Alternativ när du inte kan sälja ditt hus

Letar du efter alternativ till hemförsäljning? Säg att du har haft ditt hem till salu i månader och inte en enda hemköpare har bestämt sig för att göra ett erbjudande till dig. Du har spenderat mycket pengar på hemannonsering, gjort ett antal prisminskningar och fortfarande kallar ingen dig.

Kanske har din agent nu en utgått notering. Det är möjligt att du till och med begravde en St Josephs staty i din gård, och det gav inte heller några erbjudanden.

Vad kan du göra när det är uppenbart att ditt hem inte säljer?

Alternativ 1) Utsätt Hemförsäljning

Kan det vara att det nu inte är dags att sälja? Om det är en köpares marknad, kanske du borde ta ditt hem av marknaden och vänta på att varan släpps. När det finns färre hem för en köpare att välja mellan, kan ditt hem bli knäppt.

• Försäljningen under semestern är särskilt hård eftersom köpare förväntar sig fynd. Du kan förlora pengar om du försöker förhandla under semesterspänningar.
• Försäljning på vintern är svårare än under varma månader eftersom det oftast finns färre köpare.
• Om du har råd att vänta kan försäljning på våren komma med ett erbjudande eftersom vårmånaderna leder fler köpare till marknaden.

Alternativ 2) Ta ut ett nytt hypotekslån

Om ditt behov av att sälja är baserat på ekonomiska behov kan det vara vettigt att ta ut ett eget kapitallån, förutsatt att du har råd att betala en högre månadsbetalning.

Om ditt befintliga lån är en justerbar ränta och en högre ränta har höjt din betalning i den utsträckning du inte längre har råd att betala det, kanske du kan omförhandla en låneförändringsplan med din långivare eller konvertera den ARM in i en fast ränta med lägre ränta.

Innan du bestämmer dig för att låna mer pengar, genom att refinansiera ditt befintliga lån eller genom att ta ut en andra inteckning, först träffa en betrodd rådgivare för att diskutera din ekonomiska situation. Prata inte med någon fastighetsmäklare som har ett intresse för dina affärer. Tala med en skattrevisor eller din fastighetsadvokat.

Alternativ 3) Hyr ditt hem

Vissa hemförsäljare har inget val. Av en mängd olika skäl, från jobbreklam till familjeärenden, kan en hemförsäljare tvingas flytta till ett nytt område och lämna ett befintligt hem bakom sig.

Även om du inte kan få tillräckligt med hyror för att täcka dina hypotekslån, kan det vara lättare att betala en liten mängd negativt kassaflöde varje månad, än att förklara över tusentals dollar för ett ledigt hus.

Här är några tips om att hyra:

• Var medveten om att många husägare försäkringar inte täcker ett ledigt hus i mer än 30 dagar; Men du kanske vill prata med din försäkringsagent om att ändra policyen för att försäkra endast strukturen utan innehåll.
• Hyr ett välrenommerat fastighetsbolag för att skärpa hyresgäster och hyra handlare om reparationer blir nödvändiga. Du vill inte ha midnatt samtal från hyresgäster om en toalett läcker ut.
• Be grannarna att hålla ett öga på ditt hem och att meddela dig om de misstänker problem. Ge dem din e-postadress eller mobilnummer för att ringa i händelse av en nödsituation. Uppmuntra dem att ringa till polisen och rapportera misstänkt aktivitet.

Alternativ 4) Tänk på en kort försäljning

Om du har köpt ditt hem under de senaste åren är det möjligt att du är skyldig mer än ditt hem är värt. En fastighetsmäklare som specialiserat sig på kort försäljning kan kunna förhandla med din långivare för att acceptera mindre än din inteckningssaldo. Innan du överväger att göra en kort försäljning, här är några saker du borde veta:

• Diskutera förgreningarna med en fastighetsadvokat för att se till att du förstår konsekvenserna. Dessutom är inte varje säljare kvalificerad för en kort försäljning, och inte varje långivare kommer att acceptera en kort försäljning.
• Inse att kortförsäljning påverkar kredit, och att lösa in en förskärmning på din post kan hindra dig från att köpa ett annat hem en stund.
• Du kan skylda IRS-skatterna på en kort försäljning. Du kan få 1099 från långivaren för mängden förlåtna skulder, men det betraktas som standardprotokoll. Prata med din revisor om det. Det kan inte vara något.

Alternativ 5) Erbjud ditt hem med ett leasingalternativ

Du kan prata med din fastighetsmäklare om att göra ett köpoptions köp jämfört med en direktförsäljning. Leasingalternativ är tilltalande för låntagare som av olika skäl kanske inte kan köpa ett hem genom konventionell finansiering. Kanske kan de inte bestämma sig för att köpa eller hyra. Se till att din advokat granskar alla dokument innan du godkänner ett leasingalternativ.

• Leasingalternativ ger hyresgästen möjlighet att senare köpa ditt hem till ett förutbestämt pris. För en hyresgäst som står på staketet om att köpa ett hem, låter de bo där och bestämmer om man ska köpa.
• Vanligtvis är utbetalningsalternativen högre än en vanlig hyresbetalning, vilket kan eliminera negativt kassaflöde för dig.
• En hyresgäst som har en insats i hemmet kan bättre ta hand om hemmet, och ibland hyr av optionsavtal gör hyresgästen ansvarig för alla reparationer.

Alternativ 6) Fråga din arbetsgivare om omlokalisering

Om din arbetsgivare flyttar dig ur staden kan du fråga om ett garanterat köpprogram. Många arbetsgivare hyr utflyttningsföretag som erbjuder inköp för anställda. Du kanske inte ens vet att din arbetsgivare har ett omlokaliseringsprogram om du inte frågar. Det här kan vara gratis pengar för dig.

Alternativ 7) Sänk priset till under marknadsvärdet

Det här alternativet kallas Brandförsäljning i fastighetsmarknadsföring. Det innebär att du sänker priset till ett bottenvärde som är attraktivt för aktieköparna och kontanterna som alltid är på jakten på en stjäl.Något kommer att sälja till rätt pris. Ta reda på vad det rätta priset är genom att slasha det och sedan starkt överväga om du kan leva med resultaten. Ibland uppväger fördelarna negativen.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.