Rättvis marknadsvärde (FMV): skattevillkor AZ

IRS Definition av Fair Market Value (FMV)

Fair Market Value (FMV) är ett viktigt begrepp vid värdering och utbyte av fast egendom. Verkligt marknadsvärde används för att bestämma dollarvärdet av välgörande donationer, tillgångar som omvandlas till företagsanvändning och olika andra skatterelaterade frågor.

På grund av FMV: s konsekvenser kommer den övergripande definitionen från IRS Publication 561: Fair Marknadsvärdet är det pris som egendom skulle sälja för på den öppna marknaden.

Det är det pris som skulle vara överens om mellan en villig köpare och en villig säljare, utan att vara skyldig att agera, och båda har rimlig kunskap om relevanta fakta. Om du begränsar användningen av egendom du donerar måste FMV spegla den begränsningen.

Begreppet rättvist marknadsvärde finns inom en viss tidsperiod för transaktionen ska ske. FMV kan ändras om tidsperioden för transaktionen ändras. Det verkliga marknadsvärdet av egendom är då en rimlig värdering eller bedömning av dess värde.

Fair Market Value vs Intrinsic Value

FMV är således en uppskattning av marknadsvärdet på egendom baserat på vad en utbildad, villig och otryckt köpare och säljare, som uppför sig i eget intresse , kunde komma överens om. En uppskattning av rättvist marknadsvärde kan baseras på antingen prejudikat eller extrapolering. FMV skiljer sig från inneboende värde i det inneboende värdet är det verkliga värdet av en egendom eller tillgång baserad på analytiska tekniker och underliggande perceptioner av dess materiella och immateriella faktorer.

Intrinsiskt värde kan eller inte vara detsamma som det nuvarande marknadsvärdet. Exempelvis analyserar investerare värdepapper i hopp om att hitta investeringar där investeringens verkliga eller inneboende värde överstiger dess nuvarande eller rättvisa marknadsvärde.

Rättvis marknadsvärde mot pålagt värde

Plats, tid, jämförbara prejudikat och den personliga utvärderingen av varje person som är involverad i transaktionen spelar in FMVs bildande.

Det är den subjektiva tolkningen av fakta och information som finns tillgänglig vid bedömningstillfället. Detta skiljer sig naturligtvis från pålagda värden, där en rättslig myndighet, såsom rättsstatsprincipen, befintlig skattelagstiftning, domstolsbeslut, etc.) sätter ett absolut värde för fastigheten.

Det verkliga marknadsvärdet är inte

Här är några exempel där rättvisa transaktioner inte gäller:

• Eminent domän - där egendom tas i stället för försäljning (här är säljaren under tvång)
• Likvidationsförsäljning
• Åtgärd i stället för avskärmning
• Försämrad försäljning

Användning av rättvis marknadsvärde

Begreppet rättvist marknadsvärde används allmänt i näringsliv och i livet. FMV används för att bestämma hur mycket du kan skriva ut för donationer av egendom du gör till välgörenhetsorganisationer som Good Will.Kommunal fastighetsskatt bygger ofta på FMV. Det används vid inlämning av försäkringsanspråk, kanske som ett resultat av en bilolycka, där försäkringsbolaget kommer att täcka skador upp till marknadsvärdet för ägarfordonet.