Behöver ett sovrum ett garderob att bedöma?

Det är inte ovanligt att någon undrar om ett sovrum behöver en garderob som ska betraktas som ett sovrum. Jag undrade över det när jag köpte mitt första hem helt själv. Hemmet var representerat av noteringsagenten och säljaren som ett hem med två sovrum när jag köpte den. Detta berörde mig inte då då jag bodde ensam och jag använde det andra sovrummet som omklädningsrum, ett rum för speglar och byråer.

Jag utnyttjade också säljaren finansiering för att köpa hemmet så ingen bedömning slutfördes vid den tiden.

Hela hemmet var mindre än 800 kvadratmeter. Dess ursprungliga layout från 1916 bestod av ett lera rum, veranda, vardagsrum, matsal, kök och ingen hall, bara ett sovrum utanför matsalen som ledde in i det andra sovrummet, som var anslutet till badet. Min säng passar nästan vägg-till-vägg i det andra sovrummet från badet. Sovrummet var tillräckligt stort för att hålla bara en massiv vattenbädd och ett litet nattbord, mäter kanske 7 x 9 fot.

Varje rum hade fönster för utkörning, och fönstren överensstämde med byggkoden. När det kom dags att sälja hemmet och köparens nya långivare anställde en taksator upptäckte jag problemet. Bedömningen kom tillbaka lägre än mitt försäljningspris, eftersom bedömaren inte kunde bedöma hemmet som ett sovrum. Jag satt fast med en låg värdering. Jag trodde det var för att endast ett av sovrummen hade en garderob, men det var inte anledningen till att bedömaren ansåg att det var ett sovrum med ett sovrum.

Det var då jag lärde mig att ett sovrum inte behöver en garderob för att betrakta som ett sovrum. Eftersom mitt speciella problem inte var den saknade garderoben. Jag fick höra det spelade ingen roll. Istället var det faktum att sovrummen inte hade någon separat ingång till varje rum. De var angränsade utan en korridor, bara en dörr.

Även om de hade en dörr som skiljer rummen betraktades de inte som separata sovrum för bedömningsändamål.

Nu har alla värderingar lite utrymme när det gäller tolkning av byggnadskoden, men de flesta är överens om att den internationella bostadskoden (IRC) inte innehåller något verbiage som kräver en garderob i ett sovrum. Jag kan inte hitta någon bedömningskod som föreskriver en garderob i ett sovrum. Var kommer denna tro från och med då? Det är svårt att säga, verkligen.

De flesta gamla hus, de byggdes i början av 1900-talet, innehöll mycket små garderober om de alls hade garderober. Människor lagrade kläder i hantverk och ångbastu. För att inte tala om för hundra år sedan kände människor inte behovet av stora garderober och fick bara med färre kläder. Det är förvånande hur vårt mänskliga perspektiv har förändrats sedan dess. Idag kan vi inte packa våra saker i en nattväska för en natt hemifrån, men många Ellis Island invandrare tog alla sina personliga tillhörigheter till Amerika i en bit bagage.

Första gången köpare köper clamor för mer garderobsutrymme, och det verkar aldrig vara tillräckligt. Efter att jag köpte några fler bostäder och arbetade vägen upp i hemköpningsstegen genom att köpa större bostäder slutade jag slutligen med ett bostadshus med fyra sovrum, där jag också bodde själv.

Det menade egentligen att jag hade 3 mer garderober för att hålla kläder, plus ett par hallens garderober. Jag erkänner, det var lite nötter.

Jag är kvar att dra slutsatsen att efterfrågan på garderobsutrymme i ett sovrum helt enkelt måste vara en fabrikation i en person som tror att hon behöver mer garderobsutrymme. För om du frågar myndigheterna att bygga avdelningar om kraven kommer du sannolikt att höra om alla de villkor som måste existera för att ett sovrum ska kallas ett sovrum, varav ingen innefattar en garderob.

Vad är de allmänna kraven för ett sovrum?

• Normalt måste rummet vara av en minsta storlek.
• Takhöjden från golvet måste uppfylla byggnadskoden. De flesta kommuner är överens om att takhöjden måste vara minst 8 meter, men det kravet kan variera.
• Windows måste uppfylla specifikationer i minsta bredd och höjd och avstånd från golvet.
• Egressproblem måste uppfyllas.
• De flesta byggkoder kräver el och värme.
• En garderob krävs inte.

En garderob är en snygghet men eftersom det inte behövs betyder det att ett rum som används som en hål kan anses vara ett sovrum om det uppfyller minimikraven. Det sätt som vi kjolar runt frågan där jag säljer fastigheter nu i Kalifornien är att vi marknadsför hem som ett "intervall" av sovrum. Till exempel kan en 4-rumslägenhet med ett loft annonseras som ett 4- till 5-sovrums hem. Vem ska säga en ny köpare kommer inte att använda loftet som ett sovrum?

Bedömare kommer att överväga skatteposter vid bedömning av ett hem. Ibland, i underavdelningar som uppstod under bostadsboomåren av början av 2000-talet var byggare och deras landstjänstemän i så höga hastighet att skriva ut på pappersarbetet att misstag gjordes. Spaces som i vissa hem omvandlades till ett extra sovrum alternativ noterades som garage footage i fel. Det första du bör göra innan du sätter ditt hem på marknaden är att kontrollera och korrigera dessa typer av fel i offentliga register.

Oavsett hur du tittar på det är ett hem med ett extra sovrum mer värt.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.