Bruttoinvesteringen i kommersiell fastighet

Även om vissa källor bryter ut hela servicehyrestypen från bruttoavtalet i kommersiella fastigheter, är de oftare desamma. Hyresvärden betalar för:

• Skatter
• Försäkring
• Underhåll

Brutto kommersiell hyra används oftast i flerhus och enskilda hyresbostäder, industri- och vissa detaljhandelsfastigheter. Hyresvärden samlar fasta hyror och betalar utgifterna ur dem.

Eftersom kostnaderna ökar över tiden kommer många brutto- och fullservicehyror att innehålla eskaleringsklausuler som ökar hyrorna över tiden för att kompensera skattehöjningar och högre försäkrings- och underhållskostnader.

Det är viktigt att en hyresgäst som köper rymden förstår alla eskaleringsklausuler för att kunna projekta uthyrningskostnader i framtiden.

Bruttokontraktet fungerar bra för kontorshyresgäster och vissa detaljhandelsfastigheter. För många detaljhandelsfastigheter, särskilt de som har säsongsinkomstfluktuationer, är den procentuella hyresavtalet bättre. Detta gör att hyran kan fluktuera med inkomst.

Andra typer av kommersiella leasingavtal

Låt oss ta en snabb översikt titta på andra kommersiella leasingtyper:

Triple Net Lease: Den tredubbla netto leasing används i stor utsträckning i kommersiella fastigheter. Det är populärt för industriella och detaljhandelsfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar kraftigt, till exempel en industriell elanvändare, är den trefaldiga nettotillgången bäst för hyresvärden.

Ändrad nettohyra: Det modifierade nettotillståndet är en kompromiss mellan bruttoavtalet och det tredubbla nätet. Hyresvärden och hyresgästen upprättar vanligen del av underhållskostnader, medan hyresgästen instämmer i att betala skatt och försäkring.

Verktyg kommer sannolikt också att förhandlas fram i det modifierade nettotillståndet.

Andel hyresavtal: En hyresavgift är ett hyresavtal som vanligtvis kräver hyresgods "Basuthyrning" och sedan utöver det beloppet betalar en procentandel baserat på månadsvisa försäljningsvolymer. Procentandel av hyresavtal utförs vanligen i butiksförsäljningscentraler, men beroende på platsen och karaktären av ditt företag kan det få en dramatisk inverkan på procentuell hyra.

Typ av kommersiella fastigheter

Låt oss ta en snabb titt på de typer av kommersiella fastigheter att investera i:

Flerfamilj: Flerfamiljers kommersiella fastighetsfastigheter omfattar duplexhem och andra konstruktion för bostad av flera familjegrupper. Lägenhetsprojekt ingår naturligtvis i denna kategori typ.

Retail: Stripcentra, köpcentra, stora boxbutiker och fristående detaljhandelskonstruktioner faller alla i denna kategori. Detta är en stor del av den kommersiella fastighetsmarknaden.

Kontor: Enstaka kontor till kontorsbyggnader utgör denna grupp.De är ofta grupperade fysiskt genom likhet av verksamhet, som professionella konsulter, advokater och revisorer.

Industri: Tillverkning, raffinaderier och andra liknande företag utgör denna kategori. Det är en specialitet nisch, eftersom det finns många speciella överväganden om zonering, licensiering och miljö.

Övrig specialitet: Detta täcker mycket mark, från oljebyte till skridskobana. Det finns mycket variation i kommersiella fastighetsanvändningar och affärstyper.

Ska du vara en kommersiell fastighetsmäklare?

De flesta nya agenter börjar långt som bostadsagenter. Det finns många fler bostäder och bostadsrätter som köps och säljs varje år än någon annan typ av egendom.

Bostadsagenter hanterar också mark och byggmaterial.

Men några agenter som har varit i branschen en stund börjar överväga att flytta till kommersiella fastigheter. De ser mycket stora erbjudanden, vilket betyder mycket stora provisioner. Visst, om du kan få 3% av en miljon dollar affär, är du i stor tid. Men när en genomsnittlig aktiv fastighetsmäklare kan göra tio avtal per år kan den genomsnittliga handelsagenten bara göra en.

Det tar inte bara längre tid att ta en överenskommelse från utsikterna till en notering eller ett köp, det tar mycket mer kunskap och skicklighet att hantera köpare och säljare av kommersiell egendom. Det tar uppehållskraft, både ekonomiskt och affärsmässigt, att komma till ditt första kommersiella stängningsbord. När du gör det är det en bra känsla att du betalar in provisionen.

Det bästa sättet att gå in i kommersiella fastigheter är med finansen att hålla fast vid det och mycket lust och engagemang.