande är reglerna mycket olika.
Första försök att ta reda på rätt sak att göra är i ditt huvud. Låt oss försöka analysera. Säg att du går på ett bageri och skylten i fönstret annonserar jätte kanelrullar för 99 cent vardera.
Du är hungrig. Du skriver in och skickar kassören en buck och frågar efter en kanelrulle. Kassören skakar på huvudet och säger, "Min chef har bestämt sig för att sälja dessa rullar till $ 3, 50 vardera. Det blir $ 3, 50 tack."
Hur skulle det känna dig? Vill du känna att du är offer för bete och byte? Tycker du att det här är falsk annonsering?
Du kanske känner för att gå över gatan till ett konkurrerande bageri för att köpa sina jätte kanelrullar istället för $ 1. 50 vardera. Vad du trodde var ett fynd var en bluff.
Den rättsliga aspekten är ännu viktigare. I vissa stater, när en säljare får ett fullpris erbjudande från en kvalificerad köpare, betyder det att fastighetsmäklingen har tjänat kommissionen. Detta innebär att om du avvisar fullpris erbjudandet, kan du fortfarande skylda mäklaren en provision eftersom mäklaren har utförts. Detta brukade vara lagen i Kalifornien i många år, men det ändrades 2013.Nu måste escrow stänga innan mäklaren har rätt till provisionen.
Men listningsavtalet kan innehålla verbiage som säger att säljaren inte kan avvisa ett fullpris erbjudande. Dessutom kan den multipla listningstjänsten där noteringen publiceras ha egna regler för erbjudanden också.
Mitt eget MLS, till exempel, är MetroList. MetroList regler är om en säljare får ett fullpris erbjudande och avvisar det erbjudandet måste vi antingen höja försäljningspriset i MLS eller notera i förtroendeagenten att försäljaren avvisade ett fullpris erbjudande. En sådan notering i MLS skulle förmodligen stoppa andra agenter från att rekommendera hemmet till sin köpare.
Dessutom kan det betraktas som vilseledande reklam om en säljare annonserar att ett hem är tillgängligt att köpa på $ 325 000, men vill verkligen ha $ 340 000 och avslöjar det inte. Om du vill ha $ 340 000, bör du annonsera ditt hem på $ 340 000.
Självklart gäller denna logik och regler inte för flera erbjudanden. I din egen situation har ditt hem dock varit på marknaden i 3 månader utan att ta emot några erbjudanden. Detta säger att det är något som är fel med ditt hus eller marknad, det är på fel plats eller dåligt skick eller priset är för högt. Oavsett problemet är det som att köpare inte vill köpa ditt hem, mycket mindre betala $ 325 000 eller du skulle ha fått ett erbjudande redan, till och med ett lowball-erbjudande.
För att höja priset på den ena köparen som är villig och kan köpa ditt hem är galen.
Jag inser att detta inte är vad du vill höra, men det är vad jag skulle berätta för min egen säljare i en sådan situation. Fakta talar för sig själva. De flesta säljare i din position skulle vara tacksamma och upphetsade att ha fått ett fullpris erbjudande, särskilt efter så lång tid på marknaden. Jag hoppas att du kommer att ompröva din ställning och acceptera fullpriset.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Hur man sätter ner ett erbjudande om erbjudande du redan godkänt
Det kan göras graciöst. Här är tips om hur du nekar ett jobb du redan har accepterat och ett provbrev.
Så här accepterar du ett erbjudande om erbjudande - Sample Acceptance Letters
Exempel på ett brev och ett e-postmeddelande skickat för att acceptera ett erbjudande , information om vad som ska inkluderas, plus tips och råd för att acceptera ett erbjudande.
Säljaren accepterar erbjudande, kan en annan hemköpare överbjuda oss?
Om en säljare accepterar vårt erbjudande, kan en annan hemköpare överbjuda oss? Regler och praxis för erbjudande om acceptans och erbjudandeförhandlingar. Så här skyddar du ditt inköpsbud om andra köpare fortfarande försöker köpa det hem du vill ha.