Illinois Security Deposit Law - Limiter och föreskrifter

Som en fastighetsinvesterare i delstaten Illinois är det viktigt att förstå hyresvärdslagen som gäller i ditt land. En viktig del av dessa lagar reglerar depositionen och stavar ut vad du alltid måste göra och vad du aldrig kan göra. Det är viktigt att komma ihåg att dessa är statewide lagar, så du bör alltid kolla med din lokala regering för att avgöra om det finns ytterligare lagar som gäller för din kommun.

Finns det en säkerhetsgräns i Illinois?

Nej. I delstaten Illinois finns det ingen gräns för det maximala beloppet du kan debitera en hyresgäst som en deposition.

Hur måste du lagra depositionen i Illinois?

Om hyresvärden äger färre än 25 enheter:

I Illinois finns inga specifika krav för att lagra hyresgästens deposition om en hyresvärd äger färre än 25 enheter.

Om hyresvärden äger 25 enheter eller mer:

Om en hyresvärd äger 25 eller fler enheter som är belägna i en byggnad eller i ett komplex måste hyresvärden betala hyresgästen på deras deposition om hyresvärden håller depositionen längre än sex månader. Denna räntesats ska vara lika med den ränta som betalas på minsta insättningsskuldkonton av den största kommersiella banken i Illinois.

Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen räntan som deras konto har uppkommit inom 30 dagar efter utgången av varje 12-månaders leasingperiod.

Hyresvärden kan antingen betala hyresgästen detta belopp eller kreditera det mot hyresgästens nästa månads hyran. En hyresvärd är inte skyldig att betala hyresgästen räntan om hyresgästen har försummat på deras hyresavtal.

Underlåtenhet att följa denna lag kan leda till att hyresvärden måste betala hyresgästen hela sin insättning plus gällande domstolskostnader och advokatavgifter.

Finns det skriftligt meddelande efter mottagande av depositionen i Illinois?

I Illinois är inte hyresvärd skyldig att ge hyresgästen skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen.

Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Illinois?

I Illinois kan du behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:

• Obetald hyra.
• Skador över normal slitage.
• Ytterligare kostnader förknippade med ett brott mot hyresavtalet.
• Verktygsräkningar som hyresgästen inte har betalt.
• Kostnader för att städa fastigheten om hyresgästen inte har gjort det.

När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Illinois?

Hyresvärdar som äger fem eller flera enheter i delstaten Illinois har två alternativ för att återlämna hyresgästens deposition:

1. 30 Days- Om en hyresvärd planerar att göra avdrag från hyresgästens deposition har hyresvärden 30 dagar från det att hyresgästen flyttade ut för att göra det.Inom 30 dagar efter att hyresgästen flyttat ut måste hyresvärden ge hyresgästen skriftligt meddelande, per post eller personlig leverans, om deras avsikt att behålla hela eller en del av hyresgästens deposition.
   Detta meddelande måste innehålla:
   • En specificerad avdragsavräkning.
   • Faktisk eller ungefärlig kostnad för att fixa skadan.
   • Kopior av eventuella kvitton eller fakturor.
     -Om arbetet ännu inte har slutförts och en beräknad kostnad har skrivits har hyresvärden ytterligare 30 dagar efter det att det skriftliga meddelandet lämnats för att ge hyresgästen en kopia av kvittot som indikerar faktiska kostnader för arbetet.
2. 45 dagar- Om en hyresvärd planerar att återlämna en hyresgästs deposition i sin helhet, har de 45 dagar från det att hyresgästen lämnade enheten för att göra det. Det är inte nödvändigt att leverera en hyresgäst med skriftligt meddelande om hyresvärden återlämnar säkerheten i sin helhet.

Om en domstol finner att en hyresvärd inte följer ovannämnda förfaranden för att returnera hyresgästens deposition, kan hyresvärden behöva betala hyresgästen dubbel deras deposition plus eventuella rättegångskostnader och advokatavgifter.

Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om fastigheten ändrar ägande, annat än i en situation där ägandet överförs till en part som har en pant på fastigheten, är hyresvärden ansvarig för att överföra alla säkerhetsavgifter plus eventuell upplupen ränta till den nya ägaren.

Inom 21 dagar efter mottagandet av säkerhetsdepositionerna är den nya ägaren ansvarig för att lägga upp ett meddelande på "huvudingången" av någon hyresgästs enhet för vilken de har fått en deposition, informera hyresgästen om att de nu är i besittning av hyresgästens deposition plus eventuella ackumulerade räntor.

Vad är Illinois Security Deposit Law?

Den ursprungliga texten om depositionlagstiftning i delstaten Illinois finns i 735 ILCS 5 / 9-201 till 321 och 765 ILCS 705 till 715. Delar av dessa lagar kallas vanligtvis "Security Deposit Return Act" 765 ILCS 710) och Security Deposit Act (765 ILCS 715).