Detaljer om hur fastighetsskatt beräknas.

Att förstå hur fastighetsskatt beräknas är ofta en av de mest förvirrande utmaningarna för husägare. Beräkningar är inte alltid identiska för alla lokala myndigheter, men de följer ofta vissa allmänna regler.

Vad exakt är fastighetsskatt?

Fastighetsskatt är en typ av "ad valorem" -skatt - termen är latin för "enligt värde" - så det följer att de beräknas utifrån en bedömning av din fastighets värde.

Skolor, brandkårer och biblioteken för fastighetsskatter, och de kan vara en viktig finansieringskälla för din stad eller län. Vissa fastighetsskatträkningar visar detaljer om hur mycket av pengarna som går till vissa offentliga och offentliga utgifter.

Fastighetsbedömningen

Ditt hemvärde bestäms av din lokala skattebedömares kontor. Fastighetsbedömningar kan göras varje år eller till och med bara en gång vart femte år. Det beror på statlig eller lokal lag. Du borde först få din värderingsbedömning, och sedan räknar din fastighetsskatt lite senare.

Bedömningen baseras på skattemätarens uppskattning av marknadsvärdet på din egendom. Värdet uppnås vanligen på ett av tre sätt:

• Försäljningsjämförelse: Bedömaren kommer att jämföra din egendom med andra liknande fastigheter som har sålts i närområdet nyligen. Han kommer då att anpassa sig för variabler som kan göra din egendom mer eller mindre värdefull än de som har sålt, till exempel det designade köket du hade lagt i som sätter andras kök för skam.

• Kostnadsmetoden: Bedömaren beräknar hur mycket det skulle kosta att reproducera ditt hem från grunden, inklusive material och arbete. Han kommer att faktor i avskrivningar om din egendom är äldre och lägg sedan till värdet på ditt land.
• Inkomstmetoden: Detta används främst för kommersiella och kommersiella fastigheter. Bedömaren uppskattar hur mycket inkomst du förväntar dig att få om hyran hyrdes utifrån faktorer som underhållskostnader, försäkringskostnader och rådande hyresräntor.

Beräkning av fastighetsskatt

Din fastighets bedömning multipliceras sedan med den lokala skattesatsen, ibland kallad en mervärdesskattesats eller kvarnskurs. En kvarn är en tiondel av en cent, eller $ 1 för varje $ 1 000 av en egendoms värde. Olika regeringar kan debitera varierande kvarnpriser. Sällan är någons fastighetsskatt baserad på bara en kvarn. Gemenskaperna bestämmer ofta hur mycket skatteintäkter de kommer att kräva under en given period, och anger sedan en kvarnskurs som motsvarar att man ökar den summan av pengar genom fastighetsskatt.

Antag att din fastighet bedömer för $ 250 000. Din lokala kvarnhastighet är 45. Multiplicera egenskapens värde med 4.5 procent för att komma fram till din skatträkning: $ 11, 250 för året. Om din kvarnhastighet är endast 15, kommer din skatträkning att sjunka till $ 3, 750 baserat på samma värde.

Hur man betalar fastighetsskatt

Den skatt som betalas kan betalas som en del av din månatliga hypotekslån eller årliga eller halvåriga betalningar som görs direkt till din lokala skattemyndighet. Vissa platser kan också acceptera månatliga betalningar.

OBS! Statliga och lokala lagar ändras ofta och ovanstående uppgifter kanske inte återspeglar de senaste ändringarna. Dessutom kan regeringar och kommuner ändra sina bedömningsmetoder och kvarn på årsbasis. Kontakta din lokala skattemyndighet för den mest aktuella informationen för din plats, särskilt om du funderar på att köpa en fastighet och du vill förutse vad din skattesedel ska vara. Informationen i denna artikel är inte skatteråd och det är inte ett ersättare för skatterådgivning.