Farorna med att köpa omvända avskärmningshus

Lita inte på en ny färgfärg, glänsande nya apparater eller granitplattor på räknarna, en avskärmningspinnare kan ha många saker fel med det under ytan - saker att du kanske inte upptäcker förrän det är för sent att göra något åt ​​det.

När en investerare plockar upp ett bankägat hem, antingen genom att köpa det hemmet i ett inköp direkt från banken eller genom att bjuda hem i en auktion, ger den främsta tanken i den investerarens sinne en vinst.

Men när du ser hemmet till salu, tittar du på dess estetiska värde och hur det hemmet passar dina parametrar. På grund av sin emotionella överklagning kanske du inte märker byggfel.

Fastställa en avskärmningsflipper

Jag säger inte att alla investerare skär hörn när de rehab en fastighet. Många investerare är samvetsgranna och hyra kvalitetskonstruktion besättningar. Men vissa investerare - och du vet sällan vilka de är genom att titta på dem - hyra det billigaste arbetet de kan hitta och använda de billigaste materialen i ett försök att öka sina vinstmarginaler. Här är några områden som berörs:

• Mögel

  Vissa bankägda bostäder sitter tomma, utan värme eller luftkonditionering, i flera månader. Om ett rör läcker eller fukt föreligger kan mögel växa och sprida sig. Mould Remediation kostar tusentals dollar. Skulle en investerare måla över mögel? Vad tror du?

• Skadedjursrapporter

  Investerare köper bankägda bostäder i "som är" tillstånd. Bankerna betalar sällan för skadedjursarbete. Vänster obehandlade, termiter eller pulver efter skalbaggar kan förtära den strukturella integriteten i hemmet. Invändiga väggar kan stödjas av ruttande tuppar.

• Asbest

  En snabb och enkel lösning för att täcka linoleumgolv som innehåller asbest är att lägga laminat eller keramik över det. Om underlaget inte är ordentligt fastsatt på undergolv kan det bryta sig över tiden. Ditto för yttre sidospår. Vad ligger under det nya spåret?

• Byggnadstillstånd

  Har investeraren lagt till eller tagit bort ett rum eller gjort någon form av förbättring som krävde ett tillstånd? Du kanske inte vet eftersom det är osannolikt att en investerare kommer att avslöja varje utfört jobb. Vissa arbeten kunde ha krävt tillstånd utan tillstånd.

• Substandard Building Materials

  Om inte avskärmningsfliken är ett avancerat hem, är det troligt att investeraren köpte bottenhushållsapparater, low-end-skåp från tryckta brädor och billiga VVS-armaturer eller billiga dubbla fönsterrutor, som snabbt kan slita ut. Du kommer inte veta om entreprenören använde halv tum eller kvart-tums gips om du inte tar bort behållarens lock och mått.

• Ej licensierade underentreprenörer

  Det är möjligt att investerarens entreprenör kan ha anställt ofullständiga / olicensierade arbetstagare under minimilön för att utföra komplexa arbetstillfällen som arbetarna inte var utbildade till. Även ett enkelt jobb som hängande gips, mudding och slipning kan göras felaktigt, och du kommer inte veta förrän skruvarna börjar springa ut några månader på vägen.

90-dagars flipregel

90-dagars flipregel gäller för kryddning av titel. Många långivare riktlinjer och överlägg kräver att investeraren äger fastigheten i minst 90 dagar innan köparens långivare kommer att göra ett lån till den köparen. Kontraktsdatumet måste vara minst 90 dagar efter registreringen av investerarens handling.

FHA lyfte tillfälligt denna regel från 1 februari 2010 till 31 januari 2011. Det finns dock restriktioner som gäller även under den perioden, varav vissa beror på procentsatsen av det nya försäljningspriset till det ursprungliga försäljningspriset.

Banken kan kräva intäkter för att bevisa att ett stort arbete slutfördes för att motivera det nya försäljningspriset.

Mekanikens Liens on Neglecting Flippers

I Kalifornien har till exempel underentreprenörer 90 dagar att lämna in en mekanikers lien för obetalt arbete. Detta innebär att om en entreprenör inte betalade en underentreprenör eller om material levererades utan betalning kunde en köpare konstatera att en lien hade lämnats in mot hemmet efter att hemmet stängt escrow.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}