Konstruktion i riskhantering

Konstruktionskonstruktion i risk, eller CM at Risk, är ett innovativt tillvägagångssätt för leverans av byggprojekt. CM i risk är ett kostnadseffektivt alternativ till den traditionella design-bid-build processen. Den CM som riskerar att spara pengar minskar genom att minska tiden i ditt byggprojekt. Den CM som riskerar att vara en allmän byggentreprenör med teknisk och finansiell kapacitet som är lämplig för projektet.

CM: s roll vid risk

CM: s risk är en leveransmetod där bygghanteringsföretaget fungerar som ägarkonsulent under projektets utvecklingsfas. Under denna process kommer ägaren av projektet att förlita sig på CM at Risk, så det kommer att ha befogenhet att ingå flera underleverantörer och kommer att erkännas som enda ansvarstagare för projektleverans. Under denna process kommer CM: n i risken att ha risken att anlita underleverantörer som så småningom kommer att utveckla projektet. En CM som riskeras försöker normalt att skapa ett GMP eller garanterat maximipris från underleverantörer när projektet är konstruerat. Det slutliga byggpriset är summan av CM: s vid riskavgift, underleverantörernas bud och utsläppsrätter. Ägaren betalar inte mer än GMP, och behåller en del av besparingarna.

CM i Risk Services

Den riskhanteringsenheten är ansvarig för att hantera alla underleverantörer under förutbyggnadsfasen och ägaren kan också vilja överföra ytterligare ansvarsområden till CM i risk.

CM: s riskföretag kan också vara ansvarig för att hjälpa ägaren på följande områden:

• Konstruktionsschema
• Projektbudget
• Kassaflödesanalys
• Diskussion och acceptans av medel och metoder
• Värdeteknik
• Kostnadsprojekt

Under projektets tidiga skeden kommer fokusen på CM-enheten att ligga på risken för kostnadskontroll och schemaläggning, men efter det att projektet slår ut, blir dess roll till design och konstruktion .

Den CM som riskerar kan alltid försöka erbjuda ägaren det garanterade maximipriset (GMP) alternativet.

Fördelar med CM i risk

Den riskfyllda risken skulle ge ägaren följande fördelar:

• Projektrisk överförs till CM, vilket minskar potentiella ägares risker
• Hantera och hitta alternativa och balanserade byggplaner
• Fullständiga förkonstruktionstjänster tillgängliga
• Värdeteknik och kostnadsanalys med GMP: s alternativ.
• Arkitekten kan utformas som CM vid riskföretaget
• Minska byggtiden och det kommer att vara sambandet mellan A / E och byggnadschefen.
• Erbjud en annan professionell och expert som kommer att fokusera på byggnadsutvecklingen
• Öka delaktigheten mellan A / E, entreprenör och ägare
• Ökad kostnadskontroll då byggnadsbudgeten kommer att diskuteras som en öppen bok relationer med ägaren.
• Förbereda budpaket
• Förbereda begreppsmässiga och detaljerade uppskattningar
• Använd byggnadsmodellering (BIM) för att säkerställa konstruktionens konstruktion samtidigt som kostnad och schema minimeras.
• Hjälp ägaren att avsluta de olika kontrakten och tillhandahålla rekord för kvarhållande

CM vid risken Nackdelar

Den CM som riskerar kommer också att presentera några problem som kan vara värda att diskutera.

De viktigaste nackdelarna är:

• Designteamet får inte ta in CM-data under design
• Uppfattning om att priskonkurrensen är begränsad
• Det kanske inte fungerar perfekt på mindre projekt
• Under de tidiga stadierna av Projektet och innan GMP har upprättats finns det ibland tvetydighet om omfattningen av arbetet som ingår i GMP.
• Ägaren kan vara ekonomiskt ansvarig för uteslutningar och inkonsekvenser i kontraktsdokumenten .