Bästa hem Visar hemlig

Fråga: Vad är det bästa hemmet Tips Vår agent har glömt?

En läsare säger: "Vi har en elak agent och jag vill gilla agenten, men hon och min fru är på samma bowlinglag. Vi sätter vårt hem till salu för 2 veckor sedan, och vi har inte hört ett ord från vår agent. När jag ringer för att se vad som händer verkar hon som att jag stör allt som hon gör. Hon säger när hon har något att rapportera, hon kommer att meddela det. har visat vårt hus för att jag kommer hem och hittar kort på matsalen bordet. Är det normalt? Min fru säger att vår agents minne är otäckt och att fråga dig: Vad är det bästa hemmet som visar vår agent glömt? "

Svar: Det finns ett hemligt hem som visar tips som agenter ofta anställer tidigt i sina karriärer och sedan, för en eller annan anledning, glömmer de det. Så din fru är rätt på målet. Du borde köpa henne något trevligt, ge henne en fotmassage eller ta henne ut till middag. Din agent, å andra sidan, kan dra nytta av mer explicit riktning från dig.

Jag satsar om du berättade för din agent precis vad du ville, när du ville ha det och hur du ville ha nyheterna, skulle hon göra sitt bästa för att följa. Ibland blir agenterna besvikna på eget sätt att göra affärer och tillfälligt rymmer det faktum att framtida verksamhet beror på att befintliga kunder är glada.

Det låter också som om du har en låslåda i ditt hem eftersom du nämner att agenter lämnar visitkort på din matbord. De flesta moderna låsboxar läses elektroniskt via en gizmo / gadget. I Kalifornien och andra delar av landet använder vi SUPRA låsboxar och fastighetsmäklare använder en visningsknappskod för att ansluta, eller de kan ha en app på sin mobiltelefon som låser upp lådan.

Koden är exklusiv för varje agent.

När boxen är öppen, lagrar SUPRA lockboxar till exempel all information på en webbplats. Efter att lockboxen har blivit åtgärdad laddas en rapport till webbplatsen, som ett listagent kan visa. Mina rapporter visar:

• Datum och tid som nyckeln togs bort från låsboxen.
• Namnet på agenten som tog bort nyckeln.
• Telefonnumret och e-postadressen till agenten som tog bort nyckeln.
• Agentens anställning av mäklarnas namn och kontors telefon.

Beväpnad med denna information kan listagenten sedan kontakta köparens agent som visade hemmet och be om feedback. Detta är det bästa hemmet som visar att agenter tenderar att glömma. En agent kan ifrågasätta visningsagenten och ta reda på:

• Vad tyckte köparen om hemmet?
• Hur jämför detta hem med andra bostäder köparen visades?
• Vilka egenskaper tyckte köparen om?
• Finns det något fel på hemmet?
• Vad är köparens åsikt om försäljningspriset?

Köpare är en fantastisk källa till information, och deras agenter kan också vara till stor hjälp. En köparens agent spenderar ofta dagar på fältet som visar hem. De ser alla tävlande hem nära och personliga, och ofta mer än en gång. En köparens agent kan dela tankar med noteringsagenten som hjälper listagenten att sälja ditt hem.

Låt oss exempelvis säga att ditt försäljningspris är för högt. Jag menar att du aldrig skulle sätta din försäljning högt på grund av att du förmodligen är smartare än den genomsnittliga björnen. Men din noteringsagent kan försöka imponera på dig när hon kom överens om att ett pris som var mycket högre än någon annan jämförbar försäljning i grannskapet var en bra idé.

Om du hör från flera köparens agenter att ditt pris är för högt kanske du inte kommer att bli upprörd med din agent för att säga igen att priset är för högt. Kanske om alla dina potentiella köpare berättar om och om att priset måste vara mycket lägre, kan din agent föreslå en prissänkning. När priset har minskat kan du få ett erbjudande. Se hur detta fungerar?

Ditt listagent kan ringa ombud direkt efter en visning, skicka agenter ett mail, textmeddelande eller till och med sluta med några dagar för att hämta visitkort, om hon inte använder en låsbox som skickar rapporter. För att den bästa hemtipset ska fungera för dig måste din agent hitta en metod för att diskutera din lista med agenterna som visar den.

Bortsett från priset kan det finnas andra saker som du kan ändra eller förbättra, baserat på återkoppling från köpare från visning.

Köpare och deras agenter kan berätta om ditt hem har en underlig lukt som snabbt kan stänga av köpare. Cigarettrök eller lukt från djururin ger de värsta klagomålen. Du kanske inte märker en speciell lukt eller är mindre känslig för den.

Jag jobbade en gång med en säljare som mottog rapport efter rapport från köpare som klagade över bruset i hans bakgård. Säljare bodde i huset i nästan 20 år och märkte aldrig ljudet av bilar som körde på en upptagen gata bakom hemmet. Det berodde på att de hade en pool och när de var på gården under sommaren tenderade den stora vattenkällan, tillsammans med massor av löv på träden, att dämpa trafikbuller.

De spenderade inte tid på gården under vintern, och de sålde på vintern. Utan lövträd och öppet vatten reste ljudet och det var bullrigt. En vatten fontän och ett ljud barriär staket förändrade dynamiken och ljudnivån i den bakgård.

Säljare som dig själv måste höra vad köpare och köparens agenter har att säga om ditt hem. Din agent ska få denna information efter varje visning och vidarebefordra den till dig. Det här bästa hemtipset har varit ovärderligt för mig under åren, och jag hoppas det fungerar bra för dig också.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}