Vad är efter reparationsvärde (ARV)?

ARV - Det fasta värdet

Fastighetsinvesteringar, särskilt snabba egenskaper, kräver ofta att en inköpt fastighet rehabiliteras på något sätt. Vanligtvis är det kosmetiskt arbete och reparationer. Ibland är det omfattande rehab och remodel arbete. Den framgångsrika fix- & flip- eller fix-to-rent-investeraren måste ta itu med flera saker noggrant:

• Är investeraren kapabel att göra reparationsarbetet eller kunna hitta och ordentligt övervaka entreprenörer för att få jobbet gjort?

• Har investeraren noggrant uppskattat kostnaden för alla ombyggnads- och reparationsarbeten?
• Finns det en exakt uppskattning av egenskapen ARV eller efter reparation av fastigheten?

Alla dessa steg måste fyllas i med noggrannhet. Du kommer inte att investera och bläddra länge om dina kostnader för att renovera fastighetsskatt över fastigheter, eller om din ARV beräknas felaktigt. Många investerare känner till deras område och marknader väl, har tillräckliga hemförsäljningsrekord som liknar ämnesfastigheten och är säkra på sin förmåga att beräkna värdet på fastigheten när de har genomfört renoveringar.

För de som inte är säkra, använd en fastighetsmäklare att göra en CMA eller konkurrensutsatt marknadsanalys i hemmet som om allt arbete var klart. Självklart kan du också använda en bedömare, men i allmänhet kommer du lika bra att arbeta med en fastighetsperson som känner till sin verksamhet och området. Om du listar med en REALTOR, så är det personen du ska fråga.

Överväganden för ARV i Fix & Flip Investing

Den högsta vinstmarginella kortfristiga fastighetsinvesteringsstrategin är fix & flip-projektet. Självklart krävs att köpa rätt till en djup rabatt på framsidan. Dessutom vet du att du kommer att ha en köpare till det pris du behöver för din önskan vinst är i andra änden.

Det är på ARV, efter reparationsvärde, av hemmet. Mellan dessa två ändar är fixfasen, och det är där vinsten blir bra, men riskerna är också högre.

• Få materialuppskattningarna rätt och köp till rabatter. Arbeta inte bara med stora hushållsaffärer, utan även likvidatorer och rehab-butiker.
• Känn dina entreprenörer och deras förmågor. Du måste övervaka i den utsträckning det är nödvändigt för att vara säker på att du får kvalitetsarbete som kommer att ske i tid och inom budgeten.
• Budget baserad på din köpare. Om du ska sälja till en hyresfastighetsinvesterare, behåll materialen i det "acceptabla" intervallet. Om du säljer på konsumentmarknaden, uppgradera till slut som köparna vill ha, eftersom du konkurrerar på marknaden.

Den goda nyheten är att detta inte är raketvetenskap. Det tar bara uppmärksamhet på detaljer och lite förhandlingsförmåga.

ARV för Retail Fix & Flip är en möjlighet

Eftersom köpare börjar filtrera tillbaka till marknader sedan kraschen har det varit en långvarig låg inventering av lämpliga nya och befintliga bostäder. Nya husbyggare har tillbringat år koncentrerade sig på lägenhetsbyggnaden, som det var där efterfrågan varit; så färre nya hem tillgängliga.

Befintliga husägare har hållit fast vid sina hem medan värderingarna har återhämtat sig.

Många är fortfarande under vatten på sina inteckningar, så de kommer inte att sälja snart. Andra är ute från under, men inte tillräckligt för att locka dem att lista sina hem till salu ännu De kommer att fortsätta vänta med ökande eget kapital.

Babyboomers som brukade vara stora säljare för att minska efter att deras barn flyttade ut har inte sålt till historiska priser heller. I många fall beror det på att ekonomin och arbetstillfället har hållit sina barn hemma, även efter högskoleexamen. Andra ser helt enkelt inte bra värde i mindre bostäder med lager ner och priserna upp, så de är kvar.

Oavsett orsaken, om du kan göra rätt affär på en fixer och lägga till några av de nya funktionerna köpare vill, kan du sälja till en detaljhandelsköpare med en högre marginal som du någonsin skulle få från en investerare.