Hur man beräknar kommersiell hyra

Kommersiella och detaljerade hyresavtal använder olika hyresprissättningsmetoder. Beslutet om vilken kommersiell leasingberäkningsmetod som ska användas är ofta relaterad till typen av hyresverksamhet. Det kan också ha att göra med ekonomin och balansera behovet av att behålla en befattningshavare med sin förmåga att betala utifrån sina affärsintäkter. Detaljhandelns intäkter kan variera betydligt under ett visst år, oavsett om de är säsongsmässiga eller bara efterfrågar cykler.

Vissa hyresavtal fungerar bra för varierande inkomst, vilket gör det möjligt för hyresgästen att betala lägre hyresavgifter under lägre intäkter.

Ekonomier förändras, och ibland kommersiella leasingavtal ger en mycket bättre avkastning än bostadshyresfastigheter. Investerare med enbart boende för enfamiljers hyresfastigheter tvekar ofta att komma in i kommersiell leasing, eftersom det är mer komplicerat. Det kan dock vara värt den extra utbildningen, dock. Kommersiella hyresgäster är i allmänhet mer affärsorienterade och erfarna i leasingavtal. Om inte, anställer de ofta fastighetsmäklare eller advokater för att hantera sina hyresavtal.

Kommersiella uthyrningsfastigheter omfattar köpcentra, professionella kontor, remsor och fristående byggnader som används för kontor och detaljhandel. Framgångsrika företag är ovilliga att byta plats om inte mer utrymme behövs. Att fånga en bra hyresgäst i ett kontor eller butikslokal kan innebära år av pålitlig hyresintäkt och positivt kassaflöde.

Detta gäller särskilt om rymden ligger i ett högtrafikområde som stöder ett stadigt flöde av verksamheten. Hyresgästen kommer att vara ovilliga att flytta när de inte är säkra på att de kommer att behålla den nivå av verksamhet de tycker om i deras nuvarande utrymme.

Beroende på typ av leasing betalar hyresgästen ofta reparationer och förbättringar.

De tar hand om fastigheten, eftersom de har kunder på plats. De vill att de ska ha en trevlig upplevelse så att de kommer tillbaka. Det finns mycket olika leasingtyper, och de är ofta baserade på typen av hyresgäster. Låt oss titta på dessa leasingtyper, hur de fungerar och hur de beräknas.

Hyr per kvadratfot

Hyran är inställd på $ xx. xx per kvadratmeter av det hyrda utrymmet. Detta kan uttryckas antingen som ett årligt eller månatligt belopp.

• Exempel med årligt citat: Ett 2 200 kvadratfot kontorsutrymme citeras en hyra på $ 11. 50 per kvadratfot. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 per år för uthyrning.
• Exempel, samma byggnad och hyra för månadsbelopp: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Dela med 12 månader för att få ett månatligt hyresbelopp på $ 2, 108. 33.

Procentandel Lease

Detaljhandeln kan variera avsevärt på grund av många faktorer, inklusive ekonomin och platsen. Av denna anledning är det en vanlig praxis för en hyresvärd att i sin kommersiella hyresberäkning bestämma en bashyra som de absolut behöver och sedan få hyresgästen att betala en procentandel av sin bruttoinkomst för detaljhandel utöver basräntan .Detta är logiskt, därför att, om platsen är bra, bör detaljhandeln stiga och möjliggöra hyresgästens förmåga att betala högre hyra.

Det finns två sätt på vilka procenttalet normalt beräknas:

1. Minsta bashyran + procent över ett visst grundbelopp: I det här fallet betalar hyresgästen en lägsta basmånadshyra och lägger sedan till en procentandel av alla bruttoinkomster över ett visst grundbelopp. Exempel: $ 1 000 per månadsbaserad hyra och 5% av alla brutto kvitton över $ 50 000 per månad. Med en månads brutto kvitton på $ 72 000 gör vi beräkningen på följande sätt:

$ 72 000 - $ 50 000 = $ 22 000
$ 22 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + bas på $ 1 000 = månads hyran på $ 2, 100

2. Minsta bashyran + procentandel av alla brutto kvitton: Här ställer vi inte in en inkomstbaserad intäkt före procentandelarna. Hyran betalas på alla brutto kvitton från noll. Exempel: $ 500 bashyra + 2% av bruttoaffärsintäkterna. Om vi ​​använder de tidigare siffrorna tar vi 2% av hela $ 72 000 och lägger till det i bashyra, som här:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = månadshyra på $ 1, 940

Förhandlingen av hyra för ett kommersiellt utrymme kan bli ganska komplicerat. Den potentiella företagslägenheten känner till sina kostnader för att göra affärer och förväntade intäkter. De kommer att vilja anpassa sig till sina kostnader så att de kan räkna med en viss vinstnivå. Fastighetsägaren känner till sina ägodelar och vad de behöver för uthyrning för att säkerställa ett positivt kassaflöde. En win-win är det vanliga resultatet i kommersiella leasingförhandlingar.