5 Enkla steg för att köpa ett andra hem

Innan du väljer att köpa ett andra hem, har du förmodligen reservationer som hindrar dig från att fatta ett omedelbart beslut. Du kanske undrar om det är för extravagant, särskilt om du har vuxit med de ekonomiska utsikterna att bara rika människor köper ett andra hem. När räntorna är låga, om du har råd med en avancerad bilbetalning, kan du noga ha råd med ett andra hem. förse dig inte gå vildvild och letar efter det här hemmet i ett rimligt prissatt område.

Steg 1: Bestäm din plats

Du kan anta att det först är det viktigaste steget att bestämma ett försäljningspris, och medan priset bär vikt är det inte det som alltid driver beslut att köpa ett andra hem. Om du har ditt hjärta satt på ett fritidshus på stranden, låt oss säga på Hawaii Island, till exempel kan du tycka att det är lite chockerande att du inte kan köpa en enda familjebostad på vattnet för en halv miljon. Om det enda stället du har råd med är nära Puna och du vill inte leva där det regnar mycket, då är din sökning på den ön över.

Plats är den drivande faktorn i fastigheter. Det är därför du hör mantraplatsen, platsen, platsen upprepas så mycket. Du måste bestämma om du vill köpa ett andra hem inom kort avstånd från ditt nuvarande hem eller om du ska ta ett tåg eller flyga för att komma dit. För tillfället finns det ingen Scotty att stråla upp oss.

Hur ofta du planerar att använda det andra hemmet kommer att ha ett direkt lager på platsen.

Om det är ett tillflyktsort för helgen, är det troligt att du vill ha det här hemmet inom ett enkelt pendlingsavstånd. Om det andra hemmet är ett par familjesemestrar om året, kan det längre bort eller vara beläget i ett annat land eller land.

Steg 2: Bestäm typ av hem

Den typ av hem du kan välja att köpa som andra hem kan också innebära plats.

Till exempel, om du planerar att köpa ett hem i bergen, är den mindre prisvärda änden små hytter hela vägen till high-end skidorten haciendas som kan springa i miljoner. Om du vill ha ett hem hemifrån, som ligger rätt på havet, kostar även en liten hylla mycket mer än du kan tänka dig. Den hårda sanningen är i dagens ekonomi du kan behöva bosätta sig istället för havsutsikt.

Ett hem i landet ligger på hinklistan av många människor. Kanske vill du att en gård eller en lugn fastighet hittar en grusväg och bakom en låst grind? Eller ett hus på en sjö? Eller ett modulärt hem / tillverkat hem som du kan lägga på mycket?

Kanske är en lägenhet eller stadsbostad mer din stil, för att du kanske föredrar fler bekvämligheter, mindre gårdsarbete eller underhåll. Condos erbjuder också en lock-and-go-livsstil, vilket gör att vissa frånvarande ägare känner sig säkrare medan de är borta från sitt andra hem.

Steg 3: Fastställ ditt försäljningspris

Köpare som kommer in över sina huvuden brukar vanligtvis antingen få bort med storheten av allt, eller de har inte lyckats fastställa en övre gränsen, ett maximalt belopp de är villiga att betala för att köpa ett andra hem. Många köpare som vill köpa ett andra hem har för avsikt att finansiera det köpet.

En del av anledningen till att få ett inteckning är att det erbjuder skatteavdrag som ränta och fastighetsskatt.

Om du avser att finansiera köpet kan ditt maximala pris påverkas av räntorna, och beloppet på din hypotekslån (plus skatter etc.) kan ha större inverkan på dig än försäljningspriset. Ett sätt att ta reda på om du har råd med hypotekslån är att börja suga bort det beloppet till ett sparkonto varje löptid. Om det är bekvämt och inte en belastning på din budget, kommer du sannolikt att vara OK på vägen, så att du behåller en kudde. Experter rekommenderar minst 6 månader av en reservfond.

Om du börjar hitta det finns få bostäder till salu i det prisklass du har fastställt, är det dags att gå igenom steg ett och två. Du kan behöva justera dina förväntningar.

Välj en annan plats eller en annan typ av hem. Du kommer att märka att jag inte föreslog att överskrida din budget.

Steg 4: Hitta en fastighetsmäklare

Inte bara någon fastighetsmäklare. Det här är inte dags att dra din kusin George ur spindelnätet och be honom att hjälpa dig att köpa ett andra hem. Leta efter en lokal fastighetsmäklare som representerar köpare i det område du vill köpa. En lokal agent bör ha värdefull insikt och kunskap i området.

Se till att agenten har genomfört ett tillräckligt antal transaktioner och kan producera recensioner från nöjda kunder.

Gör inte misstaget att tjejförtecknaren kommer att ha dina bästa i åtanke eller att listagenten kommer att ge dig en paus på något sätt, för det är inte hur det fungerar. Jag föreslår inte att det finns några oetiska agenter i branschen eftersom det finns dåliga agenter i branschen precis som i något annat yrke, men vill du ha en dålig, oetisk agent som representerar dig på något sätt, form eller sätt? Antagligen inte.

Steg 5: Säkra ett preapprovalbrev

Din lokala fastighetsmäklare kan noga hänvisa till en lokal långivare till dig. Du kommer att gå bättre med ditt erbjudande om du använder en långivare som säljaren och listagenten är bekanta med. Du kanske vill använda din egen långivare hemma, men din föredragna långivare kan inte låna ut i det området. Och om en okänd hypotekslån kommer att skada dina chanser när du skickar ett erbjudande, varför ta den chansen?

Många listagenter kommer att rekommendera sina kunder att avslå ett erbjudande om det förekommer utan ett preapprovalbrev och det finns finansiering involverad. Fråga om du kan fylla i en hypotekslåneansökan online. Du behöver inte, i de flesta fall, träffa hypotekslånet personligen.

Genom att använda en lokal långivare ökar du chansen att långivaren kommer att dra en bedömare från en lokal pool av bedömare.Det är viktigt att ha en lokal bedömare som är bekant med grannskapet för att bedöma ditt hem. Några "online" hypotekslånsgivare hamnar ihop med utvärderare utanför området, och det är ett sätt att få en låg bedömning som kan blåsa din transaktion.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.