Georgien Depositionslag och föreskrifter

Lagarna om säkerhetsdepositioner i Georgien gäller endast för hyresvärdar som äger mer än tio hyresenheter. De som äger tio eller färre hyresenheter kan omfattas av dessa lagar om de betalar en tredje part, till exempel en fastighetschef, för att hantera sina enheter. Kom ihåg att det här är en lagstadgad lag och det kan finnas olika lagar som gäller för den kommun där din egendom är belägen.

Finns det en säkerhetsgräns i Georgien?

Nej, i Georgia finns det ingen gräns för det maximala beloppet du kan debitera hyresgästen som deposition.

Hur måste du lagra depositionen i Georgien?

I Georgia har en hyresvärd två alternativ för att lagra hyresgästens deposition:

1. Escrowkonto - En hyresvärd i delstaten Georgien kan placera en hyresgästs deposition på ett spärrkonto i ett bank- eller låneinstitut som regleras av staten Georgia eller USA Regering.
2. Surety Bond - En hyresvärd kan också välja att lägga in ett borgarobligation för hela beloppet av hyresgästens deposition eller $ 50 000, beroende på vilket som är mindre. Denna obligation måste vara upplagd vid överdomstolen i länet där fastigheten är belägen. Hyresvärden kommer att fungera som rektor på denna obligation.

Hyresvärdar som inte lagrar en deposition enligt ovanstående förfaranden kan förlora sin rätt att hålla tillbaka en del av hyresgästens deposition.

Är skriftligt meddelande obligatoriskt efter mottagande av depositionen i Georgien?

I Georgiens tillstånd måste en hyresvärd skriftligen meddela både före och efter att ha mottagit en hyresgästs deposition.

• Innan du mottar en deposition: Hyresvärden måste ge hyresgästen en lista över alla befintliga skador och fel i enheten. Hyresgästen har rätt att inspektera enheten för att bedöma riktigheten i dessa påståenden. Om hyresgästen instämmer måste hyresvärden och hyresgästen underteckna dokumentet och det kommer att fungera som bevis på egenskapen hos hyresgästen inflyttning. Om hyresgästen inte håller med kraven måste hyresgästen ange vilka föremål på listan han eller hon inte håller med och underteckna ett avstämningsförklaring.
• Efter mottagande av en deposition: Efter att ha mottagit en hyresgästs deposition måste en hyresvärd skriftligen informera hyresgästen om platsen för denna insättning.

Hyresvärdar som inte följer ovanstående förfaranden kan förlora sin rätt att behålla en del av hyresgästens deposition.

Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Georgien?

I staten Georgien kan en hyresvärd kunna behålla hela eller en del av hyresgästens deposition av följande skäl:

• Utbetalning av hyran
• Avgifter för sen betalning av hyran
• Icke-betalning av nyttjanderäkningar
• Reparation eller städning av hyresgästen med tredje part
• Obetalda husdjurskostnader
• Skada som överstiger normalt slitage
• Eventuella extra kostnader i samband med hyresgästen som lämnar fastigheten

Är En genomgångskontroll som krävs i Georgien?

I Georgiens tillstånd har en hyresvärd tre dagar efter att en hyresgäst upphör med beläggningen för att inspektera skadeståndsskyddet. Hyresvärden måste göra en lista över skador och ungefärliga kostnader för att reparera dem. Hyresvärden måste förse hyresgästen med denna slutliga förteckning över skadestånd. Denna lista måste också göra det klart, att hyresgästen måste godkänna de angivna skadorna eller motsätta sig fordringarna.

Inom fem dagar efter avslutad beläggning har hyresgästen rätt att inspektera fastigheten med denna lista.

Om hyresgästen tecknar den här listan, godkänner han eller hon de angivna skadorna. Om hyresgästen vägrar att underteckna listan måste han eller hon skriva ut de saker som de inte håller med och underteckna ett uttalande om avvikelse. Hyresgästen får ta ut hyresvärden till domstolen för att återkräva kostnaden för eventuella skador som de har angett att de inte håller med i sitt uttalande om avvikelse. Om en hyresgäst inte har undertecknat ett uttalande om avvikelse, förlorar de sin rätt att återkräva eventuella pengar som sparas från deras deposition som anges i det slutliga skadedatumet.

Om hyresgästen inte meddelar hyresgästen innan de flyttar, lyftes tre dagars inspektionsmeddelande och hyresvärden får endast inspektera enheten inom en "rimlig tid" efter att ha upptäckt att hyresgästen har flyttat ut.

När måste du returnera en hyresgästs deposition i Georgien?

Georgiens hyresvärdar är skyldiga att returnera hyresgästens deposition inom en månad efter hyresavtalets uppsägning.

Om hyresvärden inte återlämnar säkerheten i sin helhet är hyresvärden skyldig att ge hyresgästen en detaljerad lista över eventuella skador eller skäl för avdrag i depositionen och den ungefärliga kostnaden. Detta meddelande och den del av insättningen som de återvänder till hyresgästen måste skickas via första klassens mail till hyresgästens senast kända adress. Om hyresgästen inte kan lokalisera sig inom 90 dagar efter sändningen av detta tillkännagivande (det vill säga boken återlämnas och hyresvärden gör rimliga ansträngningar att hitta hyresgästen), kommer depositionen att bli hyresvärdens egendom.

Om en hyresvärd försöker att häva en hyresgästs deposition på ett olagligt sätt, måste han eller hon betala hyresgästen upp till tre gånger det belopp som hölls, om inte det är bestämt hyresvärden av misstag innehöll delen, i så fall kommer de endast att vara skyldig att betala hyresgästen tillbaka beloppet som felaktigt hölls.

Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om du säljer din egendom är du ansvarig för att överföra alla depositioner till den nya ägaren eller för att återbetala depositionerna till hyresgästerna.

Vad är Georgiens säkerhetslagstiftning?

Koden som reglerar depositionen i delstaten Georgia finns i Georgia Code Annotated §§ 44-7-30 till 37.