Liens: Vad de är och hur de arbetar

Liens ger någon intresse för någon annans egendom. Även om du (förhoppningsvis) märker sällan dem, är de en viktig del av bostadslån, auto lån och andra delar av ditt liv. När saker blir komplicerade kan rättigheterna göra ditt liv svårt - eller hjälpa dig att skydda dina intressen.

Vad är en Lien?

En lien är en rättslig fordran mot egendom. Till exempel kan någon säga att du är skyldig dem pengar, och de gör det officiellt genom att lämna in ett dokument med myndigheter.

- 9 ->

Därmed säkrar lienholderen (personen eller organisationen som lagrar lien) skulden och förbättrar deras chanser att få betalt.

Hur drar en borgenär fördel av att placera en lien på något du äger? Liens är offentliga register, som berättar andra potentiella fordringsägare att de inte kommer att vara första i raden när det är dags att få tillbaka. Lienen väcker väsentligen vägar om din egendom; Det kommer att bli mycket svårt eller omöjligt att sälja fastigheten tills lien är klar. Till exempel hindrar liens vanligtvis dig att sälja (eller refinansiera) ditt hem eller din egen bil om du inte betalar ut utestående skulder i processen. Lienholderen kan till och med kunna ta din egendom (se nedan).

Var kan Liens komma ifrån?

Liens är en möjlighet när som helst någon har en laglig rätt till någon annans egendom. De är ofta en del av ett avtal (hemma och auto lån, till exempel), men de kan också vara resultatet av rättsliga åtgärder.

Hemlån: När du lånar för att köpa ett hem, tjänar hemmet som säkerhet. Med andra ord, håller du med (i det fina trycket) att långivaren kan utesluta hemma om du inte uppfyller vissa krav. Till exempel måste du göra månatliga betalningar, försäkra fastigheten, eventuellt leva i den som din primära bostad i några år och så vidare.

Auto lån: auto lån liknar mycket hemlån. En skillnad kan vara att i stället för att tvinga dig ur ditt hem (som inte går någonstans), kan ditt fordon tas från dig var som helst - hemma, arbete eller ut och om - genom repossession. Billån kan också leda till inlämningsansökningar som lämnats in hos din lokala avdelning för motorfordon (DMV).

Mekanikens rättigheter (eller konstruktionskrav): När arbetet är gjort i ditt hem, förväntar sig entreprenörer att betala. Om du inte betalar (eller om en entreprenör misslyckas med att betala underleverantörer - även om det inte är husägarens fel), kan arbetstagare lämna in en mekanikers lien med länsinspelarens kontor.

Domstolsbehörighet: Om en rättegång har framgångsrikt väckts mot dig, kan din borgenär ha rätt att lämna in en lien. Lien garanterar att skador kommer att betalas om du inte har möjlighet att betala ur fickan.

Skattelättnader: Lokala myndigheter och IRS samlar ibland in obetalda skatter med panträtt. Skattelättnader är dåliga nyheter, eftersom de kan knyts till nuvarande och framtida tillgångar, borgenärer kan lättare samla in från bankkonton, och de kan kanske hoppa till framsidan av linjen. IRS får samla in framför din långivare, till exempel, och räknar inte med att obetalda skatter utlöses i konkurs.

Lokala myndigheter som behöver finansiering kan vara särskilt angelägna om att samla in, men IRS verkar gå långsammare.

Ta bort en Lien

Om du äger fastighet med en lien mot den, sitter du fast med den här egenskapen tills lien är klar. Liens kan i allmänhet bara avlägsnas av den person eller organisation som skapade dem, men det finns några undantag. Det betyder att om lien är legitim, måste du betala några skulder för att få lienen släppt. Det här kan vara enklare än du tror - Lönen tas bort rutinmässigt när du säljer ditt hem eller din finansierade bil.

Försök att förhandla om du inte har tillräckligt med att betala en skuld. Krediter kan vara villiga att acceptera mindre om det innebär att de kan sätta allt i det förflutna.

Om du tror att en lien är inte legitim, kontakta lienhållaren. I vissa fall försvinner lienutgåvorna (till exempel när du köper ett begagnat fordon från någon som tidigare haft ett autolån).

Att ta upp saken till rätt persons uppmärksamhet kan vara allt som behövs.

När det är oenighet, blir det mycket svårare. Du kan behöva väcka talan mot lienholderen för att få lienen släppt. Det är också en bra idé att undersöka huruvida några fordringar fortfarande är giltiga - många avgifter upphör att gälla efter ett antal år.