Video: Traffic Police Learning How To Play The Piano 2024
Att få de bästa leasingvillkoren kan vara en bra affär för ett nytt eller växande företag. Felvillkor kan låsa dig till ett dåligt läge eller för högt pris, eller båda. Innan du börjar förhandlingar om det kommersiella fastighetshyresavtalet, granska dessa tips för att få en bättre affär:
1. Få din egen agent.
Lita inte på hyresvärdens agent för att förhandla fram det bästa för dig. Att ha din egen agent ger dig någon med dina bästa intressen i åtanke.
Leta efter en bra kommersiell fastighetsmäklare och utveckla ett förhållande. Du vet aldrig när du kanske behöver den personen igen.
2. Var redo med din ekonomiska plan.
För fler nystartade företag och företag som har liten eller ingen kommersiell kredit, behöver du en reservplan för att hyresvärden ska acceptera dina villkor. Att tillhandahålla en personlig garanti eller en medsignal, och att ha ett företags resultaträkning och personligt finansieringsöversikt, kan smidiga processen och få din hyresvärd att slappna av.
3. Känn dina väsentligheter.
Du måste kunna prata samtalet. Medan en agent kan hjälpa, borde du veta skillnaden mellan COL (levnadskostnad) och CAM (gemensamt områdeunderhåll). Granska denna ordlista för leasingterminologi innan du börjar förhandla. Du kan också höra sådana termer som "TI" eller "förbättringar av hyresavtal" eller "utbyggnad". Att förstå skillnaderna mellan termer kan hjälpa dig att utvärdera vad hyresvärden eller agenten berättar för dig.
4. Få en bra CAM-sektion.
CAM (gemensamt områdeunderhåll) är förmodligen en av de mest förvirrande delarna av hyresavtalet och du kommer att bli förvånad över hur mycket du betalar för. Kontrollera att du inte betalar för saker som hänför sig till hyresvärdenens marknadsföringsinsatser eller juridiska avgifter i samband med förhandlingar om andra leasingavtal.
Andra saker du kanske vill slå till är några administrativa avgifter på mer än 3%, betala för förmåner för hyresvärdens anställda, byggnadsutgifter för andra hyresgrupper.
5 . Få bara det utrymme du behöver.
Se till att du inte betalar för oanvändbart utrymme. Du kanske vill ha möjlighet att expandera, men du vill inte låsa dig själv för att betala mer utrymme än du behöver. Om det finns ledigt utrymme bredvid din, lägg in en "right of first refusal" -klausul i ditt leasingavtal, så du har möjlighet att först dibs på det utrymmet om det blir tillgängligt.
6. Granska leasingdokumenten.
Läs först den här artikeln om vanliga kommersiella leasingdokument, så du vet vad som krävs. Läs sedan alla dokument. Ja, du behöver läsa den. Jag vet att det är ett mycket långt (och står inför det, inte särskilt intressant) dokumentet, men du behöver veta vad det är i det. Kontrollera villkoren.Antag inte att de fick det rätt. Se till att du kontrollerar startdatum, slutdatum, hyra, hyreskalation och andra särskilda villkor som du förhandlat fram. Se också till att du vet vad du är skyldig att göra. Vad är hyresvärden skyldig att göra? Kan du säga upp det? Se till att du vet vad du kommer in i.
7. Och var beredd att byta .
Om du kan ta leasingavtalet på längre sikt kan du få en bättre skattesats.
Tänk på vad du kan ge upp för att få andra saker du behöver.
Slutligen, kom ihåg att allt är förhandlingsbart.
Läs mer på: Hitta och hyra utrymme för ditt företag
Kommersiell vs icke-kommersiell radio
Det finns två grundläggande typer radiostationer: kommersiella och icke-kommersiella. Att veta skillnaden är nyckeln till att planera en kampanjkampanj.
Kvinnors handledning för att förhandla en kommersiell leasing
Kvinnor kan förhandla kommersiella fastighetsleasing var bara bra som män . Lär dig vad de rätta frågorna att fråga är innan du signerar ett leasingavtal.
Dokumentation Villkoren för uthyrningsobjekt-grunderna
Hyresvärdar borde alltid dokumentera villkoren för deras hyresfastigheter. Här är grunderna om hur, när, varför och vad man ska leta efter.