HAFA Short Sale Program eligibility

HAFAs kortförsäljningsprogram, som trädde i kraft den 5 april 2010, till och med 31 december 2016, präglades som svaret på varje kort försäljningsagentens mardröm. Men HAFA är över. Den kommer inte att acceptera några nya nya applikationer efter den 1 januari 2017 och befintliga filer måste stängas senast den 30 september 2017. HAFA lovade initialt kort försäljning godkännande inom 10 dagar och ger säljaren upp till $ 10 000 i kontanter vid stängning.

Men eftersom HAFA är ett statligt sponsrat program är det mycket mer komplicerat än det.

HAFA är en akronym för Hemmet Affordable Avskärmning Alternativ, och det är en del av president Obama gör Home Affordable Program. Det första steget är att en låntagare ska ansöka om HAMP, Home Affordable Modification Program. Här är reglerna för att vara berättigade till HAMP-programmet:

• Endast personliga bostäder är berättigade.
• Hypotekslånet måste vara mindre än 729, 750 kr.
• Låntagaren lider av svårigheter som inkomstförlust, ökad hypotekslån eller en oväntad ökning av utgifterna.
• Bolaget har sitt ursprung före 1 januari 2009.
• PITI-hypotekslån, inklusive HOA, är mer än 31% av låntagarens brutto månadsinkomst.

Om någon av de 5 reglerna inte gäller, är låntagaren inte berättigad till HAMP. Jag vet det här eftersom jag gick till sidan Affordable Modification för att svara på var och en av de fem frågorna.

Jag gjorde det 5 gånger, och ändrade ett annat svar till nej varje gång. Ett svar på någon av de 5 resulterade i ett avslag.

Om du inte är berättigad till HAMP, kan du behöva hitta en kort försäljningsagent som hjälper dig. Om du är berättigad till HAMP betyder det inte att du kommer att kvalificera dig för HAMP. Kvalificering och kvalifikation för HAMP är två olika djur.

Ditt mål, om du vill göra en kort försäljning, är att hoppas att HAMP kommer att sätta dig ner. Då kommer du att bli berättigad till HAFA. Eller, om du accepterar HAMP, och du slutar göra dina låneförändringsbetalningar, kan du ansöka om HAFA. Det kan låta som fåniga regler, men det är så som vår regering arbetar.

Jag tycker att det är intressant att påpeka att väldigt få låntagare tenderar att kvalificera sig för ett lånsmodifiering. Faktum är att nästan varje enskild kortförsäljning som jag gör i Sacramento är för en säljare som avvisades för en lånemodifikation.

Bestäm om din långivare deltar i HAMP-programmet

Det är praktiskt att veta om din långivare deltar i HAMP, eftersom långivare som deltar i HAMP också deltar i HAFA. Fannie Mae och Freddie Mac långivare är inte skyldiga att delta och har egna versioner av detta program. Här är en dellista över några av de stora namn HAMP-deltagarna:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Landsomfattande Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Service LLC
• HomeEq Service
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton Loanservice
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, National Association
• Saxon Hypotekstjänster > The Golden 1 Credit Union
• US Bank, National Association
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Behörighetskrav för HAFA Short Sales

När låntagare avvisas för en lånemodifikation genom HAMP-programmet, är låntagaren då berättigad att ansöka om HAFA Short Sale-programmet eller genomföra en handling i stället för avskärmning. Eftersom jag inte vet varför någon i sitt rätta sinne skulle göra en handling i stället håller jag fast vid den korta försäljningen. HAFA kommer att godkänna priset för den korta försäljningen och ge säljaren 4 månader att sälja fastigheten via en fastighetsmäklare. Här är behörighetskraven:

Personliga bostäder är berättigade. Från och med 1 juni 2012 är ejägda fastigheter berättigade till HAFA.

• Mortgagebeloppet måste vara mindre än $ 729, 750.
• Säljaren måste vara bakom eller på väg att falla bakom hypotekslånet.
• Bolaget har sitt ursprung före 1 januari 2009.
• Säljaren var eller skulle avvisas av HAMP för en lånemodifikation.
• Säljare som har statslån kan komma i fråga under ett annat program.
• Fördelar med en HAFA-kort försäljning

När en säljare har hoppat igenom alla dessa hoops, borde det vara fördelar, eller hur? Det finns. Till exempel kan andra långivare inte längre tvinga en säljare att begå kort försäljning av inteckningslån genom att kräva betalningar utanför escrow eller hålla säljarens förstafödda som säkerhet. Här är andra HAFA-fördelar:

Långivare som deltar i HAFA avstår från rätten till bristande bedömning.

• I början kan junior långivare få upp till 6% av lånebalansen eller maximalt 6 000 dollar för att frigöra lånet. Från och med 1 februari 2011 har 6% -kaptenet tagits bort av US Treasury - och det beloppet är nu högst $ 8 500, som är effektiva 1 juni 2012. Från och med 1 februari 2015 är det maximala nu 12 dollar, 000.
• Säljare kommer att få en statlig utbetalning på $ 10 000 vid stängning av escrow för att täcka omlokaliseringskostnader, förutsatt att hemmet är ägare ockuperat.
• Säljare kommer inte att behöva göra ett säljarebidrag.
• Långivare måste vara överens om att inte avskäras under den korta försäljnings processen.
• Med undantag av Fannie Mae, Freddie Mac, VA och FHA-lån behöver säljarens inteckning överstiga 31% efter 2/1/11.
• Ett annat villkor för HAFA är att alla parter måste underteckna en armlängds affidavit. Med andra ord kan säljaren inte sälja till en person som säljaren vet eller till vilken säljaren är relaterad. Köparen måste också gå med på att inte sälja fastigheten i minst 90 dagar.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.