Hur man beräknar enkel ränta - fastighet

Detta är den mest grundläggande av ränteberäkningarna. Den ackumulering av enkel ränta kommer att vara av intresse för många av dina fastighetsinvesterare kunder.

Svårighetsgrad: Lätt

Tid krävs: Fem minuter

Här är hur:

1. Principal X Rate X Time = Räntebelopp

   Princip är beloppet på vilket räntan är förtjänad , ränta är räntesatsen i procent eller decimaltal och tiden är den tid då räntan uppnås. Exempel:

   $ 100 000 (Principal) X 0. 08 (8% ränta) X 1 År (Tid) = $ 8000 Ränta

2. Principal X {1 + (Ränta X Tid)} = Totalbelopp

   Allt vi gör här är att få det totala beloppet som finns i slutet av räntebärande perioden. I den första beräkningen är det ett år, i slutet av det kommer vi att få den ursprungliga $ 100 000 + Intressen.

   $ 100 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100 000 X 1. 08 = $ 108 000

3. Låt oss göra det igen i tre år:

   Här vi multiplicerar. 08 (8%) ränta gånger 3 år till lika. 24.

   $ 100 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

4. Är du en fastighetsinvesterare? Hämta Real Estate Financial Calculator Tools och kalkylblad här.

Vad du behöver:

• Inget annat än din penna eller en räknare.

Fastighetsinvestering Matematik för vinster

Fastighetsinvesteraren brukar se orden "due diligence" i sin läsning och webbforskning. De egendomsspecifika objekten vi överväger due diligence inkluderar:

• stadsdelar.
• konkurrenskraftiga fastigheter på marknaden.
• om hyra, konkurrenskraftiga hyror i området och hyror debiteras.
• fastighetsförhållande.
• förväntad uppskattning jämfört med andra egenskaper som beaktas.
• egendomar och förväntad efterfrågan från hyresgäster.

Det är alla en del av den due diligence vi gör när vi överväger att köpa en investeringsfastighet. Vi måste ta ett långsiktigt tillvägagångssätt för de flesta av dessa, eftersom vi vill vara relativt säkra på att lokalekonomin eller efterfrågan inte kommer att förändras dramatiskt när vi äger fastigheten.

Den andra delen av due diligence, och mycket viktigt, är dock matematiken för fastighetsvärdering och investeringskvalitetsutvärdering. Den goda nyheten är att några av beräkningarna enkelt görs med onlinekalkylatorer, som hypotekslån. På samma webbplatser kan du hitta hemkalkylatorer, prekvalificeringskalkylatorer och lönekalkylatorer. Även om dessa är primärt spetsade för konsumenterna, används hypotekslånsberäknaren mycket för att jämföra hyresfastigheter inteckning för kassaflöde.

När det gäller investerarberäkningar finns det några riktigt användbara för att värdera en fastighet och för att utvärdera investeringspotentialen för en fastighet.

1. Bruttopotentialinkomst

Bruttopotentialinkomst är den förväntade inkomsten en fastighet kommer att producera utan avdrag för förväntad ledig eller kreditförlust.

2. Brutto rörelseinkomst

Denna beräkning tar hänsyn till förluster till följd av lediga platser och utebliven betalning. Kostnader när enheter är lediga inkluderar reklam för en ny hyresgäst, gör mindre underhåll, repainting och rehab för en ny hyresgäst och förvaltningskostnader för ett nytt leasingavtal.

3. Gross Rental Multiplicerare

Även om inte det mest exakta verktyget kan GRM ge dig ett snabbt jämförelsesverktyg för att bestämma om du ska göra en grundligare analys.

4. Netto rörelseintäkter

Här släpper vi in ​​driftskostnaderna, såsom hantering, reparationer, vaktmästeri etc. för vårt NOI. Det kan finnas en lång lista här, men de är bara rörelsekostnader, inte avskrivningar eller större arbete som måste avskrivas över tiden.

5. Kapitaliseringskurs

Med användning av andra fastighets rörelseresultat och nyligen sålda priser bestäms kapitaliseringsgraden och tillämpas sedan på fastigheten i fråga för att bestämma nuvarande värde baserat på inkomst.

6. Kassaflöde före skatt (CFBT)

Vi tar netto rörelseresultat och subtraherar kapitaltillskott som skuldservice, lägger till återbäring och ränteintäkter.

7. Kassaflöde efter skatt (CFAT)

Den här är lätt, eftersom det är CFBT med skatter subtraherade. Med hjälp av ägarens eller investerarens skattesats exponeras denna beräkning till nitty gritty av vad som finns kvar efter att alla får sin skära, även Uncle Sam.

8. Break-Even Ratio

Lägg till skuldservice till rörelsekostnader och dividera med rörelseinkomst.

Detta är populärt hos långivare. De vill veta när fastigheten kommer att ha betalat alla utgifter för drift och bryta ut i vinst för resten av året.

9. Avkastning på eget kapital - år ett

Detta är den procentuella avkastningen på din kontantinvestering det första året.

Det är inte läskigt, bara börja jobba med att lära dig de som gäller för din typ av investeringar, och du kommer att göra det bra.