Standardvillkor i kommersiella leasingavtal

Innan du skriver ett kommersiellt leasingtid spenderar du läsning av varje ord. Om du inte förstår en term i hyresavtalet ber om förtydligande från en advokat eller kunnig ointresserad part. Att förlita sig på hyresvärden eller ett noteringsagent för att förklara deras hyresavtal är inte en bra idé eftersom de kan vilseleda dig avsiktligt, eller kanske inte förstår hyran själva.

Gör en genomgång

Innan du skriver ett leasingavtal, gör en "gå igenom" av fastigheten.

Notera något fel som du behöver hyresvärden att reparera eller uppgradera. Om det finns någon befintlig skada på fastigheten är det också en bra idé att fotografera det så att du inte kommer att bli anklagad för skadan och debiteras för den när du lämnar utrymmet.

Reparationer bör utföras innan du flyttar i

Har hyresvärden reparerar innan du skriver ett leasingavtal. Om arbete (t.ex. e., Uppgraderingar) ska göras efter att du har tagit plats, var noga med att det här är detaljerat i hyresavtalet inklusive arbetstidens slutförande. Du vill inte att en hyresvärd ska göra löften och sedan stänga av din verksamhet i flera veckor i taget på grund av det pågående arbetet.

Checklista om hyresvillkor och bestämningar

När du har förhandlat grundligt och verkligen är redo att skriva ett leasingavtal, upprepar jag mitt tidigare råd: Läs varje enskilt ord. Se till att hyresavtalet innehåller åtminstone all följande information (det kan hjälpa dig att kolla objekt från denna lista när du läser leasingavtalet):

• Namn på hyresvärden och deras kontaktuppgifter eller namnet på det företag som representerar hyresvärden. Vem du gör avtalet med påverkar dina rättsmedel om det finns några problem.
• Namn på personen eller företaget som leasar utrymmet (du). Om hyresavtalet är i ditt namn kommer du att vara personligt ansvarig för villkoren i hyresavtalet.
• Hyresavtalets startdatum och varaktighet. Obs! Underteckna inte ett femårigt leasingavtal om det är möjligt!
• Mängden deposition som krävs av hyresavtalet och om det är återbetalningsbart. Ska du betala rengörings- eller målavgifter när du lämnar? Om så är fallet, hur mycket?
• Den månatliga hyran, inklusive hur mycket du ska betala, hur det beräknas och vad det gör och inte täcker.
• Extra avgifter som du kanske måste betala (procentandel av vinst, underhåll av parkeringsplatser - allt du kanske måste betala ovanpå månadshyran).
• När hyra är förfallen och hur det kan betalas (t.ex. e-postadress eller personligen).
• Sena avgifter (hur mycket och när de åläggs). Vad händer om betalningsfristen faller på en söndag?
• Vilken försäkring är du skyldig att ha vid hyreskontrakt och under hyresperioden?
• Finns det någon som har rätt att komma åt din egendom utan ditt tillstånd? Om så, vem och under vilka omständigheter?
• Om inte ditt hyresavtal specifikt anger att du kan hyra eller dela utrymmet med ett annat företag, kan du inte. Om du behöver hyra ut måste du ange i ditt leasingavtal att du har rätt.
• Vilka förnyelsebetingelser gäller? Hur mycket (vanligtvis en procentuell ökning) ökar din hyra om du förnyar och måste du skriva ett annat leasingavtal under en viss tid? De flesta hyresvärdar erbjuder en förnyelseperiod på samma villkor som det ursprungliga leasingavtalet (t.ex. om du skriver ett tvåårigt leasingavtal, skulle ditt förnyelsebeslut vara för ytterligare två år).
• Alla jobb du planerar att göra för att uppgradera eller reparera utrymmet. Stava ut det i hyresavtalet - vissa hyresvärdar ger dig kredit för arbete du gör, men det måste vara godkänt arbete. Andra kommer inte tillåta dig att göra något arbete om du inte använder hyresvärdens entreprenörer.
• Allt som hyresvärden har lovat att göra eller inte göra. Om det inte skrivs in i ditt leasingavtal kan du få problem. Bevisande leasingvillkor överenskommits att i ett "muntligt" kontrakt kan vara nästan omöjligt.
• Alla andra villkor som du har begärt är en del av hyresavtalet.

Om något av ovanstående föremål saknas av hyresavtalet, be om att de skrivs in i hyreskontraktet innan du loggar! Och det kan inte betonas tillräckligt starkt: om du inte förstår varje termin i ett leasingavtal, logga inte in det förrän du gör det.