Hur man hittar MLS-hemlistor och gör MLS-sökningar

MLS är en akronym för flera noteringstjänster. Varje hem till salu som listas av en fastighetsmäklare, om inte det är specifikt befriat från MLS, kommer att listas i MLS. Men bara fastighetsmäklare och andra professionella medlemsförbund kan få tillgång till MLS, men det betyder inte att en hemköpare eller hemförsäljare inte kan få ganska mycket samma information - bara inte direkt.

Tidigare, liksom 1970-talet, var MLS-information tillgänglig i tryckformat.

Böcker publicerades månadsvis; uppdateringar varje vecka. Det var ganska tungt och besvärligt att dra runt! Lyckligtvis idag är all denna information tillgänglig online, via en privat webbplats.

Vad är MLS?

MLS är en delning av omfattande heminformation bland fastighetsmäklare. Listings mäklare ange uppgifterna om ett hem till salu och erbjuda att dela kommissionen med en mäklare som tar en köpare. Det är en online-mjukvara som innehåller alla detaljer om ett hem, från adress, ålder, kvadratmeter, antal sovrum, bad, uppgraderingar och skoldistrikt till typer av finansiering som säljaren kommer att överväga, och mer. Det finns generellt minst ett till ett dussin fotografier av hemmet, plus en länk till en virtuell turné, om man existerar.

Hemköpare gör misstaget att tro att de kan få tillgång till den här informationen via online-flöden till andra tjänster, men de uppgifter som allmänheten kan få är:

• Begränsad i omfattning
• Kan vara föråldrad < Ofta felaktigt
• 
  Till salu av ägare i MLS

Medan det inte finns någon särskild kategori för en försäljning av ägare (eller FSBO), kan MLS innehålla listor från säljare som inte representeras.

Det sätt som FSBOs kringgår några MLS-restriktioner är att betala en fast avgift till en rabattmäklare för att komma in i informationen, men säljaren är inte riktigt representerad.

• Instruktioner för att presentera alla erbjudanden direkt till säljaren är ofta frusna på eller förbjudna av MLS-myndigheter.

• Ibland är försäljningskommissionen mindre än den avgift som agenterna erbjuds av traditionella mäklare - vilket inte motiverar agenter för att visa dessa listor, även om de inte juridiskt kan vägra att göra det.

• 
  Vem äger MLS?

Trenden lutar mot lokala MLS-företag som går med eller sammanfogar med andra lokala MLS-företag för att skapa regionala MLS-tjänster. MLS kan vara privatägt och drivs eller det kan vara en agent för en lokal styrelse för fastighetsmäklare, bland annat äganderätt, men de flesta är föremål för bestämmelser som fastställts av National Association of Realtors.

I 80-talet ägdes många MLS av realtors styrelser, men intressekonflikter och rättegångar orsakade många föreningsgrupper att bilda en separat enhet för MLS.I mitt område av Sacramento, till exempel, är medlemmar i MLS inte skyldiga att vara medlem i Sacramento Board of Realtors, eller California Association of Realtors, eller National Association of Realtors. Inte emot, ungefär hälften av vår MetroList ägs av en liten grupp fastighetsmäklare, skapade tyst utan fanfare.

Hitta MLS-annonser

Många webbplatser erbjuder offentligt att ge hemköpare en lista över tillgängliga bostäder på marknaden, men få ger omfattande data.

För att få den informationen, måste du be din fastighetsmäklare om du vill ställa dig in på en privat hemsökning. Vanligtvis finns det många typer av rapporter som en köpare kan ta emot, fråga din agent för den mest omfattande rapporten, vars namn varierar efter land. Vad du vill undvika är begränsad data.

En agent kan ange ditt namn, e-post och hemsökningsinställningar i en sökmotor på MLS som skickar dig automatiska e-postmeddelanden om nya listor. På det här sättet får du upp till minuts information som du inte kan få någon annanstans.

MLS-sökningar

Om du börjar hemma, lycka dig! Du kan be din agent om att anpassa en sökning efter dig som automatiskt skickar dig uppdaterade listor. Inte alla agenter kommer att söka efter dig baserat på andra aktiva listor, så om du vill få prissänkningar, väntar eller säljer försäljningsdata, be om det.

Här är några sätt (bland många) som du kan begära att din rapport ska anpassas till:

Postnummer

• Radius-sökning inom ett visst avstånd från en måladress
• Street eller Subdivision
• Kartsökning inom gränserna
• Inom dessa parametrar kan du ytterligare definiera din sökning till valfritt antal kriterier, inklusive men inte begränsat till:

Prisintervall från låg till högt

• Antal sovrum och bad
• Garages
• Pooler och spa
• Square footage
• 
  Dina krav kan definieras ännu tydligare beroende på dina prioriteringar. Men var medveten om att när antalet undantag stiger, kanske du saknar möjligheter. Det är klokt att hålla listan lite generell, särskilt för de fall där ett datafält kanske inte innehåller data på grund av mänskligt fel.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.