Hur stöd för nedsättning av gåvahjälpmedel

Hjälpprogram för nedsättning av gåvor hjälper hemköpare till att täcka nedbetalnings- och stängningskostnader. Potentiella homebuyers som kan göra husbetalning utan svårigheter ibland kan inte köpa ett hus eftersom de inte har de medel som krävs för nedbetalning och stängningskostnader. Prospektiva köpare som inte har medel för att stänga i hemmet kan överväga att använda ett program för nedsättning av gåvor, som ibland kallas för ett betalningsbidragsprogram.

Nedbetalningsgåva Förklarade

Hemförsäljare kan hjälpa köpare att betala stängningskostnader genom att ge en del av intäkterna tillbaka till köparen vid stängning. Mängden auktoriserad säljare beror på köparens lån.

Säljare är förbjudna att ge hemmaförare nedbetalningsfonder, men presentationsprogrammen ger en "arbeta runt".

1. Säljarna registrerar sitt hus i ett lämpligt program och bidrar med ett belopp som motsvarar det stöd som köparen kommer att få vid stängning - plus en avgift, vanligtvis 0. 75 procent av hemmamarknadspriset.
2. När transaktionen stängs kopplas nedbetalningsfonderna från gåvahjälpprogrammet till stängningsagenten. Säljaren har ingen del i överföringen av medel.

HUD och Gift Assistance Companies

Ja och nej. Så här säger HUD om programmen:

• "HUD godkänner inte" present "-program som administreras av välgörenhetsorganisationer och kommer därför inte att erbjuda ett formellt godkännande av ditt program. Hypotekslångivare ansvarar för att försäkra sig om att gåvan till homebuyer från välgörenhetsorganisationen uppfyller de instruktioner som beskrivs i HUD Handbook 4155. 1 REV-4, CHG-1 Punkt 2-10 (C) (t.ex. ingen återbetalning medfört etc.). De välgörenhetsorganisationer som överensstämmer med gällande regler och riktlinjer har rätt att ge pengar till stödberättigade hemmaköpare och behöver inte föregående FHA-godkännande för att göra det. "

Så HUD utfärdar inte formella godkännanden för presentprogram - det lägger bördan på långivaren för att fungera med ett legitimt program. De stora programmen tycks alla överensstämma med HUD-krav. Din långivare kan verifiera att det program du väljer är acceptabelt.

Förskottsbetalningsprogram FAQ
Programspecifikationer kan skilja sig, men de erbjuder alla samma grundläggande tjänster.

• Homebuyers måste kvalificera sig för ett lån som tillåter presentavgifter.
• Det finns inga minsta eller maximala inkomstkrav för köpare, men det kan finnas högsta tillåtna gränsvärden på bostadspriset.
• Typiskt stöd verkar sträcka sig från 1 till 7 procent.
• Fonder kan användas för nedbetalning och för stängningskostnader.
• Presentfonder kan användas för nya eller befintliga bostäder.
• Oanvända medel måste returneras till presentprogrammet.
• Hjälpprogram kan inte användas för att refinansiera ett hus eller göra förbättringar i hemmet.
• Säljare kan inte använda presenten som ett välgörande bidrag, men det kan vara avdragsgilla som försäljningskostnad. Prata med en skattesekreterare.

Säljare Incentive

Hemförsäljare brukar prisa sina bostäder för att innehålla något utrymme för förhandlingar. Vad som är viktigt för säljare är deras bottenlinje - hur mycket pengar tar de ifrån stängbordet. En köpare som har fonderna att stänga kan få en bättre affär på huset, medan en köpare som behöver hjälp kommer att betala närmare (eller mer än) priset, men kan i gengäld förhandla om hjälp från säljaren.

En sak du måste komma ihåg är hemmets värderingsvärde. Långivaren tillåter inte presentavgifter som resulterar i ett lån som överstiger det uppskattade värdet av hemmet. Om du arbetar med en fastighetsmäklare kan hon hjälpa dig att avgöra om hemmet är realistiskt prissatt och kommer att utvärdera var det ska.

Din långivare kan hjälpa dig att välja ett program för förskottsbetalning och förklara hur ditt erbjudande att köpa ska utformas för att säkerställa att riktlinjerna för försäkringsgarantin följs.