ÄR ett dygnsmeddelande för hem som visar sig rimligt?

Du kanske är frestad att kräva ett 24-timmars varsel innan du visar ditt hem till potentiella hemköpare. Det är normalt att ha lite tid att göra ett bra första intryck.

Att sätta ditt hem på marknaden för försäljning är stressigt för de flesta säljare. Du är inte ensam. Det beror på att du öppnar ditt hem för att slutföra främlingar - främlingar som kommer att granska alla aspekter av ditt hem, kanske döma dig på renlighet, inredning och presentation.

Men många fastighetsmäklare säger att det krävs 24-timmars varsel kan kosta dig en köpare.

Typer av meddelanden för hem Visar

Hur du gör ditt hem tillgängligt för visning kan bero på din lokala anpassning. Landsbygdens och hästens egenskaper kräver vanligtvis mer uppsägning än en förort på hemlandet. På vissa marknader på östkusten ger agenter mer uppmärksamhet än vad som förväntas på vissa marknader på västkusten. Här är exempelstyper av meddelanden:

• Ring först, Lockbox. Många fastighetsmäklare föredrar denna metod. Det betyder att köparens agent kallar säljaren för att låta säljaren veta att ombudet kommer över hos en köpare, och ingen tidpunkt är nödvändig. Tillträde erhålls via en låsboks.
• Ledigt med Lockbox. Det finns ingen anledning att ringa till listagenten eller säljaren. Hemmet är obesatt. Köparens agent får tillgång via en lockbox.
• Utnämning med agent. Listanären eller en ombudsrepresentant måste vara närvarande för alla utställningar. Säljare begär ibland denna metod i hopp om att noteringsagenten påpekar funktioner som köparens agent kan missa eller genom att tro att listagenten bättre kan "sälja" hemmet än köparens agent.

• Utnämning med säljare / hyresgäst. Köparens agent eller noteringsagent kommer att göra ett möte med bostadens hemma. Detta kan innebära att ett möte kräver en timmes varsel eller ett 5-dagars varsel. Det är vad som är möjligt mellan säljaren och köparen.
• 24-timmars meddelande att visa. En strikt tillsynad 24-timmars varsel måste levereras före visning. Om en köparens agent vill visa klockan 3 på fredagen måste agenten ringa säljaren senast klockan 3 på torsdagen.

Nackdelar med 24-timmarsmeddelande att visa

När jag ser ett hem till salu som har ett stort antal dagar på marknaden, till exempel 90 eller 120 dagar, kan orsaken till att den ännu inte sålts hittas i visar instruktionerna. Dessa är de hem som inte säljer eftersom de är svåra att visa eller uppfattas som svåra att visa.

Agenter visar i allmänhet 5 eller fler bostäder i taget. Om de har 10 bostäder att välja mellan, och alla de 10 bostäderna liknar varandra, får de hem som kräver 24-timmars varsel inte visas.Eller, åtminstone 24-timmars varselhem visas som en sista utväg, efter alla andra utställningar är uttömda.

Ibland behöver hyresgäster 24-timmars uppsägning enligt lag. Agenter vet att hyresgästen visar att hyresgästen inte ens kan vara hemma vid tidpunkten för avtalet, och det finns lite som agenten kan göra för att tvinga problemet. Många agenter föredrar att sälja en hyra som en ledig bostad.

När är ett dygnsmeddelande som är acceptabelt för att visa hem?

Det finns situationer där ett 24-timmars varsel är acceptabelt. Problemet är agenter som inte alltid läser visar instruktioner och kanske bara dyker upp oanmälda. Skyll inte noteringsagenten för det misstaget. Här är anledningar till varför en säljare kan behöva ett 24-timmars varsel:

• Ett 24-timmars varsel är normen. Om alla bostäder i ditt samhälle behöver ett 24-timmars varsel, så för all del, be om 24-timmars varsel.
• Hyresgäst upptagen. Många leasingavtal kräver ett 24-timmars varsel.
• Medicinska problem. Säljarna kan vara sjuka och måste göra tidigare arrangemang för att lämna sig innan de visas.
• Oönskat element närvarande. Säljarna kan sälja ett hem med husdjur, vilket kan behöva innehålla eller flyttas innan de visas.
• Ovanlig aktivitet. Säljare kan köra ett företag från hemmet eller delta i någon annan verksamhet som kan behöva upphöra under en visning.
• Unorganized. Säljarena kan vara helt enkelt snabba eller personer som inte kan jonglera ett möte för att visa sitt hem med sina vanliga aktiviteter och kanske behöver mer tid att förbereda sig.
• Motvilja att sälja. Ibland vill säljarna inte göra hemförsäljningen en prioritet och det är inte vad man skulle kalla en motiverad säljare.
• Ingen tävling. Hemmet kan vara unikt och mycket önskvärt, så köpare kan inte ha något emot att ge ett 24-timmars varsel.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}