Bank of America Short Sale

Det är sällsynt idag att göra en Bank of America kort försäljning. Bank of America-kortförsäljningen tjänade välförtjänta svarta betyg, säger många korta försäljningsagenter, som började 2005 och varade bra in 2009. Bank of Americas rykte var så dåligt att vissa fastighetsmäklare vägrade att lista en kort försäljning om Bank of America var inblandad . Köparens agenter vägrade att skriva erbjudanden på dessa listor. De agenterna skulle hellre peka ut sina ögon än att röra ett tidigare landsomfattande lån, mycket mindre än ett ursprungligt lån från Bank of America som sjunker under vattnet.

Om och om ombud rapporterade skräckhistorier till media om Bank of America-kortförsäljningen. Banken förlorade dokument, plötsligt stängde filer utan någon anledning eller helt enkelt vägrade att svara på upprepade förfrågningar om uppdateringar i månader. Vissa filer släpade i åratal. Men mycket av det förändrades i slutet av 2009 när Bank of America vände sig till Equator. com för att behandla sin korta försäljning.

Jag säljer en hel del Bank of America-kortförsäljning i Sacramento och är personligen mycket glad över att Bank of America har blivit sitt rykte runt. Efter att ekvatorn trätt in, är de flesta agenter glada att lista någon bank av amerikansk kort försäljning eftersom godkännande tiden är 30 till 60 dagar i genomsnitt, vilket är långt ifrån gamla dagar.

Problemet idag är att hitta en fastighet som fortfarande har ett Bank of America-lån som är under vatten. Bank of America steg inte bara till plattan och godkände många korta försäljningar, men de tog åtgärder för att eliminera undervattenshem från sin portfölj.

De sålde lånet eller överförde servicen. Men om du skulle hitta det sällsynta djuret som fortfarande existerar, här är vad du gör.

Säljarkiv som krävs för en Bank of America Short Sale

Under förutsättning att det befintliga lånet inte är ett FHA-lån eller ett VA-lån, och säljaren inte kvalificerar sig för HAFAs kortförsäljningsprogram, bland några andra diskvalifikationer, Bank av amerikansk kortförsäljning är ganska enkel.

Här är de dokument som banken behöver från säljaren:

• Bank of America-kortförsäljningspaketet (RMA och Dodd Frank)
• Bankredovisningar
• Skattedeklarationer
• W2s
• Lönestubbar < Tredjeparts godkännande
• Brottbrev
• Agentposter för Bank of America Short Sales

Ombudet är avgörande för den korta försäljnings processen. All kommunikation hanteras generellt mellan Bank of America via Equator och det korta försäljningsobjektet. Här är listagentens uppgifter:

Lista den korta försäljningen i MLS

• Informera säljaren och hjälp att förhandla med köparen eller köparens agent
• Kvalificera köparen genom att få ett preapproval brev
• Sätt den korta försäljningen till kontrakt
• Öppna ett konto vid ekvator. com
• Ladda upp erbjudande och dokumentation som listningsavtalet och beräknade HUD
• Kompletta ekvatoruppgifter
• Skicka in sista HUD före stängning
• Uteslutna korta försäljningsavgifter för Bank of America

Varje investerare kan ha olika riktlinjer, men för det mesta betalar Bank of America vanligtvis inte hemgarantier, avskräckande verktyg eller förfallna HOA-avgifter och skadedjursarbete eller reparationer.Nedan följer de vanliga avgifterna som ofta motverkas från HUD:

Excess bosättningsavgifter, per investors riktlinjer

• Noteringsavgift
• Dokberedning
• Inspelning
• Courier
• Säljarens avgifter för Bank of America Short Sales

Säljaren använder en annan webbplats för att ladda upp information.

Den webbplatsen är Bank of America homeowner portal.

Skapa ett konto

• Ladda upp dokument som begärt
• Försörjningsskäl
• Skicka in ekonomisk information
• Bank of Americas kortförsäljningsprocess

Bank of America kommer samla all information som behövs från noteringsagent och säljare. Det kommer att tilldela en förhandlare och slutföra processen enligt följande:

Kontakta en agent för att slutföra en BPO.

• Utför dokumentationen och begär saknade uppgifter
• Beställa interna utbetalningsnummer
• Utfärda ett motbjudande
• Skicka filen till MI och / eller investeraren
• Acceptera, motverka eller avvisa den korta försäljningen
• Meddela ombudets ombud
• Varning: Om du börjar förhandla om en kort försäljning av Bank of America och upptäcka att banken har sålt lånet till en annan investerare kommer du förmodligen att behöva starta om processen med den nya långivaren .

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

Upplysningar: Weintraubs investeringsportfölj innehåller aktier av BAC-aktien.