Procentuell hyra i kommersiella leasingavtal

En procentuell leasing är en som kräver en hyresgäst "bashyran", då en procentsats utöver den som baseras på månadsvisa försäljningsvolymer. Procentandel av hyresavtal utförs vanligen i butiksförsäljningscentraler. Placeringen och arten av ditt företag kan få en dramatisk inverkan på procentuell hyra.

Den här typen av leasingavtal är vanligast för företag med ökad kraftig försäljning, men även ett litet företag som vill ta sig upp i ett köpcentrum kan vara föremål för det.

Procentandel av försäljningen

Procentandel av hyresavtal tar inte en procentandel av all försäljning. De inkluderar en procentandel som betalas till hyresvärden eller uthyraren endast när en hyresgäst har bestämt ett belopp och överskridit en viss försäljningsgräns under en viss månad. Till exempel kan en procentuell hyresavtal kräva att hyresgästen betalar 7 procent av all försäljning som överstiger mer än 25 000 USD i en given månad. Sju procent är en vanlig procentuell leasingfigur.

Breakpointen

Din brytpunkt är den punkt där en hyresvärd normalt kräver att du börjar betala procentuell hyra. Det är den punkt där din procentuella hyra motsvarar din basuthyrning. Du kan beräkna det genom att dividera din bashyra med den procentsats som din hyresvärd vill debitera dig. Till exempel kan din basuthyrning vara $ 4 000 per månad. Om du delar upp det numret med 7 procent kommer det ut till $ 57, 142. Det här är den punkt där du skulle börja betala procentuell hyra - när dina brutto kvitton överstiger detta betyg.

Du måste betala 7 procent av varje dollar i försäljning över det här beloppet.

Det är viktigt att notera att dina brutto kvitton är vad räknas här - dina intäkter innan du betalar andra utgifter. I all sannolikhet kommer eventuell hyresvärd att be om din minsta årliga försäljning och beräkna din bashyra från denna information

Förhandla

Det kan inte vara mycket wiggle room att förhandla om det procentuella beloppet, även om du kanske tycker att en hyresvärd är något öppet för att diskutera försäljningsgränsen, varefter den sparkar in. Självklart är ju ju högre det är, desto bättre är det för dig. Innan du når denna punkt behöver du inte dela dina intäkter - pengarna är alla dina.

Var försiktig

Du bör aldrig teckna något leasing utan att försöka förhandla bättre villkor. Procentandelar är komplicerade och kan kosta dig mycket pengar på vägen, så det lönar sig att få en advokat att granska något avtal innan du loggar in.