CCRs: Fördrag, villkor och begränsningar

Definition: Fördrag, villkor och begränsningar är begränsningar och regler som placeras på en grupp bostäder av en byggare, utvecklare, grannskapsförening och / eller husägareförening. Alla lägenheter och townhomes har CC & Rs; Det gör dock också de flesta planerade enhetsutvecklingar och etablerade bostadsområden.

Om olagliga restriktioner i CC & RS

Vissa CC & R: s involverar restriktioner som strider mot lagen och kan inte genomföras, vilket ofta involverar ras.

Den riktigt gamla CC & R, före 1960-talet, förbjöd ofta försäljning av egendom till människor som inte var "vita" jag. e. Vit. Till många chockers stöt är dessa offensiva och rasistiska dokument fortfarande i offentliga register idag, men de kan inte genomföras på grund av många statliga och federala lagar. Det finns sociala rörelser över hela landet för att fysiskt ta bort dessa dokument och skriva om dem, i stället för att lämna CC & R på plats med det förekommande överskridandet.

Många av de CC & R som vi mottar i Kalifornien kommer från titelföretag med en standardnotation som säger:

"Om det här dokumentet innehåller några begränsningar baserade på ras, färg, religion, sex, sexuella orientering, familjestatus, civilstånd, funktionshinder, nationellt ursprung, inkomstkälla … eller anor, den begränsningen strider mot statliga och federala bostadslagar och är ogiltig … "Men detta räcker inte. Som ett framåtriktat och humant samhälle borde vi skriva om och omregistrera CC & R som innehåller sådana bestämmelser.

Vissa dokument innehåller även instruktioner om hur man gör en omskrivning. Det kan kräva att upp till 50% av hushållen i grannskapet väljer att säga upp eller ändra genom en resolution som genomförs, erkänns och spelas in i de offentliga registren hos länsinspelarens kontor i länet. Kanske kan du få en kopia av ditt grannskaps CC & R och starta en ansökan om att skriva om de gamla CC & R som innehåller sådana fula och olagliga begränsningar?

Eller ta med den här frågan till din kvarterskvarterets närmaste chef eller en annan grannleder?

Om du inte ingår i lösningen idag, är du en del av problemet.

Typer av lagliga begränsningar som ingår i CC & RS

Ovanliga begränsningar: Några kvarter begränsar färgen du kan måla ditt hus till exempel. Ett grannskap i Huntington Beach, CA, har CC & R som kräver att varje hus målas vit. CC & R kan placera begränsningar av nästan alla slags natur, så länge som den grupp som skriver dem håller med om det och det bryter inte mot några lagar.

Byggbegränsningar och rymdbegränsningar: Dessa typer av restriktioner är vanligare och beskriver ofta hur nära egenskapslinjerna en struktur kan byggas och kan också inkludera de minsta och maximala områdena a bostad kan uppta.

Förbud mot icke-bostadsändamål: Detta begränsar vanligtvis kommersiella eller industriella företag. Det finns en bra linje mellan att använda ett hemkontor för att bedriva verksamhet och generera mer trafik i ditt närområde på grund av att kunder kommer till ditt hus.

Djurbegränsningar: Ja, vissa CC & Rs förbjuder höjning, säg, kycklingar eller kaniner i din gård och tillåter inte boskap. Om några djur är tillåtna kan antalet djur du behåller på din egendom vara begränsad.

Vilket innebär att om din baby anka ger 20 andra ankor kan du vara i trubbel.

Begränsningar av häckhöjden: Även om de flesta stadskoder ger upphov till restriktioner och restriktioner för stängselskonstruktioner, är det inte ovanligt att hitta begränsningar angivna i CC & R.

Underhåll av varv: Du kan bli förvånad över hur gårdarna ska behållas. Vissa CC & R är så oklara att de tillåter verkställighet om grunderna inte upprätthålls i en "allmän standard för snygghet och attraktivitet" och gör det möjligt för en lien att placeras mot fastigheten för kostnader som uppstår för att verkställa.

Vid stängning: Läs alltid CC & R innan du köper ett hem. Be om en kopia om du inte tar emot den. Det kan hända att du inte kan parkera din bil i enheten i mer än två timmar eller lägga en basketbåge på gatan. Överensstämmelse kan vara bra, men det är inte för alla människor.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.