Kommersiella fastighetshyresdokument förklaras

Vad ingår i ett kommersiellt leasingdokument?

När du slutför processen för att förhandla om ditt kommersiella leasingavtal kommer du att få ett kommersiellt leasingdokument. Här är de gemensamma delarna av kommersiella leasingavtal och en kort förklaring av dessa avsnitt.

1. Parter
   Hyresgästens och hyresvärdens officiella namn. Se till att ditt företag är en fest till leasing, inte du personligen. Om något går fel, vill du inte vara personligt ansvarig. Du kan vara skyldig att ge en personlig garanti för hyresavtalet, men dokumenten kan fortfarande vara i företagsnamnet.

1. Lokaler
   Beskriver utrymmet du hyr. Verifiera att du förstår hur utrymmet är tilldelat och vad specifikt du betalar hyra på. Det inkluderar CAM - gemensamt underhåll av området - vilket kan vara en dold kostnad om du inte är försiktig.
2. Hyr
   Förklarar hur hyran är beräknad, inklusive gemensamt områdeunderhåll (CAM) och andra kostnader i samband med hyresavtalet. Vanliga termer som "bruttoavtal" eller "triple lease" kan inkluderas här. se till att du förstår vad dessa termer betyder.
3. Termen
   Förklarar när hyresavtalet börjar och slutar. Det här avsnittet kan också beskriva hur hyresavtalet kan omförhandlas.
4. Inlåning
   Beskriver den deposition som hyresgästen är skyldig att tillhandahålla och omständigheterna under vilka det kan förverkas eller returneras.
5. Håll över
   Förklarar vad som händer om hyresgästen inte lämnar i slutet av hyresavtalet.
6. Verktyg
   Om utnyttjandekostnader ingår i hyresavtalet förklaras det hur de mäts och fördelas mellan hyresgästerna. I vissa fall kan varje hyresgäst ha en separat mätare. Om hyresgästen betalar verktygen kan det här avsnittet förklara kravet på att betala verktyg och vad som händer om de inte betalas i tid. Detta skyddar hyresvärden om hyresgästen inte betalar verktyg.

1. Använd / Begränsningar
   Antecknar begränsningarna för användningen av lokalerna, inklusive skyltar, brukstider och gränser för beläggning och deluthyrning.
2. Skatter och försäkringar
   Diskuterar vem som betalar fastighetsskatt och försäkring på fastigheten. Det här avsnittet innehåller vanligtvis krav på att hyresgästen tillhandahåller bevis på försäkringar på egendom och utrustning i hyreskostnader och ansvarsförsäkring för att skydda hyresvärden. Vanligtvis är hyresgästen skyldig att ersätta hyresvärden [hålla honom / henne ofarlig) i alla ansvarsförsäkringar mot hyresgästen.

1. Parkering
   Beskriver parkering som är tillgänglig för det hyrda utrymmet. Vissa leasinghandlingar skiljer mellan var anställda får parkera och allmän kundparkering. Se till att parkeringsplatsen överensstämmer med ADA-standarder genom att tillhandahålla lämplig handikapparkering.
2. Underhåll
   Beskriver vem som är ansvarig för att göra och betala för underhåll och reparationer. De flesta hyresavtal kräver att hyresgästerna ska betala för reparationer på grund av "slitage" (gemensamt bruk), där hyresvärden är ansvarig för extraordinära reparationer på grund av stor skada eller fel på utrustning.
3. Tilldelning och utlämning
   Vissa hyresavtal har en separat sektion som beskriver villkoren för att du kan underlätta utrymmet.
4. Alternativ
   Beskriver alternativen du kan behöva hyra extra utrymme i byggnaden om det blir tillgängligt eller alternativ att köpa fastigheten.
5. Standard och korrigerande åtgärder
   Beskriver vad som händer om en part standard (bryter över avtalet) och de rättsmedel som är tillgängliga för den andra parten.
6. Förstörelse / Fördömande
   Dessa klausuler beskriver vad som händer om det hyrda utrymmet förstörs eller fördöms.
7. Subordination, nondisturbance och attornment.
   Beskriver hyresgästens rättigheter om hyresvärdens långivare avskärmer sig på fastigheten. Detta avsnitt skyddar hyresgästen mot att bli utstött av en ny hyresvärd eller banken.
8. Estoppel
   Förklarar vad som händer om hyresvärdens situation förändras, för att verifiera att hyresgästen lever upp till sina uppgifter som hyresgäst.
9. Advokatavgifter
   Avtal om vem som betalar advokatavgifter vid rättegång mellan hyresvärd och hyresgäst.
10. Tvistlösning
    Vissa leasingavtal innehåller alternativa tvistlösningsformer, som förlikning och skiljeförfarande.

Håll en advokat igenom villkoren i leasingavtalet, förklara specifika termer som du inte förstår, och leta efter problem som kan vara ett problem för dig eller inte vad du trodde du gick med på.

Ansvarsbegränsning: Jag är inte advokat eller kommersiell fastighetsmäklare. Denna artikel tillhandahålls för allmän information och bör inte åberopas som juridisk rådgivning.

Tillbaka till Hitta och hyra företagsutrymme