Arbetar med en fastighetsmäklare - Översikt

Ju längre jag jobbar som fastighetsmäklare desto mer är jag övertygad om att mitt yrke ska göra ett bättre jobb att utbilda allmänheten om fastighetsmäklare och mäklare. Få hemköpare och säljare verkar verkligen förstå hur fastighetsmäklare arbetar, eller hur man följer protokoll, vem betalar oss och varför vi gör de saker som vi gör. Fråga vad allmänheten vet, och du kommer att höra alla slags myter.

Eftersom fastighetsmäklare kan göra eller bryta din affär, är du skyldig dig själv och din ekonomiska framtid för att förstå hur agenter arbetar.

Känner du skillnaden mellan REALTORS® och fastighetsmäklare? Behöver du en agent eller skulle du vara bättre att göra allt själv? Vilken typ av fastighetsbyrå kan vara bäst för dig, dubbel eller singel? Ska du skriva med en köparens mäklare? Kan du gå till öppna hus och ringa andra agenter om en agent skickar e-post till dig? Hur betalas fastighetsmäklare och vem betalar dem? Vilka är de olika typerna av noteringsavtal? Ta reda på svaren innan du börjar leta efter en agent för att representera dig.

- 9 ->

Om att hitta och hyra fastighetsmäklare

Jag hatar att erkänna detta men jag var en gång anställd att sälja ett halv miljon dollar hus helt enkelt för att jag stod på gatan och hade mitt namn märke och yakking på min cell. Säljaren spionerade mig från sin veranda och sa: "Hej, du ser ut som en fastighetsmäklare. Jag vill sälja mitt hus!"

Talar volymer om agenter, eller hur? Hon hade tur.

Jag visste hur man skulle prissätta henne hemma. Men jag kunde ha varit Joe Blow från Kokomo (inget brott mot dem från Indiana). Eller någon nybörjare. Agenter är som alla andra yrken, du har bra och dålig och mellanliggande.

Vilka få agenter kommer att erkänna är att mer än hälften av de erbjudanden de får är att agenterna är på rätt plats vid rätt tidpunkt.

Inte för att (hosta, hosta) är kompetenta. Bara titta på tillräckligt med HGTV och BRAVO TV-program och den punkten blir kristallklar för dig. Vill du ha ett proffs? Så här hittar du en kompetent agent och ser till att du får de tjänster du verkligen förtjänar:

• Varför du ska hyra en fastighetsmäklare
• Hur man hittar en fastighetsmäklare
• Hur man intervjuar din agent
• Skillnaderna mellan fastighetsmäklare och REALTORS®
• Behöver du två agenter att köpa och sälja?

Om att arbeta med fastighetsmäklare

Kan du ringa din agent kl 09.00 på natten? Vad sägs om 6 AM? Kan du arbeta med mer än en agent i taget? Hur mycket problem kan du få om du skriver flera inköpsavtal genom flera agenter? Om ett listagent visar dig ett hem, kan du ringa din svåger för att skriva erbjudandet och representera dig?Vad händer om du är olycklig eller din agent inte lever upp till dina förväntningar? Kan du bli av med ombudet? Hur avbryter du ett noteringsavtal? Om du någonsin har tänkt på dessa frågor, är dessa artiklar för dig.

• Vad en agent kan och inte kan göra för dig
• Vad orsakar det?
• Om agentprotokollet
• Varför agenter tar betalda listor
• Så här brandar du din agent

Om fastighetsprovisioner

Hur agenter får betalt och huruvida det är förolämpande att försöka förhandla om en provision är de två mest ställde ofta frågor från köpare och säljare.

Det är inte så komplicerat men det verkar säkert som på ytan, eller hur? Trots allt, vad gör agenter värda alla pengarna? Vad gör de för att förtjäna sexfiguriga inkomster ändå? Kommer mängden av kommissionen att vara beroende av om det är en het eller kall marknad? Är det möjligt att få maximal exponering för ditt hem med en minsta service agent? Svaren kan överraska dig.

• Fastighetsmäklare med full service
• Vem betalar kommissionen?
• Hur man förhandlar fastighetsprovisioner

Vid skrivningstillfället är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.