Säljaren accepterar erbjudande, kan en annan hemköpare överbjuda oss?

Fråga: Om en säljare accepterar vårt erbjudande, kan en annan hemköpare bjuda oss?

En läsare frågar: Min man och jag lägger ett erbjudande på en kort försäljning. Vi vet att det är en lång väntan. Vår agent sa att det kan ta 4 till 6 månader innan banken accepterar vårt erbjudande. Men här är kickern. Det här är ett riktigt coolt hus, och det är fortfarande på marknaden, även efter att säljaren accepterat vårt erbjudande. Vi är oroliga över att någon annan hemköpare kommer att överbjuda oss. Om en säljare accepterar vårt erbjudande, kan en annan hemköpare överbjuda oss och ta bort vårt drömhus? "- Sömnlösa i Salinas

Svar: När jag tänker på Salinas "Jag och Bobby McGee" kommer i åtanke - vilket är förmodligen före din tid. "Letar du efter det där hemmet, och jag hoppas att han hittar det." Saken är, Sömnlös i Salinas, om det här var en regelbunden transaktion, skulle du kunna använda sig av en säljare som försökte glida bort. Men eftersom det här är en kort försäljning, finns det anledning till oro över ditt erbjudande och att vara överbjudet.

< Lagar varierar från stat till stat. Så, vad som är sant i Arizona kanske inte är sant för fastigheter i New Jersey. Den första platsen att titta är i ditt köpavtal. Nästan allt som styr din transaktion kommer att finnas i dussinet eller så sidor du signerade med säljaren.

Godkännanden för erbjudande om köp och erbjudande av korta försäljningar

I allmänhet kommer många korta försäljningar att definieras vidare av ett dokument som kallas ett kortförsäljningstillägg. SSA är van vid skydda säljare och köpare i en kort försäljningstransaktion. Det ändrar inköpsavtalet.

I de flesta fastighetsaffärer går processen enligt följande:

Erbjudandet presenteras för säljaren.

• Säljaren accepterar erbjudandet och undertecknar det.
• Exekverat erbjudande levererat till köpare.
• En liten variation uppstår när säljaren behöver förtydliga en del av erbjudandet eller på annat sätt behöver ändra någon aspekt av erbjudandet:

Erbjudandet presenteras för säljaren.

• Säljaren utfärdar motbjudande.
• Köparen accepterar kontanterbjudande.
• Exekverat erbjudande levererat till säljare.
• Det här är också processen för en kort försäljning. Huvudskillnaden är det korta tillägget kan ändra hur erbjudanden presenteras, accepteras, motverkas och levereras. SSA adresserar också:

Den tid som alla parter är överens om att vänta på kort försäljning godkännande.

• Hur många erbjudanden skickas till banken.
• Om säljaren behöver informera köparna om andra erbjudanden skickas till banken.
• För det mesta kan en säljare bara sälja till en köpare. Säljaren kan inte godkänna att sälja till flera konkurrerande köpare samtidigt. Dessutom kan säljaren generellt inte säga upp ditt kontrakt om du överensstämmer med avtalet, helt enkelt för att säljaren får ett bättre erbjudande från en annan köpare.

Men det finns sätt att få dig att säga upp ditt eget kontrakt. Ett av dessa sätt är att säljaren skickar ett andra erbjudande, ett back-up-erbjudande, till banken som är högre än ditt erbjudande. Eftersom banken kanske frågar vilket erbjudande säljaren vill att banken ska acceptera. I så fall kan säljaren peka på det andra erbjudandet. Om ditt erbjudande är beroende av bankgodkännande kan du förlora ditt erbjudande till köparen som överbjuder dig.

Det är sällsynt att detta händer, men det kan hända. En annan köpare kan också skicka ett erbjudande direkt till banken och kringgå noteringsagenten och säljaren tillsammans. Återigen, sällsynt, men en köpare kunde göra det. För skydd skyddas korta köpare att få juridisk rådgivning.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.