Hur tusenåriga påverkar bostadsmarknaden

I överensstämmelse med en tradition som förflutit de forntida grekerna, älskar vi medelålders folk att mocka och vrida händerna om generationen bakom oss. De nuvarande målen för den ärafulla disparagementen är Millenials, de som för närvarande är åldrarna 20 till 36. Millennials kan nu skyllas för ingenting mindre än att fördröja tillväxten av hemvärden. De är ofta skildrade, rättfärdiga och feckless.

Mer än 32 procent av amerikaner i åldern 18-34 bor för närvarande hemma hos sina föräldrar.

Det finns cirka 75 miljoner Millennials, vilket innebär att det finns 25 miljoner unga vuxna som bor i landets extra sovrum, källare och bonusrum. Denna verklighet kan hjälpa oss att förstå var bostadspriserna är på väg.

Bostadsmarknaden är starkt driven av hushållsbildning . Ju fler hushåll vi skapar desto större uppåtgående tryck utövas på bostadspriserna. Så desto mer Bretagne eller Justin kommer ut ur källaren och in i ett seriöst förhållande, desto bättre. Och här är den goda nyheten: I motsats till den folkliga uppfattningen av den tusenåriga generationen är de i allmänhet förödmjukad genom att bo i mammas och pappas källare, och verkligen vill önska sin egen plats.

Utsikterna för bostäder år 2017 är generellt starka. De senaste åren har vi sett en dramatiskt förbättrad bostadsmarknad. Medianpriset för både befintliga och nya bostäder ligger över pre-recessionstoppen. Trots den fortsatta expansionen av hushållsindustrin sedan den stora lågkonjunkturen fortsätter utbudet av bostäder att krympa.

Hypotekserna har stigit uppåt men ligger fortfarande nära deras senaste historiska lågnivåer. Utsikterna för den amerikanska ekonomin, baserat på min CHIME-modell, är mycket lovande.

CHIME är:

Konsumentförtroende:

Det är vid en 15-årig hög. Bostäder:
Hemmamarknadspriserna har förbättrats stadigt från 2010 till 2016, vilket dramatiskt ökar husägarnas eget kapital. Räntesatser:
30-åriga amerikanska bolånesatser sänktes till 3,4 procent under sommaren 2016. En ökning i USAs 10-åriga statsskatt från 1, 4 till 2,5 procent har drivit amerikanska bostadsräntor in i mitten av 4, en mycket rimlig takt som håller hem mycket överkomligt. Tillverkning:
visar expansion på 53. 2 procent i november 2016. Anställning:
Arbetslösheten ligger nära en fjärdedel låg på 4,8 procent. Nu. Om bostadsindustrin bara kan klara av Millennials hemköpspotential kan den betydligt gå upp i den redan fasta sektorn. Enligt de senaste folkräkningsuppgifterna "bor i föräldrars hem" är det vanligaste levnadsarrangemanget bland unga vuxna. En fantastisk 32,1 procent av amerikanerna i åldrarna 18-34 lever med sina folk.Det kantade ut "gift eller sambo i eget hus", som beskriver 31. 6 procent av den demografiska gruppen. Ytterligare 22 procent lever i "andra" situationer, vilket inkluderar att leva med andra släktingar.

Unga män är minst sannolikt att lämna boet utan att startas. Över en tredjedel av männen 18-34 bor hos sina föräldrar jämfört med 29 procent av kvinnorna i den demografiska.

Jämför dagens siffror till 1960-talet när bara 20 procent av de unga vuxna bodde hos sina föräldrar och en hel del 62 procent var gift eller sambo i sin egen kudde.

En förklaring till detta fenomen är rent ekonomiskt - jobb eller brist på det. Sedan den stora konjunkturnedgången har tillväxten för utbildade unga vuxna stagnerat. År 2014 hade män 25-34 år med en högskoleexamen en arbetslöshet på 12,2 procent.

Men det finns också en sociologisk anledning till att denna generations misslyckande startar. Unga vuxna är långsammare att begå sig till romantiska relationer och mycket långsammare att gifta sig än tidigare generationer. Bara 26 procent av 18-å-33-åringar är gift. I jämförelse var 36 procent av Gen Xers, 48 procent av Baby Boomers och 65 procent av Boomers föräldrarna gifta sig under samma livstid.

Men tusenårig

vill köpa ett eget hem, om de kan hitta en som är överkomlig och passar deras livsstil. I en ny undersökning av Apartment List, 79 procent av Millennials som för närvarande hyrde sa att de vill köpa ett hem. Det största hindret är överkomliga priser med 77 procent som säger att det är deras största hinder för ägande. Endast 40 procent sa att de väntar på att bosätta sig eller gifta sig innan de köpte ett hem.

Millennials som har pengar att köpa ett hem kan vara picky. Generellt sett letar de efter promenadbara stadsdelar med närliggande shopping och tillgång till kollektivtrafik. Många dyker upp sina näsor i överdrivna hem hos sina föräldrars generationer. De vill ha prisvärdhet, flexibilitet och en känsla av stil i sina hus. Deras preferenser möts för närvarande mest i städer, i motsats till förorterna.

Vi kan ändå vara på framkanten av en bostadsboom som drivs av Millennials. Vi älskar att göra narr av den här generationen, men den är full av hårt arbetande, fullbordade människor. Om ekonomin fortsätter sin stadiga stigning uppåt, och vi bygger fler bostäder som lockar första gången köpare, kommer Millennials att flytta ut ur källaren och in i framkanten av bostadsmarknaden. Det är deras tid att leva denna integrerade del av den amerikanska drömmen.