Förbättra platscertifikat i fastigheter

När fastigheter ändrar ägande, är det sannolikt att en försäkringspolicy utfärdas till den nya ägaren. Det finns också ett lån i många fall. Både hypoteksföretaget och försäkringsbolaget behöver veta att de strukturer eller förbättringar som köps är faktiskt på fastigheten och även om det finns några intrång från intilliggande fastigheter.

Detta uppnås genom att man bedriver en landmätare för att tillhandahålla ett certifikat för förbättringsplats som visar fastighetsgränserna och platsen för förbättringar, underhåll och eventuella inkräktanden.

Kallas också: Förbättringslägesrapport

Bilden i det här inlägget är av ritningsdelen av en NM ILR, Improvement Location Report. Observera strukturen (förbättring) ritad och belägen på fastigheten. Denna ILR är endast för titelföretagets användning för att utfärda titelförsäkring. Det kommer att visa några intrång över egendomslinjer eller problem. Här är den faktiska texten från ILR för denna ritning, inklusive den juridiska beskrivningen:

EGENDOMBESKRIVNING

TRAKT 13-2a '

En viss del av marken i kolonierna Taos County, New Mexico, inom Antonio

Martinez Grant; lokaliserad inom projicerad sektion 25 och 36, T26N, R12B, 74MPMi beskriven som en del av trakterna 6 och 8, karta 14, undersökning 2 i 1941 Taos County

omvärderingsundersökning; och mer specifikt beskrivet av meter och gränser enligt följande:

Börja med en Vz i mbar inställd för östkommunen i detta område, varifrån Triangulations Station 'Velvet', en 1973 State Engineer's Office brass cap monument,

bär S 21 '06' W, 5727. 5 avlägsen, därifrån;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft, till a' A i, t- ehar hittades därmed;

N 43 ° 26 'W, 216. 9 ft till en V2 i mbar , därigenom;

N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft till en IA i rebel ^{, därmed,} S 4Y 26 'E, 216. 7 ft. Till punkten och platsen för början.

FÖRBÄTTRINGSPLATSRAPPORT

För XXXXXXXXXXXXXX
Förbättringsplatsrapport nr. XXXXXXXXXXXX

Detta certifierar till First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. att den 28 augusti 2009 gjorde en inspektion av lokalerna (se

skiss , sidan 2), som ligger i Kolonier , Taos County, New Mexico. Lager och avstånd visas är från Trakt '13 -2a "i en undersökningsplattform med titeln" XXXXXXXXXXX "som arkiverad vid Taos County Clerk Office i Skåp E, sid 136-B. Förfaranden som visas här är som listade i Fil nr XXXXXX, Tidvattenförpliktelse nr XXXXXXX. Förbättringsplats baseras på den tidigare undersökningen. Det här området är föremål för alla hjälpmedel, restriktioner och bokningar av rekord som hänför sig.Denna rapport ska inte åberopas för inrättande av staket, byggnader eller andra framtida förbättringar. Jag bekräftar vidare att den bifogade skissen (se sidan 2) visar på

följande : : Bevis på rättigheter väg, gamla motorvägar eller övergivna vägar, körfält, spår eller motorvägar, avlopp, avlopp, vatten, gas eller oljeledningar på eller korsar nämnda lokaler.

Springs, strömmar, floder, dammar eller sjöar som ligger, gränsar till eller genom nämnda lokaler.
Bevis på kyrkogårdar eller familjebegravningsplatser som finns i nämnda lokaler.
Skyddspaneler, piedestaler och ledningar.
Gemensamma motorvägar eller gångvägar, gemensamma garage, festväggar eller rätt till stöd, steg eller gemensamma tak.
Tydliga intrång.
Specifikt fysiskt bevis på gränslinjer.
Förbättringar.
All information i denna rapport är baserad på gränsinformation som tagits från en tidigare undersökning och kan inte återspegla det som kan avslöjas med en gränsundersökning.

Mycket av detta är lagligt och av intresse för bara det juridiska folket och försäkringsbolaget. Poängen är att titelförsäkringsgivaren nu kan utfärda titelsäkring baserat på ILR som inte visar några intrång och titelsökningen som ger detaljerna i alla handlingar som lämnats in vid domstolen som hänvisar till egendomen.

Fastighetsmäklare skickar för ofta bara dessa tillsammans och undersöker dem inte riktigt. Det är en bra idé att alltid ge dem åtminstone en kortfattad undersökning i tjänst till kunden eller kunden.