Köpa hus med pooler - vad man ska leta efter

Mitt första hem hade en inomhuspool. En dag stängde jag av avfuktaren utan att inse att väggarna skulle svettas. Fukten orsakade underjordiska termiter att krypa ut ur gömningen och zip runt i rummet. Som ett resultat betalade jag en liten förmögenhet för utrotning av skadedjur, målning och byte av golvbeläggning.

En lektion många poolägare lär sig på den svåra vägen, som jag gjorde är att rätt underhåll av poolen är av största vikt.

De flesta pooler ligger naturligtvis utomhus, vilket gör det lättare att ta hand om dem, men du bör också ta reda på om din pool överensstämmer med federala och lokala poolbarriärlagar gällande förbättrade säkerhetsbestämmelser.

Vem köper bostäder med pooler?

När det gäller att köpa ett hus med en pool, faller de flesta hemköpare i en av tre läger:

• Hem Köpare som inte tittar på bostäder utan pool

  För dessa köpare är en pool viktig eftersom ett hem inte är ett hem utan en pool. Pooler är mycket populära i varma stater, där de används året runt.

• Hem köpare som inte tittar på bostäder med pool

  Köpare med små barn är ofta oroliga för oavsiktlig dödsfall genom att drunkna. Vissa köpare vill inte ha underhåll eller bekostnad av en pool.

  -3 ->
• Hem Köpare som aldrig tänkt på en pool

  Om hemmet har allt annat en köpare önskar men det har också en pool, kan dessa köpare möta ett snabbt beslut som de inte hade förväntat sig. Vissa köper huset och fyller poolen med stenar.

Ska du köpa ett hem med en pool?

Enligt Association of Pool and Spa Professionals växte antalet nya markbassänger i USA med 10% från 2002 till 2005 och cirka 4,7 miljoner amerikanska hem har pooler i marken.

Studier visar att de flesta low-end och många medelålders köpare inte vill ha ett hem med en pool.

Högre ände hem är mer benägna att ha pooler, men vissa används aldrig. Vissa pooler finns för dekoration. Om du gillar att simma, kan en pool vara rätt för dig. Men visdom säger att köpa ett hem med en pool bara om du kommer att använda den. Annars kan din glittrande pool bli en dyr damm för ankor.

Typer av pooler

Om du planerar att installera en simbassäng, hyra en välrenommerad poolentreprenör. I Kalifornien, till exempel, entreprenörer som gör mer än $ 500 av arbete på en pool måste vara licensierade och måste ha en specialitetsklassificering för simbassäng för licensen. Kostnaden för en ny pool börjar omkring $ 30 000, men kan lätt sväva över sex figurer, beroende på önskade bekvämligheter, som fontäner, landskapsarkitektur eller däck.

• Gunit Pools

  Gunite poolkonstruktion, som uppnås genom att spruta en blandning av betong och sand i ett poolstort hål, är det mest populära.Till skillnad från ovanstående pooler, som är tillfälliga, är dessa grundbassänger permanenta strukturer. Gunit pooler kan läggas ut i nästan vilken form hemägaren önskar och håller i åratal. Men gunit är dyrt.

• Vinylpoolar

  Vinyl i markpooler är i allmänhet rektangulära, men andra konfigurationer är tillgängliga. De är billigare än gunit eftersom poolerna är fodrade med vinyl; men linjerna behöver ofta bytas efter 10 år. De är populära i områden där temperaturen sjunker under frysning och poolerna dräneras på vintern. För att förbereda sig för en vinylpool grävas marken och stödväggarna är gjorda av olika material som trä, stål, glasfiber eller aluminium.

• Över poolerna

  Nationalförbundet för fastighetsmäklare säger att överjordiska pooler inte ger något värde till hemmet eftersom de är bärbara. Ovanstående är ett billigt alternativ för en pool. Vissa husägare köper självhushållssatser och monterar sina egna över pooler. Till skillnad från markpooler, som kan kräva veckor att slutföra, kan dessa pooler installeras om några dagar.

Fördelarna med att äga ett hem med en pool

• Många tror att poolerna ökar deras yards estetiska värde.
• Personer som är värd för många partier använder sina pooler som ett nöjescenter och barnen älskar pooler.
• Pooler ger ett enkelt sätt att direkt svalna på varma dagar.

  Vissa människor använder simbassänger uteslutande för vattenövningar och säger att pooler lägger till hälsofördelar för dem.

• Simbassänger kan ge mervärde vid återförsäljning, särskilt i heta klimat.

Nackdelarna med att äga ett hem med en pool

• Regelbundet underhåll. Pooler kräver kemikalier, rengöring och över tid, reparation.
• Barn kan drunkna. Drunkning är den främsta orsaken till oavsiktlig död bland barn i åldrarna 1 till 4, säger Safekids.
• Poolhem vädjar till färre köpare.
• Poolerna förbrukar värdefullt utrymmesutrymme, och i en liten gård kan de överväldiga.
• Det kan kosta mer att försäkra ett hem med en pool och värme det kan driva upp räkningar.

Lägg till eller avlägsna pooler från värdet av ett hem?

Om en pool lägger till värde för ett hem beror på var du bor. Enligt US Consumer Product Safety Commission är de tre mest populära staterna för poolhem Kalifornien, Arizona och Florida. National Association of Realtors säger att en markbaserad pool ger cirka 7,7% mer i värde till hemmamarknadsvärdet. Men i koldere klimat, till exempel Minnesota, kan en pool inte lägga till något värde alls.

Pam Erickson, en fastighetsmäklare i Coldwell Banker Burnet i Eden Prairie, Minnesota, säger, "Vi prissätter huset som om poolen inte existerar och hoppas att det inte förringar huset. Men det gör det alltid. Så jag fortsätt visa tills den ena köparen kommer igenom. "

Erickson säger att det finns ett växande segment av babyboomers som passerar upp att köpa ett fritidshus för att investera i sitt eget bakgårdsparadis. De installerar kompletta pool system med vattenfall, badtunnor, klätterväggar och omfattande landskapsarkitektur.Det är mycket pengar för en pool, säger hon, särskilt i ett område där pooler används tre månader av året.

Ansvarsfriskrivning: Fru Erickson hjälpte mig att köpa flera hem i början av 1990-talet.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.