Kalifornien Mechanics 'Liens Law

California Mechanic Liens Changes

En ny lag grundades i Kalifornien, och ändrade sina mekaniska Lien-lagar. En mekanisk lien är ett grepp mot din egendom, som lämnats av en entreprenör, underleverantör, leverantör, tillverkare eller arbetare när motsvarande del av betalningen för utförda tjänster inte har gjorts. Om obetald, tillåter det en utestängningsåtgärd som tvingar försäljningen av fastigheten i stället för ersättning.

En mekanisk lien kan resultera i en avskärmningsåtgärd mot fastigheten, dubbelbetalning för samma jobb och en inspelad lien på egendomen. Effektiv från och med den 1 juli 2012 kommer de befintliga stadgarna för Kaliforniens mekanikers lagarrätt, inklusive stoppmeddelanden och betalningsobligationer, att upphävas och ersättas med helt nya stadgar.

California Mechanic Liens Changes

Här är de viktigaste ändringarna i California Mechanic Liens Law.

• Den nya lagen kräver att ett förhandsmeddelande skickas till entreprenören. Den nya lagen förtydligar att entreprenörer i direkt kontrakt med ägaren är skyldiga att ge en "preliminär tillkännagivande" endast till byggentreprenören eller den ansedda byggherraren, om någon.
• Den mekaniska rettslagstiftningen kräver att ägaren uppger information om namn och adress till någon byggande långivare som deltar på ett bygglov för projektet.
• Bindning av en lien är billigare, eftersom lienfrisobligationer reduceras till 125 procent av lienbeloppet.

• Den mew Mekaniska lien lagen krävde användningen av villkorliga och ovillkorliga avstående formulär för både framsteg och slutbetalning.
• Enligt den nya lagen, är slutförandet, termen som används för att registrera en mekanikers lien, ett meddelande om stopp och bindningsanspråk, inte längre definierat som det ögonblick då ägaren accepterar projektet . Var medveten om att underentreprenören och leverantörerna kan slutföra sin del av arbetet tidigare än projektets slutförande, så deras slutdatum är relaterat till deras motsvarande uppgift. Ägaren har nu möjlighet att registrera enskilda anmälningar om slutförandet för varje arbetsområde, när separata direktkontrakt har upprättats med ägaren.
• Uppsägningstiden för en ägare enligt den nya lagen förlängs till 15 dagar efter projektets slutförande .
• Utforma professionella lienlagar och design professionell lien är nu en del av mekanikerns lienrätt. Landskapsarkitekter läggs också till som designprofessorer.
• Med den nya mekaniska lienavgiften kan ägaren återhämta alla sina rimliga juridiska avgifter som är förknippade med åtgärden, i motsats till tidigare mekanisk lienhatt på $ 2 000.
• Vissa terminologier associerade med lag ändras nu: Stopp Meddelande är nu ett stopp betalningsmeddelande; originalentreprenör kommer att hänvisas till som direktentreprenör medan materialman kommer att omdöpa som materialleverantör.
• En ny del i California Laws Laws lagar faktiskt underleverantörer till "disciplinära åtgärder" om de inte levererar Kalifornien preliminära tillkännagivande.
• Mechanics liens bör inte vändas om misstag om det inte finns ond tro eller någon form av påvisad fördom.

Hur man undviker mekanikens Lien

De enklaste sätten att undvika mekanikers rättigheter är:

1. Begär Lien Waiver-Lien undantag måste krävas från alla leverantörer och underleverantörer som arbetar med projektet. Entreprenören bör begära avstående från varje underleverantör med månatlig ansökan om betalningar och före betalning.
2. Retainage-Varje entreprenör måste behålla vissa procent av sin betalning till entreprenören. De återstående pengarna kan användas senare för att betala ut leverantörer, eller för att täcka eventuellt ytterligare arbete som krävs av entreprenören. Fasthållningsbeloppet är normalt 10 procent av den totala mängden; vissa kontrakt kan dock ändra andelen när de har uppnått 50 procent av kontraktets belopp.