Ska jag betala skatt när jag säljer mitt hem?

Kommer du att betala skatt på försäljningen av ditt hem? Troligen inte, om du inte har vinster som är mer än $ 250 000 eller mer än $ 500 000 för gifta par.

Gammal regel:

Fram till 1997, när du nådde 55 års ålder, hade du engångsalternativet att utesluta upp till 125 000 kronor vinst vid försäljning av ditt hem, förutsatt att det var din primära bostad.

Ny regel:

Nu kan vem som helst, oavsett ålder, utesluta upp till 250 000 dollar vinst eller 500 000 dollar för ett gift par som gemensamt lägger på försäljningen av ett hem.

Det betyder att de flesta betalar ingen skatt om de inte bott där under mindre än 2 av de senaste 5 åren.

Vem kvalificerar sig till skattefria vinster när de säljer sitt hem?

För att kvalificera dig för vinstutjämningen på din hemförsäljning måste du uppfylla följande IRS-krav.

• Ägde hemmet i minst 2 år. (ägarprovet)
• Bor i hemmet som ditt huvudhem i minst 2 år. Detta är användartestet. Om du planerar att hyra ditt hem för en del av året, studera försiktigt detta användartest. Mängden vinst du kan utesluta från skatter kan vara proportionell mot hur mycket du använder det vs. hyr det.
• Under den tvåårsperiod som slutade på försäljningsdagen utesluter du inte vinst från försäljningen av ett annat hem.

Du kan använda denna kapitalvinstutslag för att undvika skatt på hemförsäljning om och om igen.

Hur beräknas vinster eller förluster?

Beräkna realisationsvinsten i ditt hem genom att ta det ursprungliga köpeskillingen i hemmet och dra av eventuella försäljningskostnader, minus kostnadsbasen.

(vad du betalade för hemmet plus kostnaden för eventuella kvalificerade förbättringar i hemmet.)

Låt oss till exempel säga att du betalat 100 000 dollar och tillbringade 20 000 USD i tillägg. Din kostnadsbas är $ 120 000. Du tar då priset ditt hus säljer för mindre provisioner. Låt oss säga att ditt hus säljer för $ 250 000 och provisioner och avgifter var $ 6 000.

Du får $ 244 000. Skillnaden mellan $ 244 000 och $ 120 000 är din vinst. Om du har bott i hemmet under de senaste 2 åren och uppfyller övriga krav, betalar du inte skatt på denna vinst.

Om du har en förlust - vilket betyder att ditt hem är värre mindre än vad du betalat - får du inte ta förlusten som skatteavdrag.

Vad om du har mer än $ 250k ($ 500k om gift) av vinster?

Du kommer att ha en skatteavgift för summan av vinster över $ 250, 000 eller $ 500, 000 om du är gift. Denna typ av vinst beskattas till kapitalvinstskattesatsen. För att minska beloppet av beskattningsbara vinster, behåll kvitton och register över eventuella förbättringar som du gjort i hemmet. Vissa typer av hemförbättringar kan läggas till på din kostnadsbasis och minskar därigenom mängden rapporterad vinst.

Vad om du inte har ägt och bott i hemmet i minst två år?

Om du har ägt bostaden mindre än ett år beskattas en vinst över det uteslutna beloppet till en takt som motsvarar din vanliga inkomstskattesats. Om du har ägt hemmet längre än ett år, kommer kursvinstskatten att tillämpas, vilket sannolikt kommer att vara lägre än din vanliga inkomstskattesats.

Hur man använder skattefri hemandel för att ackumulera pensionsförmögenhet

Det är möjligt att använda denna skatteexklusion på vinster för att samla pensionsförmåner.

En särskild person var till exempel en hembyggare, och vartannat år köpte han land och byggde familjen ett nytt hem. Så snart de flyttade in i det nya hemmet skulle han sälja det gamla hemmet och använda några av de skattefria pengarna från försäljningen av det där hemmet för att börja bygga nästa.

Även om det rör sig vartannat år inte är det för alla, så gjorde det att de kunde ackumulera tillgångar skattefria. Vartannat år skulle de använda några av de skattefria vinsterna för att bygga nästa hem och lägga in några på sitt investeringskonto.

Risken för denna strategi: I tider där fastigheter försämras kommer denna plan inte att fungera. Du kan fastna hålla två hem i flera år tills marknaden återhämtar sig.

Ditt hem är troligtvis din enda mest värdefulla tillgång. Det är trevligt att veta att när du så småningom säljer det, kommer det mesta av vinsten du gör inte att gå till IRS.