Massachusetts Depositionslag och begränsningar

Som hyresvärd som äger investeringsfastigheter i delstaten Massachusetts är det viktigt att förstå de säkerhetsavgifter som du måste följa. Visste du att det finns en gräns för hur mycket deposition du kan hämta från en hyresgäst? Tänk på att även om det finns statliga lagar som reglerar depositionen, kan det också finnas specifika regler som gäller för länet eller staden där din hyresfastighet är belägen, så det är viktigt att även kontrollera dina lokala lagar.

Finns det en säkerhetsgräns i Massachusetts?

Ja. I Massachusetts kan en hyresvärd inte ladda en hyresgäst mer än en månads hyran som en deposition. Förutom att kräva första månadens hyran och depositionen före inflyttning, kan en Massachusetts hyresvärd också begära förra månadens hyran och betalningen för inköp och installation av lås och nyckel. Förra månadens hyra måste också samlas in och lagras enligt Massachusetts General Law kapitel 186, avsnitt 15b.

Hur måste du lagra depositionen i Massachusetts?

I Massachusetts måste en hyresgästs deposition placeras i ett separat räntebärande konto i Massachusetts. Depositionen får inte komma i kontakt med några andra medel.

Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen det årliga räntan på depositionen med hjälp av antingen fem procent ränta eller bankkonto räntesats. Hyresgästen kan välja att dra av detta intresse från sin nästa månads hyresbetalning.

Om ett hyresavtal avslutas före ett helt år, måste hyresvärden ge hyresgästen full ränta som har ackumulerats på deras deposition inom 30 dagar efter uppsägningen.

Varje år måste hyresvärden också ge hyresgästen ett skriftligt uttalande som anger:

• Bankens namn och adress,
• Ränta,
• Säkerhetsdeposition,
• Belopp att betala och
• Kontonummeret där depositionen hålls.

Finns det skriftligt meddelande efter mottagande av depositionen i Massachusetts?

Ja. En hyresvärd måste ge en hyresgäst med tre separata meddelanden.

1. Omedelbart meddelande När en hyresvärd eller hyresvärdens agent mottar en deposition från en hyresgäst, måste han eller hon genast ge hyresgästen ett skriftligt kvitto med följande uppgifter:
   • Säkerhetsdepositionens storlek.
   • Namnet på den person som mottar depositionen. Om en hyresvärdens agent är den som tar emot depositionen måste han eller hon också innehålla hyresvärdens namn.
   • Datum då depositionen mottogs.
   • En beskrivning av fastigheten som hyrs.
   • Hyresvärden eller hyresvärdens agent måste också underteckna kvittot.
2. Meddelande om tillståndsmeddelande inom 10 dagar - Efter mottagandet av depositionen har hyresvärd 10 dagar för att ge hyresgästen ett separat meddelande som anger egenskapen hos fastigheten som hyresgästen flyttar in i. Meddelandet måste innehålla:
   • Eventuella skador som finns i enheten före hyresgästens inrörning, inklusive eventuella överträdelser av hälso- eller byggkod.
   • Följande påstående skrivs i "tolvpunkts fetstil typ" överst på första sidan av meddelandet:

     "Detta är ett uttalande om villkoren för lokalerna du har hyrt eller hyrt. Du bör läsa den noggrant för att se om det är korrekt. Om det är korrekt måste du skriva det. Detta visar att du godkänner att listan är korrekt och fullständig … * (För den fullständiga texten till det uttalande du måste inkludera, se 2c. I Massachusetts General Law Kapitel 186, avsnitt 15b

   • Hyresvärdens underskrift eller hyresvärdens agent.
   Efter att ha mottagit detta skriftliga meddelande har hyresgästen 15 dagar att ge hyresvärden ett separat skriftligt meddelande med sin lista över skadorna i fastigheten. Hyresvärden kan antingen underteckna och godkänna dessa skador eller bifoga ett dokument klart uppger sin oenighet med de skador som anges.

1. Meddelande om deposition hålls - Inom 30 dagar efter mottagandet av depositionen måste hyresvärden meddela hyresgästen skriftligen om bankens namn och adress, räntesatsen, det belopp som deponeras och det kontonummer där deras deposition hålls. Om det inte görs ger rätten hyresgästen omedelbart återbetalning av deras deposition. >

Vad Ki nd av depositionskort måste hyresvärden behållas?

I Massachusetts är hyresvärden skyldig att hålla register över vilken enhet som en deposition har samlats in. Skivan ska innehålla:

En detaljerad beskrivning av eventuella skador på enheten.

• Det datum då hyresgästens hyresavtal upphörde
• Om skadorna har reparerats. Om reparation, reparationsdatum, kostnaden för reparation och kopior av eventuella kvitton i samband med reparationen också måste hållas.

Kopior av andra meddelanden som ges till hyresgästen inklusive depositionskvittot och villkorillstånd.

• Hyresvärden måste tillhandahålla hyresgästen tillgång till denna säkerhetspost på begäran under normala öppettider. Underlåtenhet att göra det kan leda till att hyresgästen returneras hela beloppet av deposition plus eventuella räntor.

Hyresvärden är skyldig att behålla denna lista i två år efter det att hyresavtalet upphört.

Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Massachusetts?

Hyresvärdar i Massachusetts får tillåtas att behålla hela eller en del av hyresgästens deposition av följande skäl:

Obetald hyra.

• Obetalda vattenräkningar.
• Eventuella obetalda fastighetsskatter som hyresgästen var skyldig att betala.
• Skador över normal slitage.
• När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Massachusetts?

Depositionsavgiften, med avdrag för eventuella avdrag, måste återlämnas till hyresgästen 30 dagar efter hyresperiodens slut.

Om några avdrag har gjorts ska hyresvärden ge hyresgästen en specificerad lista över avdrag inklusive skadaens natur, kostnad för att reparera skadan och eventuella intäkter.

Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om fastigheten är såld eller äganderätten överförs på annat sätt är hyresvärden ansvarig för att överföra säkerheten och eventuella intressen för den nya ägaren. Den nya ägaren ansvarar då för att anmäla hyresgästen inom 45 dagar efter överföringen att de nu ansvarar för depositionen, inklusive deras namn, företagsadress och telefonnummer.

Vad är Massachusetts "Security Deposit Law"?

Om du är intresserad av att se den ursprungliga texten i lagen om säkerhetsdepositioner i Massachusetts, vänligen se Massachusetts General Law kapitel 186, avsnitt 15b. Se avsnitt 6b i avsnitt 15b om konsekvenserna om du inte följer någon del av denna lag om säkerhet.