Hur man klassificerar svåra kostnader i byggprojekt

Hårda kostnader är materiella tillgångar som du måste förvärva för att slutföra ditt byggprojekt. Vanligtvis är hårda kostnader lätt kvantifierbara och kan bestämmas med en sådan säkerhet att de vanligtvis beskrivs av en erfaren estimator. I allmänhet representerar svåra kostnader någon del av arbetet eller kostnaderna som är förknippade med det aktuella projektet och som en bra tumregel kan hårda kostnader uppgå till cirka 70% av din totala byggkostnad.

Komponenter för hårda kostnader på ett byggprojekt

Dessa kostnader är normalt relaterade till konstruktions- och konstruktionsprocessen och kan ändras beroende på AE-beslutet, så det är ett annat sätt att differentiera mellan mjuka kostnader och hårda kostnader. Nedan följer en lista över vanliga byggkostnader.

• Byggnadsstruktur - Hårda kostnader förknippade med strukturen. Denna kategori innehåller allt arbete och material som krävs för att slutföra hela byggnaden eller strukturen. Allt som är kvantifierbart och kan beräknas måste ingå i de hårda kostnaderna.
• Webbplats - Skillnaden från den första till den här är att den här kategorin omfattar alla verktyg underjordiska, antenn, vattensystem, avlopp, brand, beläggning, gradering etc. Som förklaras ovan är platsrör, ett material som används för beläggning, avlopp och platsarbete är också en del av de hårda kostnaderna.
• Landskap - Hårda kostnader i samband med landskapsarkitektur, inklusive gräs, gräsmattor, träd, mulch, buskar, gödningsmedel och allt annat material som ingår i byggandet av projekten baserade på de arkitektoniska ritningarna.

• Beredskap - Beredskap är en reserverad summa pengar som täcker alla uppskattade oförutsedda förutsättningar som kan påverka byggprocessen. Även om det inte är ett belopp som du kan mäta kan det beräknas från historiska data mellan fem och tio procent av de totala projektkostnaderna för nya projekt och mellan 10 och 20 procent för ombyggnadsprojekt .
• Ändra beställningar - Ändrade beställningar kan inkluderas under byggnadselementet i de hårda kostnaderna. Vissa byggare skiljer det här objektet från byggnadsstrukturen, för ansvarsprocessen, men det inkluderar också alla extra kostnader i samband med byggandet av projektet. Försäkringskostnader ingår normalt inte som svåra kostnader och ägaren kan fråga dig att skicka in dem som separata rader.
• Overhead - Normalt klassificeras allt som rullas under de allmänna förhållandena som hårda kostnader. Det här är kostnaderna för att göra affärer, som personal, ledning, temp, faciliteter, verktyg och kostnader för säkerhet och säkerhet. Det är viktigt att förstå att alla tillstånd och försäkringskostnader också betraktas som hårda kostnader.

Hur man beräknar svåra kostnader

Nu när du vet att hårda kostnader kan beräknas eller kvantifieras, är det dags att förstå processen för att uppskatta dessa kostnader. Det första steget under projektplaneringen är att ge en konceptuell uppskattning. Konceptuella uppskattningar är preliminära uppskattningar som sträcker sig mellan 30% och 50% exakta, och ibland utvecklas parametriska uppskattningar eller använder en modell. Under denna fas kan beredskapen vara så hög som 50%.

Den andra etappen av uppskattningsprocessen är när den preliminära budgeten utvecklas och ger en noggrannhet mellan 15 och 30 procent. Denna uppskattning är slutförd med historisk information, bud, förslag och beredskap är nu reducerad till 20%.

När projektet har utformats kommer granskaren att granska de mottagna uppgifterna och en slutgiltig hård kostnadsberäkning kommer att utvecklas. Nu uppskattade och hårda kostnader varierar mellan 5% och 15% exakta och utvecklas normalt när designen är 75% eller 100% färdig. Under denna fas är beredskapen vid 15%, eftersom mer detaljer kommer fram ur byggteckningarna och buden är mottagna, allmänna villkor har fastställts och eskaleringskostnaderna är också inbyggda i uppskattningen.

Slutligen är hårda kostnader fullt utvecklade när kompletta planer, specifikationer, kontrakt och specialbestämmelser tas emot från ägaren.

Detaljerad beräkning utvecklas, nivån på noggrannheten är 5% eller lägre och nästan all beredskap tas bort eftersom omfattningen är helt definierad. Under detta stadium kan hårda kostnader utvecklas med endast 0 till 10 procent beredskap.