6 Grundläggande säkerhetsinstruktioner på din hyresfastighet

Samla in en deposition krävs inte enligt lag, men varje framgångsrik hyresvärd vet att det borde vara. Denna deposition kan hjälpa ekonomiskt att skydda dig om din hyresgäst orsakar skador på din hyra eller misslyckas med att betala hyran. Medan ditt tillstånd kan begränsa hur mycket du kan samla i din hyra, tillåter alla stater att du samlar in ett belopp som motsvarar minst en månads hyran. Här är sex depositioner som varje hyresvärd ska förstå.

1. Vad är en deposition?

En deposition är summan av pengar som du samlar in från en hyresgäst utöver den första månadens hyran. Det är en engångsavgift som återbetalas.

2. Hur mycket deposition ska du begära?

• Statlig lag:

Varje stat i USA tillåter en hyresvärd att samla in en deposition från en hyresgäst. Det högsta beloppet för säkerhet du kan samla beror på platsen för din hyresfastighet.

Vissa stater, som Illinois och Texas, har ingen gräns för det högsta beloppet för deposition du kan samla in. Andra stater tillåter hyresvärdar att betala hyresgäster maximal var som helst från en till tre månaders hyra som deposition.

Förutom de statewide reglerna bör du alltid kolla med den stad eller län där din hyresfastighet är belägen för att se till att de inte har andra gränser för säkerhetsavgifter på plats.

• Vad kommandon för lokala marknader:

Kom ihåg att det här är de maximala beloppen du kan debitera hyresgästerna.

Du kommer också få en känsla för din lokala marknad.

Om de andra hyresvärdarna i ditt område tar ut en månads deposition för jämförbara enheter och du debiterar en två månaders deposition, kan du förlora dessa potentiella hyresgäster till fastigheterna med det lägre insättningsbehovet. Att ha en ledig tjänst för en extra månad eftersom du tar ut en deposition på två månaders hyra istället för en månad kommer bli en tvätt ändå eftersom du måste betala för en extra månad med lediga tjänster.

3. När ska du samla in depositionen?

Du borde alltid samla hela depositionen innan hyresgästen flyttar in i uthyrningen. Om en hyresgäst inte kan tillhandahålla hela beloppet på framsidan, bör du inte låta dem flytta in tills de gör det eller du ska hitta en annan potentiell hyresgäst som kan tillhandahålla hela depositionen. Detta förutsätter att den andra hyresgästen också har granskats grundligt.

Om du tillåter en hyresgäst att flytta in utan att betala depositionen, sätter du dig i fara. Det mest sannolika scenariot är att du aldrig kommer att få depositionen eller hela depositionen, vilket ger dig ekonomiskt sårbar om hyresgästen orsakar skada eller slutar betala hyra.Du kommer inte ha någon kudde att betala för någon av dessa utgifter.

4. Hur lagrar du det?

Igen är varje stat annorlunda. Vissa stater har inga regler om var du måste lagra depositionen. Andra stater kräver att du lägger säkerhetspapper i ett separat räntebärande konto.

Vissa stater kräver också att du ger hyresgästen ett depositionsbevis inom 30 dagar efter det att du flyttat in. Detta kvitto måste visa den bank där deras insättning hålls och den årliga räntan.

Vissa stater kommer att gå ett steg längre och kräva att du årligen rapporterar räntan som har ackumulerats på depositionen till hyresgästen.

5. När måste du återvända?

Varje stat har en specifik lag om när du måste returnera depositionen. Vissa kräver att det återlämnas inte mer än 15 dagar efter det att hyresavtalet har upphört. Andra stater ger dig upp till 30 dagar att återbetala depositionen eller att ge hyresgästen skriftligt meddelande om varför det inte returnerades.

6. Vad används en deposition för?

Förhoppningsvis behöver du inte använda depositionen alls och kan helt enkelt returnera den till din fantastiska hyresgäst i sin helhet när deras hyresavtal är uppe. Tyvärr är det inte alltid så enkelt.

En deposition är ett slags försäkring för hyresvärdar. Det skyddar dig när det finns ett kontraktsbrott, kontraktet är hyresavtalet med din hyresgäst.

Även om du får stämma en hyresgäst för de pengar som de är skyldiga dig, även om du får domen mot dem, är det ofta omöjligt att faktiskt samla in pengarna. Säkerhetsdepositionen ger dig lite buffert för att mildra slaget av de förlorade pengarna.

Du kan inte hålla en deposition när du känner dig som den. Varje stat har vissa lagar om när du är lagligt tillåtet att hålla hyresgästens deposition. Vanliga exempel inkluderar skador på lägenheten som överstiger normalt slitage och utebliven betalning av hyran.

Nästa: 5 Anledningar att du kan hålla hyresgästens deposition