6 Grunderna i Pennsylvania: s säkerhetslagstiftning

Pennsylvania har inkluderat regler för depositionen i deras statens hyresvärdslägerlagar. Om du är en hyresvärd i Pennsylvania och inte följer dessa lagar kan du förlora din rätt att hålla hyresgästens deposition eller kan till och med vara tvungen att betala hyresgästen extra skador. Här är sex grundläggande frågor om lagen varje hyresvärd och hyresgäst ska förstå.

Vanliga frågor:

1. Säkerhetsinkomstbegränsning- Två månader "Hyr första året för leasing, en månads hyran efter det.
2. Förvaring Insättning- Placera i Escrow Konto eller Köpegaranti Obligation.
3. Skriftligt meddelande efter kvitto Ja, krävs.
4. Att ta avdrag - Skada, obetald hyra, brott mot hyresavtal.
5. Genomgångskontroll - Ej obligatorisk.
6. Återbetalning - 30 dagar efter uthyrning av hyresgäst.

1. Finns det en säkerhetsgräns i Pennsylvania?

I Pennsylvania, det belopp som du kan samla in som en deposition ändras baserat på längden på hyran.

• Första år av leasing: En hyresvärd kan ladda hyresgästen högst två månaders hyror under det första året av leasingavtalet.
• Andra året av leasing: När ett hyresavtal går in i det andra året och ett år därefter kan hyresvärden hålla högst en månads hyran som en deposition.
• Femte år av leasing: Om hyresgästen har bott i fastigheten i fem år eller mer kan en hyresvärd inte längre behöva en ökning av säkerheten för att hålla sig i linje med en ökning av hyran.

2. Hur ska du lagra depositionen i Pennsylvania?

Hyresvärdar i Pennsylvania har två alternativ för att lagra hyresgästens deposition.

De kan antingen placera det på ett spärrkonto eller de kan lägga ut ett garantibrev för beloppet för depositionen.

• Escrowkonto: En hyresvärd kan besluta att placera eventuella säkerhetsinsättningar som är mer än $ 100, till ett spärrkonto. Banken eller institutet måste regleras av någon av dessa fyra organisationer:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valutas kontrollör eller
  4. Pennsylvania Department of Banking .
  Kontot kan vara ett räntebärande konto eller ett räntebärande konto.
• Garantibond: Hyresvärdens andra alternativ är att lägga in en garantibond för beloppet för depositionen. Denna obligation måste utfärdas av ett obligationsbolag som är auktoriserat att göra affärer i delstaten Pennsylvania.

Hyresgäster som påbörjar sitt tredje år eller tjugofemte månad av hyror har rätt att få upplupen ränta på kontot varje år minus en administrativ avgift på en procent som hyresvärden kan dra av.

3. Skriftligt meddelande krävs efter mottagandet av depositionen i Pennsylvania?

Ja. När en hyresvärd tar emot en hyresgästs deposition och placerar den i ett spärrkonto, måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen med bankens namn och adress och beloppet av depositionen.

4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Pennsylvania?

En hyresvärd i Pennsylvania kan hålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Skada som överstiger normalt slitage
• Obetald hyra
• Åsidosättande > 5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Pennsylvania?

Nej, staten Pennsylvania kräver ingen genomgångskontroll innan hyresgästen flyttar ut.

6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Pennsylvania?

Om det inte finns några avdrag:

En hyresvärd har 30 dagar från hyresgästens utflyttning för att returnera hyresgästens deposition.

Om det finns avdrag:

Hyresvärden måste återlämna depositionen inom 30 dagar efter uthyrning av hyresgästen, men måste endast returnera den del av den ursprungliga insättningen som kvarstår efter avdragsrätten. Hyresvärden måste innehålla en detaljerad lista över alla skador och ungefärliga reparationskostnader. Om hyresvärden inte tillhandahåller denna specificerade lista, förlorar han eller hon rätten att behålla någon del av depositionen.

Om hyresgästen inte returnerar hyresgästens deposition inom 30-dagarsfönstret kan hyresgästen vara skyldig att betala hyresgästen dubbelt så stort som den insättning de är skyldiga.

Om en hyresgäst inte tillhandahåller en vidarebefordringsadress:

Om en hyresgäst inte försäkrar hyresvärden med sin eller hennes vidarebefordran adress skriftligen efter hyresavtal eller hyresgäst flyttar ut kommer hyresvärden att befria sig från sitt ansvar för att återlämna hyresgästens säkerhets inbetalning.

Vad är Pennsylvania Security Deposit Law?

För den ursprungliga texten till lagen om säkerhetsskyddet i Pennsylvania, se Pennsylvania Statutets rubrik 68 §§ 250. 511a -512.

Webbplatsen kan vara lite förvirrande, så var god läs följande steg för att hitta lagen lättare.

Klicka på "Officiella Purdons Pennsylvania stadgar från väst", som finns på höger sida av sidan under "Law Information". "

1. 
   När du väl har kommit på den nya sidan klickar du på" Titel 68 P. S. Verklig och personlig egendom. "
2. 
   Därifrån, gå till" Kapitel 8. Hyresvärd och Hyresgäst "och expandera den med plusskylten på vänster sida.
3. 
   Gå till "Hyresvärd och hyresgäst lag av 1951" och expandera det.
4. 
   Gå till artikel V. Återhämtning av innehav och utöka det.
5. 
   Nu, om du klickar på statyer 250. 511a. , 250, 511b. , 250. 511c eller 250. 512, hittar du informationen om Pennsylvania depositioner.