Hur kan jag förbereda mitt hem till salu på en budget?

Fråga: Hur kan jag förbereda mitt hem till salu på en budget?

En reader frågar: "Vår REALTOR® säger att vi har tillräckligt med kapital i vårt hem för att göra en liten vinst efter försäljning (tack och lov), men han vill att vi ska förbereda hemmet till salu. Problemet är vi på en budget. Vår agent har några ganska stora idéer om vad vi ska göra för att göra det mer attraktivt för köpare, men sanningen är att vi inte har tillräckligt med pengar sparade för att göra allt han vill. Han säger att mattor är smutsiga och vi måste byta ut. Våra köksdiskar är äldre kakel och han föreslår att vi lägger i granit. Dessutom vill han att vi målar hela huset. Min man och jag har ungefär 3 000 dollar att spendera, och det är det. förbereda mitt hem till salu på en budget? "

Svar: Alla bostäder tenderar att sälja för pengar efter att de är rätt förberedda på marknaden, och jag skulle inte låta en liten budget för hemförsäljning avskräcka dig. Trots allt, i vissa områden som badrummen, köper köpare ca 2 sekunder kikar in i dessa rum.

Jag föreslår att du börjar på utsidan av den information du har gett. Be en vän eller granne att komma över och ge dig objektiv rådgivning. För att du inte kan se saker som kommer att distrahera hemköpare efter att ha bott i ett hem en stund.

Hemförsäljning på en budget börjar med yttre

Första intryck räknas. Därför behöver din gård vara inbjudande. Trim tillbaka buskarna och träden, speciellt om de blockerar utsikt från fönstren och gör ditt hem svårt att se från gatan. Här är några andra lågprissänkningar som du kan göra för mindre än $ 500:

• Håll gräset klippt, helst på diagonalen.

• Växta gula blommor som ringblommor längs promenad eller vid ytterdörren. Färgen gul säljer.
• Tvätta de yttre fönstren.
• Måla eller byt ut ytterdörren och köp ny maskinvara.
• Spraya huset för att bli av med smuts och spindelväv.
• Köp en ny välkomstmatta till de främre stegen.
• Färga eller byt ut brevlådan.
• Måla ditt husnummer på kanten eller köp en skylt som visar ditt husnummer och installera nära posten.
• Tvätta eller byt ut en lampa på verandaen.

Ta bort överflöde och möbler

Många bostäder innehåller för mycket möbler. Du kan dra nytta av att ta bort 2 till 3 möbler från varje rum. Mindre möbler gör rummen större. Du kan betala ungefär $ 100 per månad för att placera möblerna i lagret eller helt enkelt stapla det snyggt i garaget gratis.

• Ta bort alla personliga bilder från bord och väggar. Patchhål i väggarna eller häng icke-personligt konstverk över befintliga naglar.
• Pak upp dina bokhyllor (du kommer att flytta ändå).
• Rengör garderoberna och lagra icke-väsentliga föremål.
• Omordna ditt köksskåp, köksskåp och sovrumsskåp på ett ordnad sätt.

Rengör noga innan du säljer

Du kan hyra en professionell städpersonal för cirka $ 300 eller gör det själv gratis. Var noga med att tvätta inuti fönstren.

• Hyr en mattappare och rengör mattorna. Det kan hända att de inte behöver bytas ut.
• Damma upp dina dörröppningar och fönsterramar.
• Polska alla trä / keramiska golv.
• Tvätta alla lampor och takfläktar.
• För att ge ditt hem en mer öppen känsla, överväg att ta bort några dörrar som öppnar varandra eller på annat sätt blockerar trafikflödet.

Uppdatera köket på en budget

Kök är det viktigaste rummet i huset. Det är hjärta och själ i hemmet. Även om en köpare inte är mycket av en kock är köket fortfarande där familj och vänner brukar samlas.

• Om ny granit är av din budget, överväg att antingen fästa köksbänken, vilket är överraskande kostnadseffektivt, eller täcker dem med granitplattor istället för granitplattor.
• För trälådor, avlägsnande av målning och omfärgning eller målning sparar du mer pengar än att återskapa skåpen.
• Köp nya knoppar och / eller dra för skåpdörrarna. Om du har 40 eller så vred på ditt köksskåp, till en kostnad av ca $ 5 per knopp, kommer din totala utlägg för ny maskinvara att vara cirka 200 dollar. Ny maskinvara kommer att förändra utseendet på dina skåp.
• Byt ut en sliten köksblandare för ca $ 100 till $ 200.
• Köp nya diskbänkar för kökshandfat för mindre än 25 dollar.
• Överväg att installera kökets hänglampor över diskbänken. Kostnad: ca $ 500.

Måleri Inredning

Professionella målare kommer noga att debitera dig var som helst från $ 300 till $ 500 för att måla varje rum, men med lite tålamod kan du måla rummen själv. Det här är inte dags att bli kreativ.

• Välj en mjuk färg i en ljusbrun ton (aldrig vit), och måla varje rum i samma färg.
• Målningen kommer att gå snabbare om du målar taken i samma färg, men taken popar verkligen om de är en ljusare färg än väggens färg. Ljusare färger gör också att taken verkar vara högre. Om du går den vägen väljer du 2 nyanser ljusare eller vit.
• För ett 10 x 10 rum behöver du 2 en gallon burkar med äggskalfärg. Varje gallon av färg kan kosta högst 25 dollar. För den summa pengar som en professionell målare tar betalt för att måla ett rum, kan du noga måla hela huset själv.

Friskning av badrum på en budget

Om du har tapeter på badrummet, kommer det sannolikt att peeling och ska tas bort. Du kan hyra en ångbåt för att ta bort tapeten eller ta bort det själv.

• Överväg att byta toalett och fåfänga, särskilt om de är färgade eller särskilt föråldrade. En ny toalett och fåfänga kostar mindre än $ 500, och det är lätt att byta ut en toalett.
• Köp en lampa med två ljus eller en ljusstång för över diskbänken.Kostnad: ca 200 kr.
• Om badkaret är färgat, hyr en professionell för att refinishera den. Kostnad: ca $ 200 till $ 300.
• Byt ut vattenfärgade duschdörrar eller rengör dem med ett kalkresterande tvättmedel.
• Köp en ny duschridå och bind tillbaka den med band.
• Häng färskt handdukar och lägg ner en ny badmattan.
• Placera doftljus nära en korg med tätt rullade tvättdukar för att skapa en spa-liknande miljö.
• Stänk alla personliga föremål under badrumssängen.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.